ईंट वापस फैशन में है। रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी इटली और दुनिया भर में और विशेष रूप से रियल एस्टेट फंड सेक्टर में मजबूत हो रही है: यह पता चला है 2018 की रिपोर्ट मिलान में सीनरी इमोबिलियरी द्वारा प्रस्तुत की गई, जिसका शीर्षक "इटली और विदेश में रियल एस्टेट फंड" है. यदि एक ओर कीमतों में सुधार इटली को विश्व औसत से पीछे देखता है ("ऐसा इसलिए है क्योंकि संकट के वर्षों में हमने अन्य देशों की तुलना में कम खो दिया है और किसी भी मामले में रोम जैसे बड़े शहरों में बाजार पहले से ही मजबूती से ठीक हो रहा है और मिलान", वह रिपोर्ट के संपादक फ़्रांसेस्का ज़िरस्टीन को बताते हैं), अचल संपत्ति संपत्तियों में प्रबंधित बचत के संबंध में, 2018 में हमारा देश शेष यूरोप के साथ खुद को संरेखित कर रहा है।
दरअसल, सीनरी इमोबिलियरी का अनुमान है कि इटली में रियल एस्टेट फंड्स का नेट एसेट वैल्यू (एनएवी) 55 में 53 बिलियन से 2017 बिलियन यूरो तक पहुंच जाना चाहिए, जो एक का प्रतिनिधित्व करता है। 10 की तुलना में 2016% से अधिक की वृद्धि, अब धन की संख्या 420 (फ्रांस और जर्मनी से अधिक) से अधिक है, 7 में 2001 से ऊपर। लेकिन 2017 विश्व स्तर पर एक स्वर्णिम वर्ष था: पिछले वर्ष के अंत में रियल एस्टेट फंड के विभिन्न रूपों (सूचीबद्ध, असूचीबद्ध, आरईआईटी या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) की संपत्ति 2.830 बिलियन यूरो तक पहुंच गई, 8 2016 पर%, दूसरे सर्वश्रेष्ठ ऐतिहासिक परिणाम के साथ। इस संपत्ति में से अधिकांश, 77%, आरईआईटी के हाथों में है, निवेशकों के लिए एक विशेष रूप से चुस्त उपकरण: ये स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध कंपनियां हैं, मुनाफे पर कर से छूट, जिसमें आप कुछ यूरो और यहां तक कि कुछ यूरो के साथ आसानी से निवेश कर सकते हैं। विविधता।
का परिणाम और भी अच्छा रहा यूरोपीय देशों ने जांच की रिपोर्ट के अनुसार, अर्थात् इटली, फ्रांस, जर्मनी, ग्रेट ब्रिटेन, लक्समबर्ग, हॉलैंड, स्पेन और स्विट्जरलैंड: दो साल की अवधि 2008-2009 में गिरावट के बाद, धन की कुल संपत्ति फिर से औसत दर से बढ़ने लगी 7,3-2010 की अवधि में 2013% प्रति वर्ष, हाल के वर्षों में तेजी लाने के लिए, 10 और 2015 में लगभग 2016% की वृद्धि और 16 में 2017% से अधिक, जब इसने सबसे अच्छा प्रदर्शन (प्रतिशत वृद्धि के संदर्भ में) दर्ज किया शताब्दी निश्चित रूप से, 590 बिलियन से अधिक तक पहुंच गई। यूरोप में दो-तिहाई संपत्ति अभी भी पारंपरिक निधियों द्वारा प्रबंधित की जाती है (जो 143 में 2000 से वर्तमान 1.550 हो गया), दोनों सूचीबद्ध और असूचीबद्ध। 2018 के लिए पूर्वानुमान 5% की और वृद्धि के लिए हैं, जो 600 बिलियन से अधिक होने जा रहा है।
इन निवेशों के प्रदर्शन में भी सुधार हो रहा है: 3,8 में यूरोपीय फंडों की रो, यानी लाभप्रदता 2017% थी, 2007 के बाद से सबसे अच्छा आंकड़ा (4,3%), 2012 के आंकड़े (1,3%) को तीन गुना कर दिया। "यह कारण है - ज़िंस्टीन बताते हैं - नकारात्मक प्रदर्शन वाले वाहनों में कमी, निवेश के प्रकार के भेदभाव और ग्रेट ब्रिटेन द्वारा प्राप्त परिणामों के लिए"। वास्तव में, ब्रेक्सिट के परिणामस्वरूप, लंदन ने 2016 में एक बहुत ही नकारात्मक आंकड़ा दर्ज किया था, केवल उसके बाद अगले वर्ष 8,4% की रो के साथ वापसी की। हालाँकि, लाभप्रदता के मामले में, इटली अभी भी धीमी गति से चल रहा है: 2017 पिछले वर्ष की तुलना में बेहतर था, लेकिन रो के साथ अभी भी 0,4% ("यह इसलिए भी है क्योंकि यह बहुत विविध वास्तविकताओं के बीच औसत है", अध्ययन के लेखकों को समझाएं) और 10 की रैंकिंग में कोई इतालवी एसजीआर नहीं यूरोप में सबसे अच्छा।
"2017 में - उन्होंने घोषणा की फ्रांसेस्का ज़िरस्टीन, सीनरी इमोबिलियरी के महाप्रबंधक, रिपोर्ट को दर्शाते हुए - यूरोप में रियल एस्टेट फंड की गतिविधि महत्वपूर्ण थी। संपत्ति की बिक्री और अधिग्रहण, नए वाहनों के निर्माण के अलावा, अचल संपत्ति क्षेत्र में सकारात्मक परिणाम और आर्थिक विकास के समेकन, संचलन में पर्याप्त तरलता और ब्याज दरों की पर्याप्त स्थिरता के कारण नए सिरे से आशावाद के माहौल द्वारा समर्थित थे। जिसमें योगदान दिया बॉन्ड निवेश की तुलना में रियल एस्टेट निवेश को अधिक आकर्षक के रूप में पुष्टि करें. मुख्य यूरोपीय ऑपरेटरों के बीच 2018 के लिए एकत्र किए गए पूर्वानुमान पांच प्रतिशत से अधिक की संपत्ति में वृद्धि के लिए हैं। धन की संख्या में भी वृद्धि होने की उम्मीद है और 2018 की पहली तिमाही में रुझान पूर्वानुमान की तस्वीर की पुष्टि करता है।"
"इटली में - उसने जोड़ा सीनरी इमोबिलियारी के मारियो ब्रेग्लिया अध्यक्ष - 58 में 8,4 प्रतिशत की वृद्धि के साथ, विदेशी निवेश सहित 2016 बिलियन यूरो की धनराशि सीधे अचल संपत्ति की संपत्ति है। सक्रिय फंड बढ़ रहे हैं, कुल मिलाकर 420, विदेशी विषयों द्वारा वाहन के रूप में उपयोग के लिए भी तेजी से इतालवी अचल संपत्ति बाजार में काम करते हैं। धन प्रणाली का ऋण लगातार गिरावट में है और अब संपत्ति पर 24 प्रतिशत की घटना के साथ 41,3 बिलियन यूरो हो गया है। 2010 में, उदाहरण के लिए, यह सिस्टम का 57 प्रतिशत था। यह रिपोर्ट पहली बार सिस्टम में परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों से संबंधित डेटा भी प्रस्तुत करती है, जिसका 2017 में कुल कारोबार लगभग 320 कर्मचारियों के साथ लगभग 1.200 मिलियन यूरो था। वर्ष के दौरान खरीद 7,6 अरब निपटान के मुकाबले 4,4 अरब यूरो की थी। परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों से एकत्र किए गए संकेतों के आधार पर 2018 की संभावनाएं सकारात्मक हैं और पिछले वर्ष के अनुरूप हैं। फिलहाल, राजनीतिक परिवर्तन ने ऑपरेटरों की रणनीतियों को नहीं बदला है, जो इसके विपरीत, अगले तीन वर्षों के बारे में आशावादी हैं और अधिक धन और अधिक उत्पाद विविधीकरण के साथ क्षेत्र के विकास में विश्वास करते हैं।"
रियल एस्टेट बाजार: कीमतें और गतिशीलता
रिपोर्ट ने विभिन्न क्षेत्रों (आवासों, कार्यालयों, दुकानों, औद्योगिक गोदामों, होटलों) में 2018-2020 की अवधि में खरीद और बिक्री की कीमतों से संबंधित अपेक्षाओं पर अचल संपत्ति क्षेत्र में परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के बीच एक सर्वेक्षण भी किया। इस अर्थ में व्यापार में महत्वपूर्ण वृद्धि आम तौर पर अपेक्षित नहीं है: दुकानों पर लगभग आधे उत्तरदाताओं को स्थिरता की उम्मीद हैअन्य क्षेत्रों की तुलना में मध्यम वृद्धि प्रबल है, जबकि 10% से अधिक की वृद्धि केवल गोदामों के लिए अपेक्षित है (साक्षात्कार किए गए पांच परिसंपत्ति प्रबंधकों में से एक ऐसा सोचता है)।
हालांकि यह शेड पर सही है दूसरी ओर, कीमतों में एक महत्वपूर्ण संकुचन की उम्मीद है, आने वाले वर्षों में 7% से अधिक। आवासों, कार्यालयों और होटलों के लिए मध्यम वृद्धि के साथ अन्य क्षेत्रों में भी कीमतों में स्थिरता की उम्मीद बनी हुई है। किराए के संबंध में भी पर्याप्त संतुलन: तीन में से एक परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी स्थिरता की उम्मीद करती है, 26% मध्यम संकुचन और हमेशा 26% मध्यम वृद्धि की भविष्यवाणी करती है।
अंत में, क्षेत्रों के संबंध में, राष्ट्रीय स्तर पर, अगले तीन वर्षों में सर्वोत्तम निवेश अवसरों को बाधित करने में सक्षम, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाली परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियां उत्तर और केंद्र के क्षेत्रों को सबसे अधिक मानती हैं। दिलचस्प। बड़ी खबर, विशेष रूप से उत्तर-पश्चिम में, साझा कार्यस्थलों में अपेक्षित उछाल है (93% साक्षात्कारकर्ता इसे संभावित मानते हैं), लेकिन छात्र घरों और कार्यालयों का भी। दूसरी ओर, उत्तर-पूर्व में, औद्योगिक और रसद शेड में रुचि बनी हुई है, जबकि केंद्र में दुकानों और (विशेष रूप से रोम में) होटलों में निवेश बढ़ना चाहिए। एक बार फिर दक्षिण पिछड़ रहा है: केवल होटल और शॉपिंग सेंटर क्षेत्र ही रुचि के हैं, लेकिन किसी भी मामले में मामूली प्रतिशत के साथ। कोई कार्यालय नहीं, कोई सहकर्मी नहीं, कोई औद्योगिक संयंत्र नहीं।
