Si vous devez vendre ou acheter une maison, Milano semble être le bon endroit. La capitale lombarde est la première métropole italienne / développement territorial, leader en Europe et s'attend cette année à vente de 30.000 5 foyers, XNUMX % de plus que l'an dernier.
Lo dés il Rapport 2023 sur le marché immobilier de la ville de Milan "Winning mix" présenté aujourd'hui par Scénarios immobiliers et Nhood qui a également abordé la question du partenariat public-privé comme ressource pour la régénération urbaine ».
Milan est le moteur du marché immobilier en Italie
Milan est projetée vers un avenir de croissance considérable de la zone métropolitaine, qui dans les dix prochaines années ça va entraîner tout le marché immobilier à l'échelle nationale, indique le rapport.
La capitale de Milan est la première métropole italienne pour le développement de territorio avec 23,5 millions de mètres carrés de constructibilité potentielleet 2035 dans la métropole et 5,1 millions de mètres carrés à Milan, avec un potentiel d'impact sur la valeur ajoutée sur le marché immobilier de respectivement 50 milliards d'euros et 19,5 milliards d'euros. grands opérateurs nationaux et internationaux. Ici, ils trouvent des opportunités importantes mais aussi des attentes de retour sur investissement », a-t-il déclaré. Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari.
Rapport sur les scénarios immobiliers: la vente de 30.000 XNUMX logements à Milan est attendue
En 2023 dans le ville de Milan on s'attend à ce qu'ils soient vendus trente mille maisons avec une croissance de 5% en un an et plus de 15% sur 2019.
Il chiffre d'affaires du secteur résidentiel dépassera i 12 milliards d'euros, avec une augmentation de 4 pour cent sur les plus de 11,5 milliards l'an dernier et d'environ 16 pour cent au cours des 5 dernières années. Avec ce chiffre, le marché milanais consolide sa propre rôle de premier plan en Italie et ça colle au sommet en Europe.
Prix à Milan : plus élevés que les autres villes et vus en hausse de 6 %
En ce qui concerne prix, dans la capitale lombarde ils surpassent largement toute autre réalité nationale et sont au-dessus de 9.600 XNUMX euros dans les zones centrales, ai 5.400 XNUMX euros dans les zones semi-centrales et 3.300 XNUMX euros en périphérie. Les prévisions pour cette année sont encore plus croissance autour de 6% en moyenne, deux fois plus que prévu pour l'Italie.
"Analyser, comme nous le faisons depuis de nombreuses années, l'évolution de la région et du marché immobilier milanais est important pour comprendre comment notre pays va bouger» dit encore Breglia. « Depuis 2015 au moins, Milan est un important laboratoire d'innovation et introduit des modèles utiles pour tous les opérateurs. Les marchés milanais et lombards résistent car l'économie est forte et l'attractivité reste forte ».
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L'hypothèse du recours au partenariat public-privé
Dans ce scénario d'expansion, l'utilisation de la formule PPP, partenariat public-privé, pourrait s'avérer être un outil utile pour le développement futur, produisant une augmentation de valeur ajoutée immobilière de plus de 15%, selon le rapport.
Selon le rapport, la ville de Milan et son territoire administratif métropolitain élargi disposent de tous ces éléments physiques, urbains, infrastructurels, économiques, sociaux et de gouvernance qui peuvent contribuer au développement de processus innovants de partenariat public-privé capables de contribuer à l'amélioration qualitative et évolution quantitative du tissu économique, social et métropolitain.
"L'utilisation de l'outil de partenariat public-privé, s'il est bien articulé et structuré, grâce au partage des risques et à leur réduction pour chaque acteur impliqué, pourrait représenter la part la plus concrète du développement futur, impulsant et sollicitant de nouvelles transformations, produisant une augmentation en valeur ajoutée immobilière de plus de 15% », a-t-il déclaré Frances Zirnstein, directeur général de Scenari Immobiliari. « La collaboration entre gouvernement public, interventions privées et formes émergentes d'innovation sociale nécessite de repenser les relations entre les institutions, la société civile et les particuliers, en reconnaissant la capacité de ces derniers à traiter efficacement les problèmes collectifs.
Rapport de scénarios immobiliers : redéveloppement sur 50 kmXNUMX
Selon le rapport Scenari Immobiliari 2023, il existe d'autres potentiels de développement, précisément aussi avec une utilisation appropriée du PPP, pour la zone métropolitaine de Milan et pour la ville de Milan elle-même, si l'on considère également le réaménagement de bâtiments et régénération urbaine.
Dans tout le territoire élargi de la Ville métropolitaine de Milan, Globalement, les domaines de la reconversion immobilière et de la régénération urbaine couvrent une zone de près de 50 km², capable de générer potentiellement une surface brute de 23,5 millions de m40, concentrée pour un peu plus de 9,8% dans les fonctions urbaines à caractère résidentiel (7,9 millions de m200) et pour un peu plus du tiers dans la logistique-production (90 millions de m100) . Le potentiel de développement lié au secteur résidentiel et aux différentes activités économiques permettra aux premiers d'offrir un nouveau logement à près de 50 XNUMX habitants théoriques, soit un peu moins de XNUMX XNUMX ménages, aux seconds d'accueillir un peu plus de XNUMX XNUMX Work. Un impact sur le marché immobilier d'environ XNUMX milliards d'euros de valeur ajoutée est estimé, concentré aux deux tiers dans le secteur résidentiel
Au lieu de cela, pour la seule portée de la ville de Milan les domaines du redéveloppement bâti et de la régénération urbaine touchent superficie d'environ 9,5 km² et une surface brute d'un peu plus de 5 millions de mètres carrés, concentrée pour un peu moins de la moitié dans le secteur résidentiel (2,35 millions de mètres carrés), pour un tiers dans le secteur des bureaux (1,5 million de mètres carrés) et pour un peu moins de 10 pour cent dans la zone commerciale (460 19,5 m60). Un impact sur le marché immobilier d'environ XNUMX milliards d'euros de valeur ajoutée est estimé, concentré à près de XNUMX% dans le secteur résidentiel.
Ces nouvelles surfaces augmenteraient l'offre immobilière métropolitaine, avec d'importants effets indirects et induits de nature sociale et économique. La valeur ajoutée immobilière serait d'environ 7,8 milliards d'euros (+15%) avec d'autres effets potentiels indirects et induits sur les contextes locaux et urbains de référence, estimés à environ 5,5 milliards d'euros et découlant du développement des infrastructures et des services de l'intérêt collectif au niveau local et supra-local.
La ville de Milan et son territoire administratif métropolitain élargi disposent de tous les éléments physiques, urbains, infrastructurels, économiques, sociaux et de gouvernance qui peuvent contribuer au développement de processus innovants de partenariat public-privé capables de contribuer à l'évolution qualitative et à l'analyse quantitative du tissu économique, social et métropolitain.
