Il 2022 s'est caractérisée par une augmentation du taux d'intérêt ce qui a incité les emprunteurs potentiels à évaluer nouveaux types de prêts hypothécaires pour la Maison. A tel point qu'au premier semestre 2022 le taux variable avec plafond sur le taux fixe. De plus, le ticket moyen était de 159.720 2021 euros, globalement en ligne avec XNUMX. En termes de durée, les hypothèques de 25 30 ans, qui couvrent ensemble 72,4 % des demandes. C'est ce qui ressort d'une enquête sur le portail Hypothèques (Groupe Gabetti) sur les demandes de crédit immobilier.
Le rapport entre le montant du prêt accordé et le valeur de la propriété, le soi-disant Loan To Value (LTV), voit pour le premier semestre 2022 comme part la plus demandée (67% des demandes) un montant supérieur à 81% de la valeur du bien, signal clair que l'essentiel de la demande provient des moins de 36 ans.
« On assiste actuellement à un ralentissement des demandes de crédit immobilier, évidemment lié à la forte hausse des taux enregistrée sur la dernière période, qui a touché des familles aux revenus plus fragiles, c'est-à-dire les mêmes qui sont actuellement lourdement pénalisées par l'inflation et les factures chères. ” explique Antonio Ferrara, directeur général de Moneyy, une société de courtage en crédit du groupe Gabetti. « Les plus grandes conséquences des augmentations continues des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers seront avant tout les jeunes qui ont effectivement tiré le marché ces dernières années. Ce dernier, en plus de devoir payer des acomptes plus élevés, pourrait en effet ne pas pouvoir accéder aux garanties étatiques de la Consap, en vigueur seulement jusqu'en décembre 2022.
Prêt immobilier 2022 : le taux variable avec plafond l'emporte
Si les demandes de prêt hypothécaire à taux fixe, pour des raisons évidentes, sont en baisse, il est également vrai qu'il y a eu une boum de questions pour le taux variable avec cap, le produit le plus vendu ces derniers mois. Mais qu'est-ce que c'est? Il s'agit d'un crédit immobilier dont le taux d'intérêt fluctue en fonction de l'évolution d'un paramètre défini comme l'Euribor, qui ne peut cependant pas dépasser un certain seuil (plafond), définissant ainsi un montant maximum pour les échéances à payer.
« Le prêt hypothécaire variable est également proposé avec des formules d'option de change à taux fixe ou à taux constant, formules extrêmement souple et particulièrement appréciés des clients en période de tension comme celle que nous vivons. En général, nous sommes confiants : nous prévoyons que 2022 se clôturera avec plus de 700 XNUMX ventes », a poursuivi Ferrara.
Classes de montant, différences au fil des ans
Sur classes de montant il y a des différences nettes par rapport à 2021 et 2020. Les demandes de prêt hypothécaire inférieures à 100 mille euros ont augmenté en termes de poids sur le total, par rapport à 2021, atteignant 30% du total, contre une part des 36% en 2021. Ceux de 101 150 à 40 151 euros d'augmentation, atteignant 200 %. Les demandes de prêts pour des montants compris entre 26 milliers d'euros et 2021 milliers d'euros sont en croissance, passant de 30 % en 2022 à XNUMX % au premier semestre XNUMX.
Hypothèque : qui en fait la demande et la réponse des banques
Quant au profil de la demandeur, la prévalence de employés du privé, égal à 64 %, même s'ils croissent en termes relatifs i employés de l'État (+8% par rapport à 2021), tandis que la valeur relative au Correspondances TVA par rapport à 2021, passant de 29% à 14% des demandeurs.
Ferrara conclut alors : « Les générations qui sont entrées dans le monde du travail depuis quelques années sont celles qui ont tendance à avoir moins de stabilité économique et donc les plus grandes incertitudes compte tenu de la situation économique complexe. Chez ces derniers, la tendance à différer l'achat d'une maison pour surveiller les développements futurs demeure. Les banques entrevoient également un baisse de la qualité du crédit, ils adoptent politiques plus conservateur de risque ».
