I hypothèques ils sont devenus plus chers du fait de la hausse des taux par la BCE mise en place pour contenir la poussée de l'inflation. L'ampleur de l'augmentation dépend de nombreux facteurs : le type de prêt, le montant, le nombre d'échéances versées, le taux initial, etc. Mais ceux qui ont déjà une hypothèque ouverte et ceux qui ont l'intention d'acheter dans les mois à venir feraient bien de faire le calcul. Taux fixe ou variable ? Versement constant ou avec un toit? Quel est le plus pratique ? Faisons quelques calculs.
Prêts hypothécaires à taux fixe et variable : voici toutes les augmentations
Selon les calculs de Courrier économique, qui envisage aujourd'hui de contracter une hypothèque variable sur 30 ans à partir de 140 XNUMX - chiffre qui représente aujourd'hui le montant moyen demandé -, dans le cas où la hausse de 75 points de base du taux décidé la semaine dernière par la BCE devaient être payés en totalité sur la valeur de l'euro, il serait contraint de payer 50 euros de plus par mois que prévu. Ceux qui ont déjà un prêt hypothécaire en cours pourraient faire face à des augmentations allant jusqu'à 150-180 euros par mois.
Passage à la place de la taux fixe, ceux qui ont déjà contracté un crédit immobilier ces dernières années n'ont rien à craindre : tout reste en l'état. Ceux qui ne l'ont pas encore allumé, en revanche, risquent payer le prix fort. "L'Eurirs, le paramètre qui détermine en fait le coût de ce type de financement, connaît une évolution imprévisible", souligne le journal via Solferino. De manière générale, cependant, on peut dire que, par rapport à il y a un an, les taux effectifs des crédits fixes sont environ 200 centimes de plus par rapport à il y a un an. Et de nouvelles augmentations pourraient encore venir.
Hypothèque variable ou fixe : laquelle choisir ?
Qui aujourd'hui décide de contracter un nouveau hypothèque à taux fixe, doit donc prendre en compte des taux bien plus élevés que ceux d'il y a un an, mais une plus grande tranquillité d'esprit sur le long terme par rapport à ceux qui choisissent le variable. Le montant à payer, quoique plus élevé, restera toujours le même et, si la situation macroéconomique s'améliore à l'avenir, il y a toujours une subrogation à l'horizon.
Si, en revanche, le choix se porte sur un prêt hypothécaire à taux variable il y aura un avantage initial considérable par rapport au taux fixe, qui pourrait cependant déjà diminuer à court terme en raison de nouvelles augmentations.
Hypothèque variable avec plafond ou versement constant
Ensuite, il y a deux autres options à considérer attentivement. Le premier est un hypothèque variable avec cap. Il s'agit d'un prêt à taux variable avec un seuil maximum préétabli. En pratique, même si les taux du marché dépassaient le plafond, l'hypothèque ne dépasserait pas cette limite. Dans ce contexte, il faut cependant considérer que le "seuil" est souvent fixé à un taux plus élevé que celui des crédits immobiliers à taux fixe.
La deuxième option est celle du prêt hypothécaire variable à taux fixe: dans ce cas, si le taux augmente, la mensualité reste toujours la même, mais la durée du prêt est allongée.
Dans tous les cas, malgré la hausse des taux, un crédit immobilier reste toujours moins cher que la location.
