I taux d'intérêt sur les prêts immobiliers ils sont encore très bas, mais attention : quelque chose est en train de changer. A partir du XNUMXer janvier Intesa San Paolo, la plus grande banque italienne, augmenté le coût du prêt de 55 points de base, ce qui signifie environ 30 à 40 euros de plus sur le versement à payer chaque mois. Le taux fixe de l'institut passe ainsi à 1,10-2,10% selon la durée, tandis que le taux variable passe à 0,70-1,40%.
"Il n'est pas certain que d'autres banques suivent immédiatement cet exemple - explique-t-il à FIRSTonline Robert Anedda, directeur marketing du groupe MutuiOnline – mais à la fin de 2017 il y aura probablement une légère augmentation du coût de l'argent que cela induira autres institutions à ajuster les taux à la hausse, mais pas nécessairement pour le même montant qu'Intesa. L'évolution globale sur l'année ne devrait pas dépasser i quelques dixièmes de point, au plus un demi-point ou trois quarts de point ».
Bref, la première sonnette d'alarme pour ceux qui ont acheté une maison ou s'apprêtent à le faire a commencé à sonner, mais pour le moment la situation reste favorable. Par ailleurs, selon le dernier bulletin mensuel de laAbi, en décembre le taux moyen sur les nouveaux prêts hypothécaires pour l'achat de maisons s'élevait à 2,02%, le chiffre le plus bas jamais enregistré (il était de 2,05 % en novembre dernier, alors qu'à la fin de 2007 il était même de 5,72 %). De plus, sur le total des nouveaux décaissements, environ les deux tiers sont des hypothèques à taux fixe.
Un chiffre qui n'a rien d'étonnant, compte tenu des valeurs du marché. Il est vrai que pour un prêt hypothécaire à taux variable de XNUMX ans aujourd'hui tu peux payer moins que 1%, mais la plupart des gens préfèrent la certitude du taux fixe, qui à la même échéance est de toute façon très faible (aussi moins que 2%) et en plus il protège de tout imprévu.
Ici les meilleures offres hypothécaires à taux fixe et variable recensés le 10 janvier par l'Observatoire MutuiOnline.
Mais comment ces valeurs vont-elles évoluer si les taux d'intérêt augmentent ? Et surtout, quelle sera l'incidence de l'augmentation sur la mensualité hypothécaire? Le tableau ci-dessous contient une simulation qui prend comme référence deux hypothèques hypothétiques : un taux variable de 0,83 % avec des mensualités de 452 euros et un taux fixe de 1,5 % avec des mensualités de 483 euros (source : mutuionline.it).
Le scénario général n'est donc pas inquiétant, mais il peut tout de même suffire à convaincre les indécis. "Pour l'instant, la situation globale reste favorable, avec des taux proches des plus bas - conclut Anedda - mais la perspective d'une remontée des taux pousse ceux qui ont l'intention de souscrire un nouveau crédit immobilier ou de demander une subrogation à se dépêcher".
