Ces Italiens qui ont un prêt hypothécaire à taux variable, ont eu recours cette année de manière beaucoup plus cohérente à l'outil de renégociation, parvenant ainsi à atténuer l’impact sur taux de la hausse des taux d’intérêt.
Il le rapporte le B sur la base des données qui viennent d'être publiées par Banque centrale européenne expliquant dans une note qu'au cours des neuf premiers mois de 2023, la quantité des prêts hypothécaires renégociés (qui impliquent des prolongations, des changements de variable à fixe, une révision du taux d'intérêt) s'élève à 17,4 milliards d'euros, au fil des temps 3 contre 5,1 milliards sur les 9 premiers mois de 2022.
La part des Italiens qui ont signé un prêt hypothécaire à taux variable, et qui sont donc exposés à l'augmentation des échéances, est inférieure à celle de ceux qui ont plutôt choisi le taux fixe. Selon les dernières données de la Banque d'Italie, les montants de prêts hypothécaires à taux fixe ils représentaient 63 % du total des prêts hypothécaires.
L'Association bancaire italienne rapporte qu'en termes de comparaison internationale, au cours des 9 premiers mois de 2023, par rapport à une valeur pour l'Italie de 34,4%, l'incidence des renégociations sur le total des nouveaux décaissements dans la zone euro est de 24,4%.
Les nombreuses formes de renégociation
En tout cas, l'Abi rappelle qu'elle a favorisé l'adoption de pour ses membres mesures en faveur des familles avec prêts hypothécaires à taux révisable, tels que : la prolongation du plan de remboursement des prêts pour l'achat du premier logement ; l'augmentation du nombre de bénéficiaires de la renégociation des contrats de prêt hypothécaire, introduite par l'article 1, paragraphe 322, de la loi du 29 décembre 2022, n. 197 (par exemple, admettre à la mesure également les sujets ayant des revenus de l'ISEE ou ayant des hypothèques d'un montant supérieur à celui requis par la loi) ; la poursuite de la diffusion auprès de ses clients de la possibilité de recourir au Fonds de solidarité pour les prêts hypothécaires pour l'achat de la première maison (appelé Fonds Gasparrini), afin de suspendre - en cas d'événements spécifiques - le paiement du versements du financement.
La demande de prêts hypothécaires recommence. Dernières semaines pour le Fonds de Garantie des moins de 36 ans
Pendant ce temps, le demande de prêt hypothécaire, qui avait connu une forte baisse au cours des premiers mois de l'année, se remet sur les rails, sur la seule attente d’un assouplissement du resserrement monétaire de la BCE. Une nouvelle croissance des demandes est attendue dans les mois à venir, profitant également de la fenêtre encore ouverte de l'ancienne version du Fonds de garantie des moins de 36 ans qui expire le 31 décembre. Dans le nouvelle version le Fonds il sera également reconduit pour 2024, mais sans réduction fiscale.
