Malgré les difficultés de la période, les marché du logement continuer à grandir. Selon une étude duBureau d'études Gabetti au cours des neuf premiers mois de 2022, un augmentation des ventes due, surtout, aux facilités accordées aux jeunes pour l'achat de leur premier logement, les éco-bonus et les super-bonus : dans le premier cas il y a eu une augmentation de 84% tandis que dans le second de 62%. Les nouveaux acheteurs étaient principalement les familles (56 %) ou la jeunes couples (35%).
Boom des premiers achats immobiliers : allégements et changements fiscaux
Dans 97% des cas, les acheteurs en ont acheté un première maison. L'opportunité d'achat a été motivée par jeune qui, entre 2021 et le premier trimestre de 2022, a stimulé la demande de prêts hypothécaires. Grâce à allégements fiscaux de l'État pour les jeunes tuhonneur 36 et, surtout, au Fonds de garantie hypothécaire First Home, en effet de nombreux jeunes couples sont orientés vers l'achat d'une maison.
pour famillesAu lieu de cela, changer est lié à leur propre besoins: dans 81% des cas, le désir est d'avoir une pièce supplémentaire à la fois pour agrandir la famille et pour le besoin d'un espace de travail intelligent. Le désir d'avoir un espace extérieur (72%) jardin/terrasse est également en croissance qui, après les restrictions de la pandémie, reste parmi les caractéristiques de logement les plus demandées.
La tendance générale reste celle de l'achat d'appartements en copropriété (66%).
Offre déclinante
L'enquête a révélé un difficulté d'enchère. Si la demande de logements est restée stable par rapport à 2021, en 2022 on assistera à une baisse importante de l'offre de logements.
« Ce qui ressort, c'est une demande croissante, notamment pour les résidences principales, face à une offre en baisse. La maison est de plus en plus considérée comme un espace multifonctionnel où le compartiment supplémentaire pour le travail intelligent ou l'espace extérieur pour l'activité physique ne sont plus considérés comme un plus, mais comme un service essentiel pour combiner la maison, le travail et les loisirs. Une question d'autant plus attentive à la fois au contexte et à l'état énergétique du bâtiment », commente le rapport Diégo Veau, analyste du Bureau d'études Gabetti.
Pour les prochains mois reste letaux d'intérêt inconnu. Au quatrième trimestre de 2022, on suppose que l'intérêt des acheteurs potentiels pour l'achat/le remplacement de leur maison pourrait baisser en raison de l'augmentation des taux hypothécaires.
