C'est ce qu'on appelle le « crédit-bail logement », il est issu de la loi de stabilité de 2016 et simplifie la vie de ceux qui achètent leur premier logement. La nouvelle procédure est active depuis le XNUMXer janvier, mais n'a pas encore décollé. C'est pourquoi, dans le but de diffuser son utilisation, le Ministère de l'Economie a publié le "Guide de la location immobilière première maison pour les jeunes», dans lequel il explique le fonctionnement du nouvel outil et les avantages qu'il apporte.
QUI PEUT UTILISER LA LOCATION À DOMICILE ?
Il y a deux exigences :
1) avoir un revenu total n'excédant pas 55 1 euros par an (pour obtenir les données, on peut se référer aux revenus déclarés dans la partie RN XNUMX de la dernière déclaration de revenus présentée, comme expliqué le Trésor sur son site internet).
2) Ne pas avoir de résidence principale (la propriété dans laquelle le propriétaire et sa famille résident habituellement et résident par naissance).
Fin. Beaucoup de gens pensent qu'il y a des limites d'âge pour profiter du bail logement, mais ce n'est pas le cas. La seule différence est que des conditions plus avantageuses sont réservées aux jeunes.
LES AVANTAGES FISCAUX DE LA LOCATION
I. DÉDUCTIONS IRPEF
Dans le détail, même si les taux sont les mêmes pour tout le monde, le montant maximum téléchargeable de la déclaration de revenus est le double pour les jeunes. Le schéma est le suivant.
Pour les moins de 35 ans :
– déductibilité égale à 19 % des mensualités de leasing (dans la limite d'un montant maximum de 8 milliers d'euros par an) ;
– une déductibilité égale à 19 % du prix de remboursement (dans la limite d'un montant maximum de 20 milliers d'euros).
Pour les plus de 35 ans :
– déductibilité égale à 19 % des mensualités de leasing (dans la limite d'un montant maximum de 4 milliers d'euros par an) ;
– une déductibilité égale à 19 % du prix de remboursement (dans la limite d'un montant maximum de 10 milliers d'euros).
De plus, pour tous, le prix de rachat est déductible en cours d'année.
Dans le cas d'une copropriété première habitation (le plafond de revenus reste à 55 XNUMX euros pour chaque sujet), les abattements Irpef sont dus à chacun au prorata du pourcentage du titulaire du contrat.
II. TAXE D'ENREGISTREMENT
Pour les moins de 35 ans comme pour les plus de 35 ans, la taxe d'enregistrement à l'achat d'un premier logement est ramenée à 1,5 %. De ce point de vue, le crédit-bail logement est donc moins cher qu'un crédit immobilier pour les particuliers.
Le Trésor public publie ce tableau en précisant qu'en cas de crédit-bail, la taxe d'enregistrement est calculée sur le prix d'achat, car le mécanisme prix-valeur n'est pas applicable.
III. TVA A 4% AU LIEU DE 10%
Si la société de crédit-bail achète le logement au constructeur (assujetti à la TVA), le taux réduit de TVA de 4% est appliqué. La TVA, ainsi que les taxes sur les actes et les frais de notaire et d'expertise sur le bien, peuvent être financés par la société de crédit-bail.
IV. HYPOTHÈQUE
Il n'y a pas de frais de demande et d'annulation de prêt hypothécaire.
CE QUE PRÉVOIT LE CONTRAT DE BAIL LOGEMENT
La société de crédit-bail (généralement une banque, mais il peut également s'agir de tout intermédiaire financier agréé par la Banque d'Italie) assume l'obligation d'acheter (et éventuellement aussi de faire construire) le bien au choix et selon les indications de l'utilisateur, qui le reçoit en usage pendant un temps déterminé moyennant le paiement d'une redevance. Une fois le contrat expiré, l'utilisateur peut choisir de racheter la propriété de l'actif en payant le prix établi par le contrat.
LA PROTECTION DES CONSOMMATEURS
I. SUSPENSION DES PAIEMENTS
Le client peut demander la suspension du contrat en cas de perte d'emploi tant dans la relation subordonnée que dans les relations d'agence, de représentation commerciale et autres relations de collaboration, même si elles ne sont pas de nature subordonnée. Toutefois, la suspension du contrat n'est pas prévue en cas de rupture consensuelle de la relation de travail, de retrait de l'employeur pour juste motif, de retrait du salarié sans juste motif, de rupture pour limite d'âge avec droit à une pension de vieillesse ou d'ancienneté, de licenciement pour juste motif ou motif subjectif justifié, de démission du travailleur sans juste motif. En tout état de cause, la suspension n'implique pas le paiement de commissions ou de frais préalables et s'effectue sans demande de garanties supplémentaires.
II. SI LA BANQUE ÉCHOUE
En cas de faillite de la banque ou de la société de crédit-bail, le contrat se poursuit régulièrement et les dispositions de la loi sur les faillites s'appliquent.
III. SI LE CLIENT NE PAYE PAS
Si le client ne s'acquitte pas des frais dus, la banque ou la société de crédit-bail peut engager la procédure d'expulsion, la même procédure prévue par la loi pour les locataires défaillants. Lorsque l'intermédiaire revend ou relocalise la maison, il doit respecter "des critères de transparence et de publicité - dit la loi de stabilité - vis-à-vis de l'utilisateur défaillant".
En outre, il doit adopter des procédures qui garantissent le meilleur résultat possible également dans l'intérêt de l'utilisateur défaillant et, une fois que l'actif a été vendu et/ou relocalisé, il doit restituer à l'utilisateur défaillant le produit, net des sommes suivantes qu'il a le droit de retenir :
- la somme des frais échus et impayés jusqu'à la date de résiliation ;
– des honoraires dégressifs après résiliation ;
– les éventuelles charges de copropriété engagées, assurances, frais techniques/juridiques, etc. ;
– le prix convenu pour l'exercice du rachat définitif.
LE « GUIDE DE LA LOCATION IMMOBILIÈRE PREMIÈRE MAISON POUR LES JEUNES »
En collaboration avec le Trésor, leAssociation italienne de crédit-bail (Axilée) et le Consiglio Nazionale del Notariat, qui distribuera le texte gratuitement. Le document sera également diffusé par les 11 associations de consommateurs qui ont rejoint le projet (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori) . Le guide sera également disponible sur les sites Web de toutes les parties prenantes.
LE SOUS-MINISTRE CASERO : LES HYPOTHÈQUES S'AMÉLIORERONT AVEC LA LOCATION
« Dans la loi de stabilité, nous avons introduit le crédit-bail pour donner un autre instrument pour l'achat d'une première maison en plus du prêt hypothécaire – a déclaré le vice-ministre de l'Économie, Luigi Casero -. En fait, la concurrence est fondamentale : les banques seront donc poussées à améliorer les crédits immobiliers. Nous ne pensons pas que cet instrument devrait être une alternative aux hypothèques : l'important est d'avoir un peu de concurrence ».
