A force de mordre, la crise a fini par gagner aussi la Côte d'Azur qui apparaissait jusqu'ici, avec son secteur immobilier, un bunker sûr à l'abri des vents de la récession. Rien de dramatique, mais de mémoire d'homme, personne ne se souvenait d'une année comme 2012 et de ce premier aperçu de 2013 où les ventes de maisons s'étaient effondrées de 30 %. Un pourcentage dégressif certifié par la Chambre des notaires des Alpes-Maritimes, où tous les actes passés dans la région sont promptement enregistrés. Une baisse d'activité qui fait courir un risque de fermeture à au moins 150 des 700 agences immobilières inscrites à la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Ceux qui veulent vendre, sauf urgence particulière, attendent que les prix remontent après la baisse de 4 à 5 % des douze derniers mois. Ceux qui voudraient acheter en accédant au crédit immobilier se retrouvent face à des banques qui proposent encore des taux très avantageux mais qui demandent désormais des garanties que beaucoup, notamment les jeunes de moins de 30 ans, ne peuvent donner. A Nice et ses environs, la ville la plus anti-Hollandaise de France, ils voient dans la politique fiscale du nouveau patron de l'Elysée un frein supplémentaire à la relance du marché. La confirmation d'une réduction de 20% de la taxe sur la valeur ajoutée en cas de vente était attendue, mais le Conseil constitutionnel a bloqué la mesure. En revanche, plus que Hollande, c'est le gouvernement précédent sous Nicolas Sarkozy, par nécessité budgétaire, qui a doublé de 15 à 30 ans le délai au-delà duquel on est exonéré du paiement de l'impôt sur la plus-value, en pratique un sorte de notre ancien Invim.
Même les Italiens, qui ont toujours été parmi les non-résidents les clients les plus fidèles de la brique « azuréen », doivent aujourd'hui composer avec l'Ivie qui, appliqué aux propriétés en France, où il n'y a pas de valeur cadastrale, s'avère être un drainent surtout sur les achats plus récents, devant payer 0,76% sur le prix indiqué dans l'acte qui, contrairement à ce qui se passe en Italie, reflète presque toujours la dépense réelle. Prix duquel la taxe foncière peut être déduite mais pas la taxe d'habitation qui est versée au fisc français. En moyenne, un appartement de 75 mètres carrés à Nice ou à Cannes – prix actuel du marché entre 300 et 400 mille euros – a finalement une charge fiscale proche de 4 mille euros par an (dont la moitié est représentée par notre Ivie). Jusqu'à aujourd'hui, plus que d'autres, les Italiens ont alimenté le flux des ventes de maisons entre non-résidents sur la Côte d'Azur, qui représente une bonne partie de l'ensemble de l'activité immobilière. L'introduction de l'Ivie est trop fraîche pour comprendre l'impact exact qu'elle aura. Mais ce n'est certainement pas une incitation. « La Côte d'Azur a toujours un attrait particulier pour les Italiens. Au final, la brique est toujours une valeur refuge. De plus, il offre le plaisir de vivre dans l'un des quartiers les plus beaux et les plus vivants d'Europe. Mais de façon réaliste – c'est l'avis des opérateurs locaux publié par Nice-Matin – on ne peut pas ne pas prévoir un ralentissement de la clientèle italienne ».
Une baisse qui ne peut être compensée par les Russes qui ne représentent que 10% des affaires des non-résidents et à peine 91% des affaires totales, majoritairement liées au secteur du luxe le plus élevé. Un segment marginal mais toujours important pour la Côte d'Azur comme vitrine dans le monde, avec Monte Carlo comme grand protagoniste. Et la principauté, pour ne pas renier sa réputation, est prête à mettre en vente un penthouse à XNUMX XNUMX euros le mètre carré. Ce sera au sommet du Tour Odéon, le gratte-ciel de 170 mètres, qui sera inauguré l'année prochaine et qui deviendra le plus haut bâtiment du principauté.
La tour, conçue par Alexandre Giraldi, sera composée de 49 étages principalement destinés à un usage résidentiel qui seront occupés par 259 appartements, dont 73 extra-luxe, 2 penthouses d'environ 1.000 XNUMX mXNUMX chacun et le super-penthouse de 5 étages de plus de 3.000 250 mètres carrés qui avoisinera les 84 millions de dollars, ce qui en fera le penthouse le plus cher du monde, dépassant même celui de l'Hôtel Pierre à New York qui s'arrête à seulement 120 mille euros par mètre carré pour un total de XNUMX millions de dollars. Mais en temps de crise, même depuis Monaco, ils tiennent à souligner que le La tour ne sera pas seulement un "refuge" exclusif pour les plus riches de la planète : certains appartements seront accordés pour le logement social et les résidents pourront les acheter à des prix plus avantageux que ceux prévus d'environ 50 XNUMX euros le mètre carré.
