Comment est calculé l'IMU ? Et Tassi ? Après le premier épisode sur qui doit payer, dans le deuxième didacticiel vidéo FIRSTonline consacré aux impôts sur la maison, nous expliquons comment faire le calcul. Voyons d'abord quelles données sont nécessaires, puis comment les utiliser dans les différentes étapes. Dans la vidéo, nous proposons également un exemple de calcul.
Commençons par l'assiette fiscale, qui est la même pour les Imu et pour les Tasi. Pour l'obtenir, il faut partir de revenu cadastral, une valeur économique que le fisc attribue à chaque bien et qui est inscrite dans l'acte de vente de la maison (généralement sur la troisième page) ou dans le premier feuillet du certificat cadastral. Celui-ci peut être demandé auprès de l'Agenzia delle Entrate (également via Internet) ou il peut être recherché via le service « Consultation des rentes cadastrales ».
Une fois le revenu cadastral trouvé, il faut l'augmenter de 5% et multiplier le résultat pour le coefficient associé à la propriété (la liste est dans la vidéo).
Le nombre obtenu est l'assiette fiscale de l'IMU et du TASI, qui doit être réduit de 50% si le bien est donné en prêt gratuit à l'usage des parents aux enfants, ou vice versa, à condition que les conditions dont nous parlons dans la vidéo soient remplies.
L'assiette fiscale est également divisée par deux sur les immeubles d'intérêt historique ou artistique et sur ceux déclarés inutilisable ou inhabitable par un technicien municipal.
La base d'imposition doit alors être appliquée les taux, qui sont différents pour Imu et Tasi et varient d'une ville à l'autre, car les municipalités les décident. Les taux sont réduits de 25% sur les propriétés louées à un loyer convenu. Pour savoir quels tarifs vous intéressent, vous pouvez consulter la résolution de votre municipalité sur le site Web du ministère des Finances.
Si la loi de finances n'est pas amendée au Parlement, à partir de 2019, les municipalités auront à nouveau le pouvoir d'augmenter les taux Imu et Tasi, car le gouvernement a choisi de ne pas prolonger le blocage des augmentations en vigueur pendant deux ans.
L'exemple de calcul avec lequel la vidéo se termine est un schéma général valable à la fois pour l'Imu et le Tasi.
