Cette année également, le rendez-vous avec les taxes sur la maison revient, mais cette fois la date à marquer sur le calendrier n'est pas le 16 juin - qui tombe un samedi - mais le 18, le dernier jour pour payer le premier versement d'Imu et Tasi 2018 .
Parmi les différentes informations à retenir, la plus importante est que ni la taxe communale unique ni la taxe sur les services indivisibles ne sont payées sur la résidence principale, à ne pas confondre avec la première habitation.
1) QUI DOIT PAYER IMU ET TASI 2018 ?
La résidence principale est la propriété où vous avez votre résidence enregistrée et où vous habitez habituellement. L'expression "première habitation", quant à elle, fait référence à la possession (une propriété peut être achetée comme première habitation tout en conservant sa résidence ailleurs, tant qu'elle se trouve dans la même Commune) et est utilisée pour profiter d'avantages fiscaux au moment de l'achat (telles que des réductions sur la taxe d'immatriculation ou la TVA).
Cependant, en ce qui concerne l'exemption d'Imu et de Tasi, l'enjeu est la maison principale, pas la première maison. En d'autres termes, toute personne qui n'habite pas la propriété dans laquelle elle a sa résidence, même si elle l'a achetée comme première maison, doit payer à la fois l'Imu et la Tasi sur cette propriété, comme s'il s'agissait d'une résidence secondaire.
Les deux prélèvements ne sont pas acquittés même sur les dépendances de l'habitation principale, c'est-à-dire les entrepôts et débarras (catégorie cadastrale C/2), les garages, remises, étables et étables (C/6), les hangars fermés ou ouverts (C/7) . L'exonération est garantie sur une seule unité immobilière pour chaque catégorie : si, par exemple, vous avez deux garages, l'Imu et la Tasi doivent être payés sur l'un des deux. Le principe de contiguïté doit également être respecté : si la place de parking est éloignée du logement, elle n'est pas classée comme bien immobilier.
A l'inverse, Imu et Tasi sont également payés sur la résidence principale dans le cas d'une propriété de luxe (catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9), mais avec un abattement forfaitaire de 200 euros, sauf si la Commune n'a pas augmenté il.
Sur la résidence secondaire, en revanche, l'Imu et le Tasi sont payés.
EXEMPTIONS IMU 2018
Outre les résidences principales non luxueuses, les biens suivants sont exonérés d'IMU :
- les maisons sur lesquelles il existe un droit d'usufruit ou de résidence du conjoint survivant;
- les biens attribués par le juge à l'ex-conjoint (dans ces cas, l'obligation fiscale incombe à celui qui a le droit d'utiliser le bien, sauf s'il s'agit de la résidence principale) ;
- les logements de ceux qui sont hospitalisés en permanence dans une maison de repos, à condition qu'ils ne soient pas loués et seulement si la résolution municipale prévoit leur assimilation à la résidence principale ;
- les propriétés des coopératives d'habitation en indivision utilisées comme résidence principale par des membres ou des étudiants;
- logement social et logement social;
- la seule propriété (non louée) détenue par des militaires ou des forces de l'ordre ;
- les terres d'entrepreneurs agricoles professionnels ou d'agriculteurs directs, celles qui se trouvent dans les zones montagneuses et celles que l'on trouve dans les petites îles.
Si la maison est louée, le locataire n'a pas à mettre son portefeuille entre les mains : il ne paie que le propriétaire.
EXONERATIONS FISCALES 2018
A la différence des Imu, lorsqu'il s'agit de Tasi, les locataires et tous ceux qui entrent dans la catégorie des "occupants" (indépendamment de l'existence d'un titre tel qu'un contrat de bail, contrat de prêt ou autre) paient une partie de la taxe établie par le Commun dans une fourchette de 10 à 30 %. La partie restante (entre 70% et 90%) est payée par le propriétaire.
Si la résolution de la Municipalité n'indique rien, le locataire est tenu de payer 10% de la Tasi.
En cas de non-respect par l'occupant, la responsabilité du propriétaire ne pourra être engagée.
Enfin, pour les locataires, l'exonération totale est déclenchée si le contrat a une durée inférieure à six mois au cours d'une même année civile.
Mais attention : l'occupant n'a pas à payer sa part de Tasi s'il utilise la maison comme résidence principale, ou s'il a sa résidence enregistrée dans l'immeuble et y habite habituellement. Dans ces cas, cependant, le propriétaire ne paie que sa part de Tasi, pas le montant total.
Outre les résidences principales non luxueuses, d'autres catégories de biens sont également exclues de la Tasi :
- toutes les terres agricoles ;
- Logement social;
- les maisons attribuées par le juge en cas de divorce ou de séparation (le propriétaire ou le copropriétaire est exonéré, tandis que le cessionnaire est exonéré tant qu'il conserve sa résidence principale) ;
- les biens indivis appartenant aux coopératives d'habitation qui sont la résidence principale des membres ;
- les biens non loués appartenant aux forces armées ou aux résidents âgés ou handicapés des établissements d'hospitalisation ;
- les refuges alpins sans surveillance et les points d'appui.
2) QUELS SONT LES TARIFS ?
Presque toutes les municipalités ont confirmé les taux des années précédentes. Dans la plupart des cas, ils n'ont pas eu le choix : les augmentations sont bloquées par la loi depuis deux ans, tandis que les baisses sont autorisées, mais les administrations ne peuvent presque jamais se permettre de réduire les recettes.
Parfois, cependant, cela arrive: c'est le cas de Milan, où pour 2018 la municipalité a approuvé l'exemption de la Tasi pour les propriétés de la catégorie cadastrale D et destinées au service du marché de gros, qui voient l'Imu réduit à 7,6, XNUMX par mille.
Pour être sûr du taux à appliquer, il est conseillé de vérifier la résolution de votre Municipalité sur le site du ministère des Finances :
- Recherche de résolutions par commune ou zone géographique
- Listes générales mises à jour quotidiennement
3) QUELLE EST LA BASE D'IMPÔT ?
Bien que les taux puissent varier, la base d'imposition est toujours la même pour l'Imu et le Tasi. Il est obtenu en revalorisant le revenu cadastral de 5% et en le multipliant par l'un des coefficients suivants :
- 160 pour les immeubles classés dans le groupe cadastral A, à l'exclusion de la catégorie cadastrale A/10 et dans les catégories cadastrales C/2, C/6 et C/7 ;
- 140 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral B, et dans les catégories C/3, C/4 et C/5 (ateliers d'artisanat, gymnases (sans but lucratif), établissements balnéaires) ;
- 80 pour les immeubles classés en catégorie D/5 (établissements de crédit, change, assurance) ;
- 80 pour les immeubles classés en catégorie cadastrale A/10 (bureaux et studios privés) ;
- 65 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral D (hangars, hôtels, cinémas, etc.), à l'exception des biens classés dans la catégorie D/5, pour lesquels, comme mentionné, le multiplicateur est de 80 ;
- 55 pour les immeubles classés en catégorie C/1 (commerces).
Pour les zones à bâtir, l'assiette fiscale de Tasi et Imu coïncide avec la valeur marchande au XNUMXer janvier de chaque année.
Enfin, l'assiette fiscale est réduite de 50% sur les bâtiments d'intérêt historique ou artistique et sur ceux déclarés inutilisables ou inhabitables par un technicien communal.
4) COMMENT PAYER ?
Pour payer, vous pouvez utiliser le modèle F24 ou le mandat postal (papier et électronique). Si Imu et Tasi concernent le même bien, deux formulaires distincts doivent être remplis (deux lignes dans le cas du F24).
Voici les codes Tribute :
IMU
- résidence principale et dépendances connexes 3912;
- bâtiments ruraux à usage professionnel 3913;
- terrain (Municipalité) 3914;
- terrain (État) 3915 ;
- zones à bâtir (Municipalité) 3916;
- zones de construction (État) 3917 ;
- autres bâtiments (Municipalité) 3918;
- autres bâtiments (État) 3919 ;
- intérêts d'évaluation (Municipalité) 3923;
- sanctions d'évaluation (Municipalité) 3924;
- propriétés à usage productif classées dans le groupe cadastral D (État) 3925 ;
- propriétés à usage productif classées dans le groupe cadastral D (augmentation municipale) 3930.
TASI
- maison principale et dépendances connexes 3958 ;
- propriétés autres que les résidences principales 3961;
- bâtiments ruraux à usage professionnel 3959;
- zones de construction 3960.
