Après dix ans de crise, même profonde, les marchés immobiliers européens ont retrouvé le chemin de la reprise. Dans tous les secteurs, les échanges augmentent et les prix augmentent également plus que l'inflation. Ce sont quelques-unes des données qui ressortent des Perspectives européennes 2018, présentées aujourd'hui à Milan par Scenari Immobiliari, à l'occasion de la présentation du 25e Forum Scenari qui se tiendra à S. Margherita Ligure les 15 et 16 septembre.
"Même en Italie - a déclaré Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari, illustrant les données de l'European Outlook 2018 - la crise est terminée, mais la reprise apparaît plus délicate, en raison des faiblesses structurelles de notre pays". Au niveau des cinq principales nations européennes, le chiffre d'affaires des marchés en 2017 augmentera de 28% pour atteindre près de 12,9% l'an prochain. La croissance dans l'UEXNUMX a été plus forte avec XNUMX %, nettement plus élevée que les XNUMX % aux États-Unis.
L'Espagne et la France en 2018 se retrouveront dans un véritable boom avec des revenus en croissance de plus de dix pour cent. Même l'Angleterre devrait se remettre d'une mauvaise période de deux ans. L'Allemagne connaîtra une croissance similaire à celle de l'Italie, légèrement supérieure à XNUMX %. Des performances économiques positives, une reprise de la demande dans tous les secteurs et un peu d'inflation alimentent les marchés immobiliers européens. Les réalisations limitées là encore en période de crise ont réduit le produit disponible (surtout de qualité) dans tous les pays. Cela réduit la vacance et augmente les prix de location et de vente.
Il ressort des perspectives européennes 2018 de Scenari Immobiliari que les prix se redressent dans presque tous les secteurs (à l'exception du secteur industriel) avec des pics dépassant les 0,3 % en Allemagne et en Espagne. En Italie également, la moyenne nationale est une augmentation de 1,1 % dans le secteur résidentiel à la fin de l'année et une prévision plus claire de 2018 % pour XNUMX. « C'est une moyenne de données qui diffèrent encore beaucoup d'une ville à l'autre. . Alors qu'à Milan, Venise et dans d'autres villes, les prix augmentent fortement, dans la plupart des capitales, les prix sont toujours au point mort ou en légère baisse.
Les Perspectives européennes contiennent également une analyse des gagnants et des perdants de la crise. Seule l'Allemagne est sortie indemne de la crise immobilière, alors que dans d'autres pays les conséquences ont été très négatives. Le chiffre d'affaires européen a chuté (en termes monétaires) de 7,3 %, mais de plus de 5 % dans quatre pays. Les prix moyens des logements ont chuté de près de 35,6 % dans l'UE15,6, mais de XNUMX % en Espagne et de XNUMX % en Italie. Milan et Rome ont résisté à la crise et se retrouvent aujourd'hui avec des prix moyens un peu plus élevés qu'il y a dix ans. Seules les villes d'Europe du Nord ont enregistré de fortes augmentations.
Entre 2000 et aujourd'hui, le marché immobilier italien a augmenté de près de cinquante pour cent, dépassant la moyenne européenne (près de trente pour cent). La reprise amorcée se consolidera au cours de la prochaine année, avec une hausse de 6,5 % dans le secteur résidentiel (630 XNUMX ventes attendues) et dans des secteurs en plein essor comme l'hôtellerie.
« Les espaces de croissance sur le marché italien – a conclu Breglia – sont considérables dans la location résidentielle, dans le secteur tertiaire innovant (comme le co-working) et dans le vaste domaine des services. Des investissements sont nécessaires pour sécuriser les logements. Il ne faut pas oublier qu'il y a près d'un million de maisons en construction, bloquées par des faillites ou des accords avec des entreprises du bâtiment. La fiscalité aliène les investisseurs institutionnels et privés. Nous nous retrouvons ainsi marginaux dans un contexte où l'immobilier est un outil de mutation urbaine et d'allocation de ressources importantes ».
Après la présentation des Perspectives, le premier observatoire a été annoncé « Le construit pour les hommes de demain ; observatoire sur la durabilité environnementale : focus sur l'efficacité énergétique et la sécurité », créé par Scenari Immobiliari et Johnson Controls, qui sera présenté lors du 25e Forum Scenari.
"Je ne peux que remercier Scenari Immobiliari - a commenté Francesco Giaccio, président et directeur général de Johnson Controls en Italie - avec qui nous avons collaboré pour notre premier observatoire dans le but de faire dialoguer le monde de l'industrie et de l'immobilier, ce qui représente pour nous un marché horizontal stratégique. Nous nous sommes rendus compte parmi les premiers que tout dialogue entre l'industrie et le monde de la construction permettrait en amont de créer des ouvrages dotés des meilleures performances technologiques. Nous avons l'intention de donner une continuité à cet observatoire, en proposant à chaque fois un thème différent : cette année, nous parlons de durabilité environnementale en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et la sécurité, ce dernier étant également un sujet très brûlant, compte tenu des dernières actualités ».
« Permettez-moi de remercier à nouveau Scenari Immobiliari – a poursuivi Giaccio – pour l'hospitalité qu'ils ont voulu nous accorder au prestigieux Forum de Santa Margherita pour présenter notre observatoire. En terminant, quelques mots sur Johnson Controls : nous sommes une entreprise dynamique et vertueuse qui veut contribuer à fournir au marché des informations importantes. Notre société a un chiffre d'affaires de trente milliards de dollars, 117 8.700 employés, plus de 150 29 brevets, est présente dans plus de XNUMX pays à travers le monde et dispose également de multiples certifications. Johnson Controls fournit des solutions technologiques de pointe. Je vous laisse avec le rendez-vous qui suivra après le Forum Santa Margherita, c'est-à-dire le prix «Skyline His Highness the Skyscraper», dans sa deuxième édition, en collaboration avec Aspesi, le XNUMX novembre prochain. Vous recevrez bientôt l'invitation. Nous vous donnons rendez-vous au Forum pour parler de notre observatoire".
Enfin, Emanuele Caniggia, directeur général d'Idea Fimit, a pris la parole. Lors du Forum, cette société recevra le prix Excellence in Real Estate 2017. Les stratégies du Groupe pour l'année prochaine y seront illustrées.
