L'Italie détient le record du secteur de la logistique immobilière, loin derrière même l'Allemagne qui occupe la deuxième place. En revanche, la Grande-Bretagne et l'Espagne sont en déclin drastique.
Ce sont les données qui sont ressorties de la conférence de ce matin à Milan "L'avenir de la logistique, c'est maintenant" au cours de laquelle le "Rapport 2023 sur le marché immobilier de logistique", Édité par Scenari Immobilier en collaboration, pour la deuxième année consécutive, avec SFRE, société de Project & Construction Management spécialisée dans la logistique et l'immobilier d'industrie légère.
Avec un % D'augmentation 7 d'investissements en logistique, l'Italie se confirme à la première place pour la croissance en Europe, dépassant les 3 milliards d'euros et atteignant une part de 25% du volume total. L'Italie semble donc aller à contre-courant sur le continent après que le volume des investissements en 2022 ait au contraire diminué globalement de 15% sur l'année à 58 milliards d'euros.
Les investissements en Allemagne n'ont augmenté que de 3 %, alors que les autres pays affichent tous des signes négatifs : Grande-Bretagne -30 %, Espagne -25 %, France -7 %.
En 2023 un chiffre d'affaires sensiblement stable
Il chiffre d'affaires du secteur de la logistique industrielle en Italie en 2022 était d'environ 6 milliards, en hausse de 9% sur une base annuelle et avec une prévision pour 2023 d'une stabilité substantielle.
"L'espace est considéré comme un élément fondamental plus que par le passé, afin d'être un entrepôt au sens le plus positif du terme, rassemblant des stocks suffisants pour faire face à de nouvelles interruptions dans le processus d'approvisionnement, limiter les retombées dues aux augmentations de coûts, concurrencer dans la rapidité de la réponse à la question », a-t-il déclaré Frances Zirnstein, directeur général de Scenari Immobiliari.
Un patrimoine de 46 millions de mètres carrés
La croissance du marché de la logistique dans notre pays a amené le actifs immobiliers actuel, après la fermeture des développements d'un peu moins de 2022 millions de mètres carrés en 2, à plus de 46 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 4,5 % sur une base annuelle pour une valeur estimée à environ 2,0 milliards d'euros. Dans le même temps, les estimations pour 2023 prévoient des développements de pipelines d'un peu moins de 2,3 millions de mètres carrés.
Pour les investisseurs, le compartiment n'est devancé que par les bureaux
Le fonds s'est hissé en tête des choix des investisseurs, en deuxième position après les bureaux. "L'augmentation des investissements dans le secteur de la logistique dans notre pays a été principalement soutenue par la consolidation progressive de l'intérêt des investisseurs institutionnels étrangers et la pression croissante exercée par la demande d'espaces de qualité situés sur des marchés complémentaires aux principaux », indique le rapport. « Le marché immobilier logistique en Italie est un marché immobilier mature, qui a surmonté la crise pandémique, soutenu la croissance de 2021, fait face aux nombreux risques de 2022 et commencé 2023 avec une nette contraction des résultats par rapport aux trimestres précédents, se confirmant comme l'une des meilleures classes d'actifs immobiliers ».
La capacité d'ajustement de la chaîne d'approvisionnement est confirmée par l'augmentation pondérée, par rapport à la forte baisse des années précédentes, de rendements nets au niveau national, qui s'élèvent à 5,8 %, avec des pics encore plus faibles pour les emplacements de choix et les actifs trophées, entre 4,8 et 5,7 % et des réductions supplémentaires pour les propriétés du dernier kilomètre.
Le nord se confirme comme la première zone choisie pour la logistique (82%)
La répartition territoriale des investissements montre comment l'importance du s'est renforcée Italie du Nord comme principale zone d'intérêt du pays avec une absorption égale à tous'82 pour cent du total (Nord-Ouest 61 %, Nord-Est 21 %), le centre étant à la traîne avec 17 % et le XNUMX % restant composé des marchés du sud et des îles.
Les loyers restent stables
En Italie je les loyers en 2022, ils sont restés presque constants, avec des territoires caractérisés par une dynamique de croissance plus rapide en correspondance avec les zones logistiques du nord de l'Italie et des niveaux de dynamisme plus faibles au centre. Dans le même temps, les prix ont augmenté en moyenne d'un peu plus de XNUMX %, principalement en raison des rendements de l'augmentation et de l'augmentation nationale des loyers moyens.
