Dans ses récentes Perspectives de l'économie mondiale, le Fonds monétaire international a révisé à la baisse ses estimations de la croissance mondiale pour 2016 et 2017. Parmi les risques potentiels répertoriés comme étant à l'origine d'un nouveau ralentissement, le Fonds n'inclut pas l'immobilier. Parmi les principaux marchés immobiliers, ceux des États-Unis et de la Chine méritent une attention particulière. Le premier parce que l'effondrement du marché immobilier en 2007 a produit des changements structurels dans la société et l'économie que la reprise actuelle ne changera probablement pas, le second parce que, malgré la dégonflement attendu des prix et de la demande, il montre des signes clairs de vitalité. Enfin, un regard sur l'Italie est important car c'est l'un des rares pays développés où les prix de l'immobilier continuent de baisser.
Le marché américain est défini par les opérateurs comme toujours en état de reprise. Les prix ont augmenté en glissement annuel pour le 47e mois consécutif en février. Cependant, la reprise des prix de l'immobilier et de la demande n'a pas effacé les nombreux problèmes créés par l'éclatement de la bulle qui a frappé les symboles du "rêve américain", à commencer par l'accession à la propriété. Aujourd'hui, aux États-Unis, la part de la propriété est tombée à 63 %, niveau qu'elle atteignait au milieu des années XNUMX.
En Chine, les craintes d'un ralentissement incontrôlé du marché immobilier semblent pour l'instant écartées. Après douze mois de variations négatives, à partir d'octobre 2015, les prix de l'immobilier ont recommencé à croître, affichant la plus forte hausse de la série en mars : +4,9 % sur un an. L'évolution des prix de l'immobilier dans le pays apparaît extrêmement hétérogène sur le territoire, bien plus que dans les pays occidentaux, certaines villes (comme Shanghai) enregistrant des hausses de l'ordre de 20% a/a. Un thème récurrent dans l'évolution du secteur en Chine est celui de l'offre excédentaire. Sur le marché aujourd'hui, il y a 425 millions de mètres carrés à vendre (il y en avait 142 en 2011) et 470 millions supplémentaires sont en construction. Là encore, il existe une extrême hétérogénéité dans les différentes régions du pays.
En Italie, le quatrième trimestre 2015 a marqué le 16e trimestre consécutif de baisse des prix de l'immobilier en rythme annuel. Cependant, la baisse annuelle des prix sur la période septembre-décembre 2015 a été la plus faible depuis que le marché a commencé à baisser. Par ailleurs, 2015 marque la deuxième année consécutive de progression des ventes : + 6,5 % par rapport à 2014, soit plus de 27 XNUMX logements de plus en un an.
