Pour la cinquième année consécutive le marché immobilier mondial continue d'envoyer des signaux déroutants. Après la baisse générale enregistrée en 2007, les prix ont suivi des tendances différentes : dans certains pays, ils ont recommencé à croître et se situent désormais à des niveaux supérieurs à ceux de 2007, dans d'autres, ils sont restés stables, tandis que dans d'autres, la phase de baisse se poursuit. Selon les dernières découvertes, fin 2011, les prix affichaient une forte croissance au Canada, à Singapour, en Australie et à Hong Kong. La plus forte baisse a été enregistrée en Irlande (-17,4%), en Espagne et au Danemark. L'Irlande est aussi le pays où la baisse des prix depuis 2007 a été la plus marquée (-48%).
La situation il apparaît particulièrement complexe aux États-Unis, où l'indice Case Shiller 10 a enregistré des variations annuelles négatives tout au long de 2011 et a continué à le faire en janvier 2012 ; index aujourd'hui présente une valeur similaire à celle enregistrée en mai 2003. Le marché immobilier américain est ancré par les quelque 12 millions de logements qui ont aujourd'hui une valeur inférieure à celle de l'encours hypothécaire.
En Italie, le ralentissement du marché immobilier est surtout visible en termes de ventes. Selon l'Agenzia del Territorio, en 2011, les logements vendus ont enregistré une baisse de 2,2 % a/a pour atteindre 598 XNUMX unités, une valeur jamais vue depuis la fin des années XNUMX. Par rapport au pic observé en 2006, en pleine phase de boom du marché, le nombre de ventes a chuté de 271 XNUMX unités.
La baisse des prix a été moins marquée en Italie : de 2007 à fin 2011, la baisse globale a été d'environ 5 %. Une lecture univoque des données italiennes est complexe. Selon l'indice compilé par The Economist, dans notre pays les prix seraient encore surévalués de 10%, ce qui nous amènerait à imaginer une nouvelle baisse des prix dans un avenir proche. Les indications de l'enquête économique menée par la Banque d'Italie vont dans le même sens, attribuant une forte probabilité à l'hypothèse selon laquelle dans les deux prochaines années, le marché se dégradera par rapport aux conditions enregistrées fin 2011.
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Pièces jointes : Focus Immobilier 27 avril 2012.pdf
