Ecobonus et sismabonus, Enel X lance l'opération copropriété

Enel lance une opération d'efficacité énergétique dans les copropriétés. C'est un nouveau service clé en main avec lequel le groupe d'électricité se présente aux administrateurs et copropriétés qui veulent exploiter le écobonus et sismabonus prévu pour les interventions d'économie d'énergie et antisismiques sur les bâtiments. Comme, comment? Profitant du transfert de crédit sur les déductions fiscales - de 50 à 85 % - mis à disposition par l'État.

En pratique, Enel – via sa propre division Enel X – avancer l'argent et garantit l'exécution des travaux ; le les copropriétés sont débarrassées de la paperasse et ils ne supportent que la partie de la dépense qui n'est pas déductible de la déclaration de revenus. L'avantage pour les deux est évident : Enel se propose comme un interlocuteur privilégié dans un marché immense et encore largement inexploré ; les propriétaires n'ont plus à faire d'importants investissements initiaux pour rénover leurs propriétés et réévaluer leur valeur. L'avantage pour l'État réside dans la poussée vers la réalisation des objectifs européens pour 2030 pour lesquels l'Italie s'est engagée à réduire la consommation d'énergie primaire de 43 %. , précisément grâce à l'amélioration de l'efficacité énergétique, ainsi qu'en atteignant une part de sources renouvelables égales à 30 % de la consommation finale contre 17 % actuellement.

Des objectifs très ambitieux qui deviennent peut-être maintenant plus réalisables grâce à Loi de finances 2018 approuvée par le gouvernement Gentiloni qui a introduit le mécanisme du transfert du crédit d'impôt comme un outil pour faciliter la vie des copropriétés et créer un effet vertueux qui fait décoller les interventions de modernisation, si difficiles à démarrer lorsqu'il s'agit de mettre plusieurs personnes d'accord en même temps temps. L'opération commence de loin et c'est à partir de là qu'en 2016 Federico Testa, président d'Enea, a eu lieu promoteur de la proposition. Cela a pris quelques années mais la loi a été approuvée et, surtout, l'Agence du revenu a défini des règles et des procédures pour accéder au mécanisme d'attribution de crédit.

Ecobonus et sismabonus, les interventions possibles avec le transfert de crédit

En attendant, essayons de faire comprendre le mécanisme à travers un exemple pratique. Supposons qu'une copropriété de 15 appartements souhaite réaliser une intervention pour créer une couche thermique sur le bâtiment et remplacer l'ancienne chaudière de chauffage central par une pompe à chaleur plus moderne, moins polluante et plus économique. Dépense totale prévue : 450.000 30.000 euros, coût pour l'appartement individuel 70 21.000 euros. Si la copropriété déménage de façon autonome, elle devra avancer la totalité de la somme et chaque copropriété pourra alors récupérer 10 % de la charge (21.000 9.000 euros) grâce à l'éco-bonus étalé sur une période de 50 ans. La proposition d'Enel X prévoit en revanche que le groupe reprenne les 85 5 euros de chaque copropriété qui n'aura ainsi à débourser que les 6 92 restants. « Nous rachetons la totalité du crédit d'impôt à la copropriété, qui peut aller de 93 % à XNUMX % du coût de l'intervention selon le type. La remise sera de XNUMX à XNUMX %, donc la copropriété recevra XNUMX à XNUMX % de la totalité du crédit », a-t-il expliqué. Francesco Venturini, PDG d'Enel X. L'impact pour les copropriétés est donc avantageux.

La nouvelle offre s'appuie sur les déductions prévues par la loi de finances - par exemple l'éco-bonus de 50% prévu pour les menuiseries ou 65% pour les pompes à chaleur - mais aussi cumulées entre elles - par exemple une incitation de 80% à 85% pour l'amélioration de la classe sismique combinée à la pose de l'enduit thermique (qui à lui seul bénéficierait de 75%). Et il s'adresse aux copropriétés avec une augmentation de 8 appartements, c'est-à-dire celles dans lesquelles un administrateur avec qui s'interfacer est indispensable.

Pour connaître toutes les interventions admises à l'écobonus lire ici aussi.

Ecobonus et sismabonus, 400 copropriétés sont déjà parties

« L'efficacité énergétique – a poursuivi Francesco Venturini, en présentant la nouvelle initiative du groupe – est notre affaire. De plus, nous sommes de solides contribuables et nous avons donc la capacité fiscale de récupérer, grâce au crédit d'impôt réparti sur 10 ans, les sommes que nous avançons. Enfin, sur cette opération - contrairement à d'autres opérateurs ou services publics qui agissent exclusivement d'un point de vue financier - nous y mettons notre nez : Enel X garantit la qualité des travaux qui seront réalisés et que nous suivrons directement dès le départ proposition à leur conclusion". avec un projet clé en main sur mesure.

Pour financer les demandes qui arriveront, Enel a mis à disposition 260 millions d'euros au budget 2019 et 400 copropriétés sont déjà parties après un travail préparatoire qui a duré plusieurs mois. Mais, a laissé entendre Venturini, l'assiette fiscale d'Enel permet d'augmenter l'objectif si le marché donne des réponses positives. « Il y a environ 8 550.000 23 copropriétés italiennes avec plus de XNUMX unités et parmi celles-ci, XNUMX % sont dans des conditions de conservation médiocres ou médiocres, une situation qui inclut également le logement social. S'il s'agit de la zone de chalandise potentielle de l'opération d'efficacité énergétique, bien positionnée dans le centre et le nord de l'Italie, le nombre de propriétés à sécuriser sismique avec 6,1 millions de bâtiments situés dans des zones à risques. Ici, les meilleurs retours sont venus d'Italie centrale, de Sicile et de Calabre.

Ecobonus et sismabonus, mais aussi domotique, photovoltaïque et bornes de recharge

« La reconversion des bâtiments et des centres urbains passe par l'efficacité énergétique », ajoute Francesco Venturini qui souligne l'avantage non seulement en termes de réduction de la facture énergétique mais aussi de revalorisation du patrimoine. L'intention d'Enel X est de faire pression pour un large éventail d'interventions. "De la domotique à l'installation de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, produits par nos partenaires en Emilie-Romagne, nous évoluons en rond", conclut Venturini qui fait également le point sur l'installation de bornes de recharge électrique : "Nous avançons au rythme de 2.500 2018 colonnes installées par an. C'était donc en 2019 et nous garderons le rythme en XNUMX ».