Combien coûte l'achat d'une maison en Europe ? Quelle est la nation la moins chère ? Et le plus cher ?
La deuxième édition du livre répond à ces questions Etude Deloitte « Property Index » qui vise à analyser quels sont les facteurs qui influencent l'évolution du marché immobilier en comparant les prix des logements résidentiels dans certaines villes européennes.
Les prix dans certains pays, précise Deloitte, et dans leurs grandes villes diffèrent significativement en raison du développement historique et de divers facteurs affectant le volume de la demande et de l'offre (intensification du développement résidentiel, possession ou non de la propriété et dimensions standard de la maison ).
La Russie a également été incluse dans cette édition de l'étude dans le but de comparer ses résultats avec les pays d'Europe occidentale et centrale.
Par rapport à l'année dernière, la plus forte hausse des prix a été enregistrée au Royaume-Uni (+13,5 %) et en Russie (+11,1 %), suivis de l'Allemagne avec +9.1 % ; des hausses modérées concernent l'Autriche (+4,8%), la Belgique (+3,1%) et la France (+2,5%). La baisse des prix de l'immobilier en Italie a doublé en 2012 (-3,6 % contre -1,8 % en 2011). Toujours mauvais Espagne (-6,2%), Pologne (-1,8%) et Hollande (-6,9%).
Au niveau de la ville, le plus cher c'est Londres où un appartement dans le centre coûte 10 1700 euros le mètre carré, alors qu'il en faut moins de 13 12 à Varsovie.La plus forte croissance des prix a été enregistrée à Berlin (+11%), tandis que la City suit avec +8% et Moscou avec +7 %. Varsovie et Amsterdam ont enregistré la plus forte perte de pouvoir d'achat d'une année sur l'autre, à 4 % et 8.300 % respectivement. En Italie, Milan et Rome, tout en s'affirmant comme les villes les plus chères avec une moyenne de 200 5000 euros le mètre carré, se situent dans la moyenne européenne. A Paris, les prix montent à XNUMX euros (+XNUMX% par rapport à la moyenne française), à Munich, la ville la plus chère d'Allemagne, à XNUMX.
L'étude considère également que je salaires mensuels bruts perçu dans les différents pays sélectionnés pour comprendre s'il est possible ou non pour les habitants de s'offrir une maison ; en particulier, le nombre d'années nécessaires pour acheter une maison standard (70 mètres carrés) est évalué. Les résultats vont de 2,2 ans au Danemark à 10,1 ans en Russie. L'Italie est dans le groupe avec la Pologne, la République tchèque et la Hongrie avec un nombre d'années requis entre 6,9 et 7,7.
Enfin sur le marché hypothécaire, le niveau d'endettement le plus faible, après les pays d'Europe de l'Est, est celui de l'Italie et de l'Autriche, où le volume des crédits immobiliers est égal à 23 % et 28 % du PIB. Valeur qui bondit respectivement à 42% et 45% en France et en Allemagne.
Pièces jointes : étude Deloitte sur le marché immobilier européen
