Perspectives négatives pour le marché immobilier dans l'après-Coronavirus. C'est ce que prédit Nomisma qui, dans son Observatoire 2020, estime une baisse des prix dans le secteur comprise entre -1,3% et -4% pour la période biennale 2020-2021.
La société basée à Bologne a émis l'hypothèse de deux scénarios de récession différents. Pour le segment des entreprises, dans le scénario le moins négatif, une baisse cumulée est attendue à la fin des trois prochaines années de 278 XNUMX transactions résidentielles (dont 48,4 milliers en 2020) e 9,4 milliards de capital investi (dont 2,6 milliards en 2020). Dans le pire des cas, l'effondrement équivaudrait à 587 mille unités (près de 119 mille en 2020) e 18,3 milliards d'euros de capital investi (dont 5,8 milliards en 2020).
Les pronostics ne sont pas meilleurs pour le secteur résidentiel, dans laquelle une perte est estimée entre i 54,5 et 113 milliards d'euros de chiffre d'affaires (entre 9,2 et 22,1 milliards d'euros en 2020 selon les scénarios). En revanche, une timide atténuation de la baisse est attendue pour 2022.
Parmi les facteurs qui ralentiront la reprise - souligne l'entreprise - il y aura d'une part l'incapacité des valeurs immobilières à s'adapter à un contexte changeant, d'autre part la priorité des familles italiennes à augmenter leur épargne, par à des fins préventives, en cas de nouvelles difficultés économiques.
Un scénario dramatique, nettement en contraste avec les résultats enregistrés en 2019. Selon le PDG de Nomisma, Luca Dondi, jusqu'à il y a quelques semaines, la demande d'achat potentielle était telle qu'elle quadruplait la taille du marché résidentiel, bien qu'avec une forte dépendance au crédit bancaire (un élément de fragilité qui a toujours lié le secteur immobilier à l'économie italienne). Cependant, le crédit a été soutenu par des taux d'intérêt extraordinairement bas, une baisse des prêts bancaires improductifs et l'impulsion qui en a résulté pour les subrogations et les remplacements d'hypothèques qui ont rendu les emprunts moins chers.
Un résultat soutenu par la hausse des demandes de crédit immobilier, plus de 600 XNUMX transactions résidentielles. Ceci, grâce également à la reprise de la dynamique des prix, avec Milan en tête, les contextes urbains plus dynamiques vers l'ascension et les centres intermédiaires sur la bonne voie.
En ce qui concerne les investissements immobiliers des entreprises, la situation apparaît plus complexe. Jusqu'à peu de temps avant la pandémie, le segment des entreprises faisait preuve d'un fort dynamisme : en 2019, les investissements avaient atteint le montant record de 12,3 milliards, avec une incidence européenne de 4 %.
Les résultats obtenus depuis l'année dernière, cependant, perdent leur pertinence pour comprendre la dynamique future de l'économie italienne et du marché immobilier. En effet, le virus a frappé un système qui présentait déjà des symptômes de la maladie.
Prenons du recul. L'économie italienne était déjà marquée par la récession avant même le début viral, donc la pandémie a ravagé un pays déjà très faible. La crise mondiale a commencé avec le ralentissement de l'économie chinoise qui a provoqué une chute du prix du cuivre et une hausse du prix de l'or (devenu valeur refuge), indiquant une anticipation d'un ralentissement de l'activité industrielle.
Puis la propagation du virus a commencé. Et comme si cela ne suffisait pas, elle a ajouté la crise du cartel Opep plus, entraînant l'effondrement des prix du pétrole et la sortie de la Russie de l'accord, après que l'Arabie saoudite a décidé d'augmenter sa production. Un geste stratégique, pour rafler les quelques parts de marché qui resteront actives.
Ce qui s'est passé avec le pétrole arrivera à n'importe quel bien de consommation. Les entreprises vont baisser leurs prix pour s'accaparer des parts de marché, qui sont de plus en plus petites en raison de la chômage et baisse des salaires, ce qui influencera les choix des consommateurs tels que l'achat d'une maison. Cela changera la géographie économique, menant notre pays en déflation.
Dans le même temps, les forces productives italiennes devront être fortes et tenir bon, pour éviter que des concurrents étrangers potentiels ne prennent le relais et n'en aggrave encore les conséquences. Cependant, dans cette situation dramatique, un rôle clé sera joué par la finance, qui devra soutenir une demande de crédit incroyablement fragile.
