Alors que la crise immobilière chinoise se poursuit sans relâche, les bonnes nouvelles pour les investisseurs viennent de Shimao, géant de l'immobilier en difficulté financière depuis des mois. Les actions du groupe ont bondi de 19,15% à Hong Kong après que le journal économique Caixin a déclaré que la société était vendre tout son portefeuille, résidentiel et commercial. En particulier, Shimao aurait conclu un accord préliminaire avec une entreprise publique chinoise pour vendre son Shimao International Plaza Shanghai pour plus de 10 milliards de yuans.
Le titre avait perdu 17% vendredi après la paiement manqué d'une valeur de 645 millions de yuans (101 millions de dollars), faisant ainsi défaut sur un prêt fiduciaire. Jeudi, l'action Shimao, le premier jour de sa réadmission en bourse après le plan de sauvetage de 6 milliards, avait chuté de 50 %. Rappelons également que le 17 décembre dernier, Moody's et Fitch ont décidé de abaisser la note de crédit du groupe Shimao de deux crans, en le faisant passer de Ba1 à Ba3. La dégradation sous-jacente est "le risque de refinancement accru de Shimao en raison de son accès limité au financement et des échéances de dette importantes au cours des 6 à 12 prochains mois", a déclaré Celine Yang, analyste senior chez Moody's, selon laquelle la baisse des ventes de l'entreprise se poursuivra, réduisant davantage le cash-flow d'exploitation et la liquidité de l'entreprise. "La révision de la dégradation reflète l'incertitude quant à la capacité de la société à lever de nouveaux financements, par le biais de nouveaux prêts ou de cessions d'actifs, pour gérer ses besoins de refinancement au cours des 6 à 12 prochains mois", a ajouté Yang.
En attendant, les yeux des investisseurs restent braqués sur le patrimoine d'Evergrande, le deuxième groupe immobilier chinois avec des dettes dépassant les 300 milliards, et sur l'ensemble du secteur. Selon S&P Global au premier trimestre les risques de défaut du compartiment augmenteront si la politique monétaire chinoise ne « s'assouplit pas significativement ».
"Un nombre important de développeurs chinois sont toujours confrontés à une pression à la baisse et aux prises avec des liquidités serrées", a déclaré l'analyste des notations Ricky Tsang dans un communiqué. L'agence de notation a ajouté que les promoteurs immobiliers doivent retenir une grande partie de leur trésorerie des préventes, limitant les fonds pouvant être utilisés pour rembourser les échéances de la dette.
