Bien que beaucoup plus lent que par le passé les prix mondiaux de l'immobilier continuent d'augmenter. Selon le Fonds monétaire international, en effet, début 2016, ils étaient revenus en moyenne aux niveaux de 2007. Les données disponibles pour les principaux pays montrent une croissance des prix presque partout, avec changements négatifs seulement dans 12 pays, dont l'Italie et la Chine. Des augmentations importantes sont enregistrées en Suède, au Royaume-Uni, aux États-Unis et en Espagne. Les prix ont également augmenté en Allemagne et au Japon, où les cotations avaient enregistré des variations négatives durant toute la période de croissance du secteur, entre 1997 et 2007. Aucun de ces pays ne connaît de situation critique des indicateurs de sur/sous-estimation du marché.
La baisse des prix des propriétés résidentielles en Italie ne montre aucun signe d'arrêt. Au deuxième trimestre de cette année, les prix ont baissé de 1,4 % en glissement annuel : il s'agit de la 18e baisse tendancielle consécutive. La baisse a été particulièrement marquée pour les prix des logements neufs, qui ont enregistré leur plus mauvais chiffre depuis le deuxième trimestre 2014. Les nouvelles contraires continuent d'arriver du côté des ventes, qui ont progressé de 22,9 % sur un an entre avril et juin (après +20,6 % a/a au premier trimestre).
Les événements récents en Italie imposent réflexions sur la qualité et l'ancienneté du parc immobilier. Une évaluation en ce sens n'est possible qu'à partir des données collectées par l'Istat lors du dernier recensement du logement, qui remonte à 2011. À cette date, en Italie, il y avait environ 12,2 millions de bâtiments à usage résidentiel (environ 31,2 millions de logements ). Plus de la moitié ont été construits avant les années 31, environ 1971 % entre 1990 et 7,4, 1991 % entre 2000 et 70 et le reste dans les années suivantes. L'âge moyen du parc immobilier résidentiel est donc élevé et plus de 1974 % des immeubles ont été construits avant l'entrée en vigueur de la législation antisismique (XNUMX).
Plus d'attention à récupération et rajeunissement du patrimoine bâti du pays aurait le double avantage de garantir une plus grande sécurité et de favoriser la reprise du secteur de la construction, l'un des secteurs les plus pénalisés par la crise, et en déclin quasi constant depuis 2008. Mi-2016, la valeur ajoutée du secteur était de 33,1 points de pourcentage inférieur à celui du premier trimestre 2008, contre un retard de la valeur ajoutée de l'ensemble de l'économie de moins de 8 points de pourcentage.
