Les ventes sont en baisse et les prix des maisons sont en hausse. Ceci est le résumé des données publiées par Istat, selon lesquelles au deuxième trimestre 2020, l'indice des prix des logements (IPAB) achetés par les familles a augmenté de 3,1% par rapport au trimestre précédent et de 3,4% par rapport à la même période de 2019 (il était de +1,7% au premier trimestre 2020). Dans le même temps, selon les données de l'Observatoire du marché de l'immobilier de l'Agence du revenu, les volumes de ventes ont baissé de 27,2% sur un an après les -15,5% enregistrés au premier trimestre.
MAISONS : LES PRIX MONTENT
La hausse tendancielle de 3,1 % des prix des logements est la plus importante depuis que la série historique IPAB est disponible et s'explique à la fois par les prix des logements neufs, qui ont augmenté de 2,7 %, et par les prix des logements existants, en hausse de 3,7 % (ils étaient respectivement de +1 % et +1,9% au premier trimestre). Le taux de variation acquis de l'IPAB pour 2020 est de +3,2%.
"Après la longue séquence de baisses qui à partir de 2012, à l'exception de la faible reprise en 2016, s'est poursuivie jusqu'à la mi-2019, les prix des logements augmentent nettement et pour le quatrième trimestre consécutif. En particulier, les prix des logements anciens se sont accélérés, revenant au-dessus du niveau moyen de 2015. Cependant, le redressement s'est produit en conjonction avec la crise provoquée par l'urgence sanitaire qui a fortement réduit les ventes de logements et les prix de la période en question se référant principalement aux contrats. dont les conditions ont été établies avant le confinement » commente Istat.
La croissance importante des prix de l'immobilier, souligne encore l'Istat, consolide la tendance amorcée au second semestre 2019 et fait référence à des contrats signés entre avril et juin mais dont les conditions ont été pour la plupart perfectionnées dans la période pré-confinement.
MÉTIERS : DES VOLUMES EN BAISSE
Comme mentionné, en raison du confinement et des restrictions imposées par le gouvernement pour faire face à la pandémie de coronavirus, le volume des ventes a chuté de 27,2 % au deuxième trimestre. La baisse a principalement concerné la première partie du trimestre et s'est largement résorbée en juin, sans présager pour l'instant une baisse généralisée et persistante de la demande de nature à influencer l'évolution des prix à court terme.
PRIX DES MAISONS : HAUSSES DANS LES GRANDES VILLES
Les prix des maisons ont augmenté dans toutes les zones géographiques. L'augmentation la plus constante a été enregistrée dans le Nord-Ouest (+5,5%) et dans le Nord-Est (+4,1%), tandis que dans le Sud et dans les îles l'augmentation a été égale à 2,3%. Taux de croissance plus faible pour le Centre qui marque +0,9%.
En ce qui concerne les villes individuelles, les prix des logements ont grimpé en flèche au deuxième trimestre Milano, qui progresse en rythme annuel de 15,9% (+3,8% par rapport au trimestre précédent). "L'augmentation - dit Istat - est attribuable à la fois aux prix des maisons neuves et à ceux des maisons existantes." La croissance est respectivement de 18,3% et 15,7%. A l'inverse, sur le plan économique, les prix des logements neufs ont baissé de 0,7%, ceux des logements anciens ont augmenté de 4,9%.
Les prix des maisons augmentent également à Turin, mais moins qu'au trimestre précédent : les données montrent un +1,8% au deuxième trimestre et un +2,3% au premier. L'augmentation est exclusivement due aux prix des maisons existantes, qui ont augmenté de 2,8 %, tandis que ceux des maisons neuves ont diminué de 3,9 %.
En tendance, un Rome les prix ont augmenté de 1,3%, contre +1,8% au trimestre précédent. Encore une fois, la hausse est due aux prix des maisons existantes qui augmentent de 1,6 % alors que ceux des maisons neuves diminuent de 0,8 %. Sur une base cyclique, cependant, la croissance est marquée pour les deux composantes (+2 % pour le neuf et +2,6 % pour l'ancien).
En prolongeant l'horizon temporel de l'analyse, au deuxième trimestre 2020 par rapport à la moyenne de 2010, les prix des logements dans leur ensemble ont augmenté de 6,8 % à Milan, diminué de 18,9 % à Turin et diminué de 25,9 % à Rome, où la séquence de les baisses amorcées en 2012, à l'exception de la reprise en 2016, ne se sont interrompues qu'aux deux premiers trimestres de l'année en cours.
