« Septembre, allons-y. Il est temps de migrer », si pour Gabriele D'Annunzio ce sont les bergers qui conduisent les troupeaux des alpages vers les plaines après l'été, dans les villes universitaires italiennes ce sont les étudiants.
La nouvelle année scolaire est sur le point de commencer et beaucoup ont déjà regagné leur ancien ou leur nouveau logement. Basé sur les dernières données du registre national des étudiants Miur, en 2016/2017 les étudiants hors site étaient plus de 400 XNUMX dans toute l'Italie. Un véritable exode qui, selon l'analyse menée par le Centro Studi di Abitare Co. - une entreprise active dans le domaine du courtage immobilier depuis 1997 - contribue à donner un coup de fouet au marché immobilier notamment dans les quartiers les plus proches des facultés des principales villes métropolitaines italiennes et des petites villes universitaires.
Au cours du premier semestre 2018, dans les quartiers les plus proches des principales universités italiennes, la demande d'achat de une maison a augmenté de 5,2 % par rapport à 2017 rapport à celui enregistré dans les autres zones plus périphériques qui s'élève à +4,6%. Ceux qui choisissent d'investir dans un bien immobilier dans une cité universitaire le font pour deux raisons principales : soit ce sont des parents qui, ayant les moyens économiques, préfèrent acheter une maison pour leurs enfants et, devant contracter un emprunt, investir l'argent autrement destiné à « louer sur l'hypothèque ou ce sont des gens qui décident simplement d'investir dans une propriété et de pouvoir ensuite compter sur un large bassin de locataires potentiels et sur un revenu plus élevé.
Dans le même temps, en septembre 2018, par rapport à la même période de l'année précédente, dans les zones universitaires le prix de vente moyen d'une maison d'occasion en bon état est de 2.400 euros le m2,2 et croît de +1,3% contre +1.400 % des autres quartiers – avec des prix variables allant de 5.100 XNUMX euros le m² à Ferrare à une valeur maximale de XNUMX XNUMX à Rome dans le quartier de Nomentano, à proximité de l'université La Sapienza.
Il augmente également la demande de logements locatifs de +4,3% (dans les autres zones il est de +3,7%), tandis que les prix moyens d'un appartement de deux pièces, qui s'élèvent à environ 800 € par mois, ont augmenté par rapport à l'année dernière de +5,8%, contre une augmentation moyenne enregistrée dans le autres quartiers de +4,6%.
En regardant les détails des villes, on peut voir que le rapport montre que la plus chère - limitée aux quartiers universitaires - est Rome. Les maisons de la capitale apparaissent sur le marché immobilier avec un prix moyen de 4.100 1,8 €/m² - en hausse de 2017% par rapport à 2.800 : Tor Vergata est le quartier le moins cher (5.100 4.800/m²), tandis que les prix augmentent fortement dans les quartiers de Nomentano ( 4.200 3.800 m²), Flaminio (XNUMX XNUMX), San Lorenzo (XNUMX XNUMX) et Garbatella (XNUMX XNUMX).
Un fait surprenant est ce qui place Milan en deuxième position où le prix moyen d'un logement dans le quartier universitaire est égal à 3.700 2.200 € par m², avec des prix allant de 6.700 3.300 € dans le quartier de Bovisa à 2.300 XNUMX € dans le très central Sant'Ambrogio. Pour le quartier Bocconi il faut XNUMX XNUMX €, tandis qu'à Bicocca le prix moyen tourne autour de XNUMX XNUMX €.
Florence arrive en troisième position, avec une valeur moyenne de 2.650 2,2 € le m² (+2.300%) : pour ceux qui décident d'acheter dans le quartier Gavinana, le prix de 2.700 2.900 € est certainement moins cher que dans les quartiers Rifredi (XNUMX XNUMX € ) et Campo di Marte (XNUMX XNUMX €).
Parmi les petites villes universitaires, en revanche, Pise est considérée comme la ville la plus chère en moyenne, avec 2.800 2,7 euros le mètre carré (+ 2.400 %), suivie de Padoue (1.900 1.800), Urbino (1.400 XNUMX) et Trieste (XNUMX XNUMX ). Le moins cher de tous est Ferrare (XNUMX XNUMX).
Au niveau national, selon les données Istat relatives au premier trimestre 2018, les ventes immobilières se sont élevées à 176.687, soit une croissance modeste de 0,6% par rapport aux trois mois précédents mais une très nette progression de 4,2% par rapport à la même période de 2017.
Par rapport au premier trimestre 2017, la hausse enregistrée sur les trois premiers mois de 2018 concerne toutes les zones du pays pour le secteur du logement : Iles (+10,9%), Sud (+6,9%), Centre (+4,2% ), Nord-Est (+3,9%) et Nord-Ouest (+2,1%). Le secteur économique est en croissance dans le Centre (+5,9%), dans le Sud (+3,4%), dans les Iles (+2,9%) et dans le Nord-Est (+0,8%) ; le Nord-Ouest fait exception, avec une légère baisse de -0,2%. Une augmentation sur une base annuelle est également observée tant dans les métropoles que dans les petites villes : où pour le logement on parle de +3,5% et +5,2%, tandis que pour l'économie de +3,4% et +1,2%.
