non seulement Ecobonus, les primes de tremblement de terre, les primes de mobilier et les rénovations. Cette année la patrouille des subventions pour l'habitat s'enrichit de la prime verte, une nouveauté introduite par la dernière Loi budgétaire et valable uniquement pour 2018, sauf prolongations futures.
1) QU'EST-CE QUE LE BONUS VERT ?
Il s'agit d'un abattement Irpef de 36 % sur une dépense maximale de 5 mille euros pour le « verdissement des parties privatives non couvertes des constructions existantes - lit le texte de la manœuvre - unités immobilières, dépendances ou clôtures, systèmes d'irrigation et construction de puits ; construction de toitures végétalisées et de jardins suspendus ».
Autrement dit, un peu plus d'un tiers des dépenses engagées pour rénover les balcons, cours et jardins reviendront dans les poches des contribuables sous forme de crédit d'impôt, dans la limite de 1.800 5 euros sur un compte de XNUMX mille.
En outre, la loi prévoit que la déduction est "divisée en dix annuités constantes et d'un montant égal dans l'année au cours de laquelle les dépenses sont engagées et dans les suivantes". L'économie maximale sur la déclaration d'impôt chaque année sera donc de 180 euros.
Contrairement aux dispositions de la règle du bonus mobilier, pour bénéficier de cette concession il n'est pas nécessaire d'avoir déjà réalisé des travaux de rénovation chez soi.
Enfin, la déduction n'est due à hauteur de 50% que si l'unité d'habitation sert également à l'exercice d'une profession.
2) QUI Y A DROIT ?
La loi de finances précise que quiconque « possède ou détient, sur la base d'un titre convenable, la propriété sur laquelle les interventions sont réalisées » a droit à la prime verte. Donc non seulement les propriétaires, mais aussi les locataires et les emprunteurs. De plus, en cas de vente du bien, la déduction est transférée, sauf si les parties en conviennent autrement.
3) S'APPLIQUE-T-ELLE AUSSI AUX PARTIES COMMUNES DE LA COPROPRIÉTÉ ?
L'affaire se complique lorsqu'il ne s'agit pas de maisons individuelles, mais de copropriétés. Le bonus vert s'applique également aux interventions sur les parties communes, mais dans ce cas le montant éligible dépend du nombre d'unités immobilières présentes, sauf que pour chacune il existe un plafond de dépenses de 5 mille euros.
Par exemple, s'il y a 10 appartements dans une copropriété, le montant maximum sur lequel la déduction peut être appliquée est de 50 XNUMX euros. Naturellement, la subvention doit ensuite être répartie entre les copropriétés en tenant compte des parts que chacune a prises en charge.
L'Agence du revenu devra préciser si le bonus vert appliqué aux parties communes des copropriétés peut être cumulé avec celui réservé aux maisons individuelles. Si tel était le cas, le montant total éligible s'élèverait à 10 XNUMX euros.
4) QUELLES FRAIS SONT DEDUCTIBLES ?
L'autre aspect important sur lequel des éclaircissements sont attendus de l'administration fiscale est le périmètre des interventions éligibles.
La déduction peut certainement être appliquée aux dépenses engagées pour l'achat de plantes et/ou pour la création de jardins suspendus, de systèmes d'irrigation, de structures de toiture et de puits. Les coûts de conception et d'entretien des ouvrages entrent également dans le champ de la subvention.
Cependant, on ne sait pas comment cela fonctionnera pour les interventions déjà incluses dans la liste des primes de restructuration, par exemple les travaux sur les clôtures. S'il était possible de choisir, la prime de restructuration serait évidemment plus avantageuse, qui couvre 50 % de la somme versée jusqu'à une dépense maximale de 96 milliers d'euros. Quiconque demande les deux concessions devra présenter des factures et des virements bancaires séparés.
5) COMMENT EFFECTUER DES PAIEMENTS ?
Le bonus vert n'étant valable que pour 2018, il ne peut s'appliquer qu'aux dépenses engagées dans les délais fixés pour le dépôt de la déclaration de revenus. La manœuvre exige également que "les paiements soient effectués avec des instruments permettant la traçabilité des opérations".
Traduction : pour bénéficier de la subvention, il faut payer les travaux avec un "transfert de transfert", qui diffère du traditionnel car il contient diverses informations supplémentaires. En particulier, dans le formulaire, il est nécessaire de préciser qui effectue le paiement, pour quels travaux et sur la base de quelle loi les avantages fiscaux sont demandés et à qui la somme est destinée.
