Dans les principales places financières internationales, les prix de l'immobilier montent souvent en flèche. C'est arrivé à Hong Kong, Londres, New York et ainsi de suite.
Parfois, le coût de l'immobilier devient si élevé qu'il détermine une véritable distorsion et surévaluation du marché immobilier. Puis, à un certain moment, "l'inévitable" se produit. Une bulle immobilière éclate, comme cela s'est produit il y a dix ans à New York et à Londres mais aussi en Espagne.
La relation Indice UBS des bulles immobilières mondiales 2018 créé par le Chief Investment Office d'UBS Global Wealth Management passe en revue les principaux marchés financiers mondiaux, en essayant de comprendre où le soi-disant "risque de bulle" augmente et où il diminue.
Eh bien, ils sont 6 villes où le danger de bulle devient de plus en plus élevé: le premier est Hong Kong. Viennent ensuite Munich, Toronto, Vancouver, Londres et Amsterdam.
"Alors que de nombreux centres financiers restent exposés au risque d'une bulle immobilière, la situation actuelle n'est pas comparable aux conditions d'avant la crise", a déclaré Mark Haefele, directeur des investissements chez UBS Global Wealth Management. "Cependant, nous recommandons de continuer à opérer de manière sélective sur les marchés immobiliers proches des niveaux de bulle, tels que Hong Kong, Toronto et Londres."
Les analystes d'Ubs font état d'un fort déséquilibre (mais pas au niveau des villes citées précédemment) entre les prix et la valeur réelle également à Stockholm, Paris, San Francisco, Francfort et Sydney. "Stockholm et Sydney - souligne le rapport - ont montré la baisse la plus marquée et se sont éloignées des valeurs qui signalent le risque d'une bulle". Nous devons également conserver les évaluations des propriétés à Los Angeles, Zurich, Tokyo, Genève et New York.
Cependant, UBS ne prend pas seulement en considération les villes où les prix sont trop élevés, mais aussi celles où le coût semble juste voire sous-estimé, comme Chicago. Parmi les premiers, il y a – étonnamment – Boston, Singapour et Milan.
Quant à la capitale lombarde, seule ville italienne incluse dans l'étude, le rapport explique que « les prix ont commencé à augmenter modérément dans le centre et dans les zones adjacentes et le temps nécessaire pour vendre un bien a nettement diminué. Les prix nets d'inflation restent environ 30 % inférieurs aux sommets de 2007 ».
