Italianos más maduros y conscientes en lo que respecta al mercado inmobiliario. El amor ciego e incondicional por la casa entendida como un refugio seguro parecería desvanecerse y la inversión en ladrillo y mortero adquiere una perspectiva más consciente y racional, dado que los italianos parecen ser definitivamente conscientes de que el precio de las casas puede incluso bajar .
Esta es la lectura más interesante que se desprende de la sexta edición de la Encuesta Internacional ING "Case & Mortgages" -realizada sobre una muestra de unas 15.000 personas de 15 países de Europa, Estados Unidos y Australia- que analizó la percepción de las personas sobre su casa en relación con el nivel de precios, costos de vivienda y la capacidad de volver al presupuesto de gastos esperado.
En comparación con la encuesta de 2016, el número de italianos que ven la compra de una casa como una inversión para sus ahorros que nunca se devaluarán está disminuyendo. De la muestra entrevistada, de hecho, sólo 3 de cada 10 (28% de la muestra) cree que el precio de la vivienda no puede bajar.
Un auténtico cambio de perspectiva respecto a la encuesta de 2016, cuando casi la mitad de los compatriotas creía que las viviendas nunca perderían valor (47% de la muestra).
Estamos ante un "nuevo realismo" por parte de la población italiana históricamente acostumbrada a considerar casi acríticamente al ladrillo como el refugio seguro por excelencia.
“La relación de los italianos con la inversión inmobiliaria muestra signos crecientes de madurez – comentó Paolo Pizzoli, economista sénior de ING Italia – El reconocimiento de una parte creciente de la población de que los precios de la vivienda también pueden caer se produce de hecho en un contexto en el que la El mercado inmobiliario italiano no había mostrado signos claros de la existencia de una burbuja especulativa. La caída de los precios de la vivienda, que comenzó en 2012, casi se ha detenido, y la recuperación en curso de la economía ha generado una recuperación de la renta disponible que ha mejorado la capacidad de los italianos para acceder al mercado inmobiliario”.
Si miramos al resto de países implicados en la encuesta, en el Reino Unido y en Alemania los porcentajes de los que piensan que los precios no pueden bajar son aún más elevados, con un 22% y un 25% respectivamente de la muestra entrevistada.
Los italianos, por otro lado, siguen siendo los más dudosos de Europa en cuanto al crecimiento de los precios de la vivienda a corto plazo (1 año). De hecho, el número de entrevistados que creen en una subida de precios en los próximos 1 meses se mantiene prácticamente invariable respecto al año anterior (+12%), con una actitud decididamente más cauta respecto al resto de Europa: un 38% frente a un media europea del 59%. Inmediatamente después de Italia llega Reino Unido, donde el porcentaje de los que esperan una subida de precios se desploma literalmente del 57% en 2016 al 44% (-13%), una cifra probablemente todavía afectada por el efecto del Brexit.
En cuanto a la percepción actual de los costes de la vivienda, el estudio por tercer año consecutivo confirma que muchos europeos consideran altos los precios actuales de la vivienda (61 %), con un pico en Luxemburgo (92 %) y con los valores más bajos en Italia (51 %). %) y los Países Bajos (50%).
La encuesta también destacó otros aspectos dignos de mención: en comparación con 2016, los italianos parecen encontrar menos dificultades para hacer frente al costo de la vivienda, pero incluso hoy uno de cada tres italianos (33%) declara tener problemas para hacer frente a la renta de la renta mensual, frente al 22% de los que contrataron una hipoteca para la compra de una vivienda. En ambos casos, se trata de porcentajes superiores a la media europea, en la que solo el 21 % de los arrendatarios y el 19 % de los prestatarios manifiestan dificultades para cumplir con sus compromisos mensuales.
“Los beneficios de la recuperación económica, aunque evidentes en los datos agregados de empleo, han permitido por el momento paliar solo parcialmente las mayores dificultades de los italianos para hacer frente a los gastos de alquiler o hipoteca”, concluye Pizzoli.
