Quieres espacios más amplios, jardines, terrazas, lugares donde puedas pasar tiempo al aire libre aunque te veas obligado a permanecer en el interior. La pandemia del Covid-19 ha impactado en el mercado inmobiliario, relanzando la demanda de casas en el campo, cortijos y cortijos. Propiedades ubicadas fuera de la ciudad, en aldeas o pueblos pequeños, donde la calidad de vida es mayor y los espacios menos estrechos. Según un estudio realizado por Idealista, la búsqueda de este tipo de viviendas habría aumentado un 29% en comparación con el período anterior a Covid. Sobre todo, destacan las casas de campo situadas en las zonas de Brescia y Alessandria.
CASAS EN EL CAMPO
La oferta de fincas rústicas se ha triplicado en la provincia de Brescia, aumentando un 268%, y en Alessandria, donde hay un +241%. En cambio, las solicitudes se duplicaron en la provincia de Asti (136 %), Verona (129 %), Viterbo (123 %) y Brindisi (100 %).
"En las otras 28 provincias monitoreadas - explica Idealista - solo 9 registran un enfriamiento del mercado, todas las demás marcan aumentos desde Florencia (89%) hasta Matera, donde el interés de los compradores se ha mantenido sin cambios en comparación con el período anterior al Covid".
Vincenzo De Tommaso de la Oficina de Investigación de Idealista subraya que “el uso cada vez más masivo del trabajo inteligente está empujando a muchas personas a reconsidere sus necesidades de vivienda posteriores al confinamiento, por lo que las propiedades rurales han aumentado durante la primavera y el verano. Los pequeños centros pueden ser una alternativa válida para garantizar un entorno con un alto estándar de habitabilidad gracias a espacios amplios y diáfanos, a precios decididamente más bajos que las grandes ciudades”.
PRECIOS
En cuanto a los precios, la tendencia se mantiene estable. De hecho, en comparación con el periodo pre-covid, la variación sería solo del 0,1%, “pero las provincias que muestran subidas de valores son más que las que bajan”, destaca el estudio. Signo positivo en la provincia de Roma (25,4%), Pisa (20,1%) y Bolonia (18,9%), con otras 14 provincias encerradas entre los rebotes del 8,7% de Asti y del 0,1% de Matera. En cambio, las mayores caídas las marcan Pesaro-Urbino (-11,9%) y Rímini (-10,5%) en contracorriente junto con otras 13 provincias en descenso entre las que tienen mayor oferta de fincas rústicas.
PROPIEDAD DE LUJO
No hay crisis ni siquiera para las propiedades residenciales de lujo. Según Engel & Völkers, el mercado habría resistido los embates de la crisis provocada por la emergencia del coronavirus, gracias sobre todo al aumento de la demanda de inmuebles con jardín o terraza habitable.
Según los informes, se están registrando pedidos récord de viviendas de lujo tanto en grandes ciudades como Roma como en centros turísticos como Courmayeur, Bardolino y Castiglione della Pescaia. Entre los compradores, hay muchos internacionales que siguen queriendo invertir en Italia para su segunda residencia.
ALQUILERES EN LA CIUDAD: CASAS VACÍAS SIN DESCENDIENTES
El efecto Covid, en cambio, se deja sentir en los alquileres de habitaciones, camas y edificios tradicionalmente utilizados por no residentes. Según la oficina de estudios de Immobiliare.it, la oferta habría registrado un repunte, con picos que alcanzaron el 290 %. “Covid-19 – explica el informe – tuvo el efecto secundario de vaciar, de norte a sur, las habitaciones generalmente alquiladas a estudiantes y trabajadores externos. En Italia, la disponibilidad de habitaciones en comparación con 2019, de hecho, se ha más que duplicado (+149%)".
En la base de esta tendencia estarían el trabajo inteligente, el trabajo del sur y el aprendizaje a distancia. "Estudiantes y trabajadores que eligieron soluciones de vivienda transitorias, como las de una habitación individual o una cama en una habitación doble, en muchos casos prefirieron abandonar temporalmente las ciudades, en favor de espacios más amplios y ahorros en el alquiler", explica Carlo Giordano, director gerente de Immobiliare.it.
En cuanto a las ciudades individuales, Milán es la ciudad récord en términos de disponibilidad de habitaciones.+290% anual, seguido de Bolonia (+270%). La oferta casi se triplicó en Padua (+180%) y Florencia (+175%) y se duplicó en Turín (108%), Roma (+130%) y Nápoles (+100%). Pisa es la ciudad que registra el menor aumento (+12%), sin embargo, de dos dígitos en comparación con 2019.
El aumento de la oferta también tuvo consecuencias sobre los precios, que se mantuvieron tras los incrementos registrados en los últimos años. Al observar las variaciones en ciudades individuales, resulta que muchas incluso registran fluctuaciones negativas, como Bolonia y Palermo, donde una habitación individual cuesta un 9% menos que en 2019 o Siena, donde quienes buscan una cama pueden contar con un promedio de 12. %
En números, Milán se confirma como la ciudad más cara, con 565 euros al mes la habitación individual, seguida de Roma (438) Bolonia y Florencia (400 euros). Por debajo del umbral de los 400 euros se encuentran entonces Venecia -donde se pide una media de 358 euros por un billete sencillo-, Nápoles (338 euros el billete sencillo) y Turín (330 euros).
