意大利房地产资产管理公司收集和管理集体储蓄已超过 15 年，经过 15 年的努力，该行业现已成为我国实体经济发展的基础部分。 近年来，一些监管干预措施对金融和房地产服务领域很重要，这些服务以在全球国际层面采用的透明和合格的模式为国家经济和公民服务。 其他监管措施产生了负面影响，例如公共行政部门在支出审查后单方面减少被动租金。
从这个意义上说，可能有不同的假设 重新启动投资的监管干预。 首先关于纪律 利益冲突和不相容的情况， 根据国际标准，通过从“按经理组和专家组”的逻辑转变为“按个人基金”的不兼容逻辑，扭转确定标准。 此外，总是为了补救 DM n 强加的过多要求。 30/2015，在经济依赖的情况下，可以引入独立专家不相容的新标准。 可以获得的好处范围从市场透明度到投资激励，符合国际标准（特别是对于独立专家和房地产估价师）。
特别是，为了补救 DM n 强加的过多要求。 30/2015，可以在 TUF 中预见 向独立专家分配评估任务的新标准 UCI 的管理者（SGR 和 SICAF）必须遵守。 特别是，根据 RICS 估值标准（在意大利长期以来代表房地产投资基金估值的统一参考），novella 规定了独立专家、受其控制的公司、关联公司或受共同控制的公司的义务, 对母公司、董事和员工，避免对经理、其控制的公司或控制它的公司，以及受共同控制控制的公司和经理进行评估和非估计任务，如果费用收到的任务超过上个财政年度总收入的某个阈值（大概是 25%）。 这种情况构成了撤销转让的理由。 非评估任务是指以下活动：(i) 与房地产估价没有直接关系的验证和咨询； (ii) 物业管理； (iii) 普通和特殊维护； (iv) 房地产设计、开发和改造； (v) 房地产经纪。 最后，重新引入了在没有必要的休假期的情况下更新或分配新的独立专家任务的规定。
另一个特别相关的问题是客观和透明地解读房地产资产管理公司的活动数据，这些公司在收取足够佣金的情况下，已经管理并能够提供仍然与资金回报率目标一致的平均盈利能力尽管经济形势复杂。 例如，在分析基金报表时，应参考经久不衰的报表 房地产市场吸纳困难 这并没有阻止零售基金在 2015 年完成 销售额约为 400 亿欧元. 根据一些研究，管理佣金还包括房地产基金所产生的所有成本，因为它们严格用于基金的日常活动，或由立法或监管规定规定（托管银行和独立专家的年费，与基金资产的收购和处置有关的费用，与可能代表单位的证书上市有关的费用，基金承担的债务的财务费用，专有利益产生的法律和司法费用基金和与基金有关的税负等）。
没有证据表明房地产基金经理有 平均管理费低于总资产价值的 1% 基金（扣除未实现的资本收益）， 甚至低于资产管理公司，平均管理佣金约为资产的 1,5%-1,7%（除其他外，不管理房地产投资组合的问题，与寻找租赁物业的租户相关，在投资组合的重建中、财产税、水电费、租户破产、非法职业等）。
意大利房地产开发商通过与国家和地方政府/议会/技术机构、税务机构、监管机构的对话，继续相信和支持国家，表现出归属感，以便找到有用的减少公共债务和提高房地产资产效率的解决方案，保护每天认真工作的专业人员。
他们现在很重要 产业政策的有机干预 在金融和房地产服务领域，由完整和合格的数据和信息支持，可与全球现有的良好做法、模型和工具相媲美，同时考虑到意大利房地产运营商的卓越和特点。
