抵押贷款飞速增长，销售额增加，但房价继续下跌。 这些是当今意大利房地产市场的主要趋势，最近几周各种来源发表的一些研究表明了这一点。
抵押贷款金额
按时间顺序排列的最新调查是 ABI 周一发布的调查，调查对象为 78 家信贷机构，约占意大利银行业市场的 80%。 调查显示，2015 年第一季度新抵押贷款的支付金额为 7,897 亿欧元，与 50,4 年 5,250 月至 2014 月期间的 XNUMX 亿欧元相比增长了 XNUMX%。
然而，对于 2015 年，Nomisma 估计抵押贷款将增长 30% 左右（代位权和替代部分仍将为此做出贡献），支付总额约为 32 亿欧元。
因此，趋势是积极的，但 Codacons 指出，考虑到在过去 7 年中发放的贷款价值减少了 45,1 亿欧元，这一数字仍远低于危机前的水平。
不仅如此：上升趋势越来越强，但这并不是什么新鲜事，正如意大利央行2014年第四季度的官方数据所证实的那样，在此期间，意大利家庭获得了超过7亿的住房贷款，增长幅度为年增长率为25%（相当于1,4亿）。 2014年全年房贷发放量超过24亿元，同比增长13,8%。
另一方面，Istat 在 9,2 月底的一份报告中指出，去年全年抵押贷款、贷款和其他抵押贷款支持债券市场与 2013 年相比增长了 278.447%，共发放了 13,6 笔合约，其中南部 (+12,8%)、中部 (+11,2%) 和群岛 (+XNUMX%) 的增幅更大。
抵押贷款类型的选择：固定还是可变？
至于选择抵押类型的永恒困境（固定的还是可变的？)，银行协会再次指出，今年前三个月，可变利率抵押贷款占新支出总额的 66,7%。 无论如何，固定利率抵押贷款录得强劲增长，去年 35 月达到新支出的 18%，而 2014 年同月为 XNUMX%。
在利率方面，意大利央行再次指出——在去年 29 月 20 日的一份临时文件中——欧洲央行的量化宽松政策可能“立即”导致利率下降约 35 个基点。授予企业的新贷款平均成本和家庭抵押贷款的 XNUMX 个基点。
打折
在销售方面，根据Istat的数据，2014年意大利房地产市场在经历了七年的下滑后恢复增长，与1,6年相比增长了2013%，共计594.431笔交易。 统计机构指出，销售额的增长涉及除岛屿以外的所有地理区域，而岛屿则下降了 1%。
此外，第四季度对 2014 年的积极趋势贡献最大，同比增长 4,9%。 具体而言，去年住宅和附属房地产单位的销售协议增长了 1,6%，而经济用途的房地产增长了 3,2%。
然而，展望未来，根据 Tecnocasa Research Office 的预测，到 440 年底，住宅部门的销售量最高将达到 2015 套，而去年为 415 套。 对于 2016 年至 2017 年的两年期间，Nomisma 估计销售额的增长将导致超过 500 笔交易的门槛，与 2004/2007 年期间的数据相比仍有很长的路要走，当时年交易量超过 800 笔。
对于博洛尼亚研究所来说，在克服了上升趋势后，前景是销售稳定在低于危机前水平的水平。 在其最新的房地产市场报告中，Nomisma 明确写道，“没有任何压倒性的增长即将来临，没有什么可以与过去十年大部分时间的压倒性增长相提并论”。
房屋价格
Tecnocasa 声称，今年房价的跌幅可能在 1% 到 3% 之间，具体取决于城市。 Nomisma 称，住宅下降 2,9%，办公室下降 3,1%，商店下降 2,6%。 房地产价格的上涨只会从 2016 年开始，并将在 2017 年加强，根据博洛尼亚研究中心的数据，届时房地产成本将平均上涨 2,5%-3%。 展望未来三年，Gabetti认为整体增幅应该在5%左右。
