В 2021 году тот, кто решил арендовать или купить дом для выходных было потрачено намного больше, чем в предыдущем году, но, несмотря на это, продажи домов на туристических курортах ознаменовались настоящим успехом. Это то, что следует из Национальной обсерватории туристической недвижимости 2022 года, созданной Фимаа-Конкоммерцио (Итальянская федерация бизнес-брокеров, член Confcommercio-Imprese per l'Italia) в сотрудничестве с Номизма, которая отслеживала тенденции рынка недвижимости в 141 прибрежной и 76 горных и озерных локациях.
Загородные дома: бум продаж и рост цен
Согласно отчету, в 2021 году продажи жилья на итальянских туристических курортах увеличено на 41,1% по сравнению с 2020 годом, с более высокой интенсивностью, чем в среднем по стране (+34%). Мало того, в 2022 году средняя цена покупки туристического дома в нашей стране достигла высоты 2.550 евро за квадратный метр, с тенденцией к увеличению продажных цен на дома для отдыха в среднем на 3,2% в год.
В деталях, в морские курорты продажи зафиксировали всплеск на 43,4%, горных - на 35%, озерных - на 29,6%.
«Восстановление рыночной стоимости жилья касается всех туристических локаций, хотя и с разной интенсивностью», — говорится в исследовании. Говоря о ценах, чтобы отметить самый высокий рост дома отдыха в горах и у озера, которые показывают средние колебания от +3,7% до +5%. Более сдержанный рост для пляжных домов со средним изменением от +2,2% до +2,8%.
«Это продолжалось, также в первой половине 2022 года, рост рынка недвижимости на туристических курортах, – пояснил Лука Донди, управляющий директор Nomisma. Прежде всего, это было вызвано потребностью итальянских семей в том, чтобы после пандемии отдавать предпочтение работе, способной сочетать ощущение безопасности и возможность получать удовольствие и удовлетворение. Именно то, что представляют собой инвестиции в недвижимость в коллективном воображении».
Рейтинг самых дорогих мест
Но сколько стоит купить дом на самых известных туристических курортах Италии? На вершине рейтинга находится Мадонна ди Кампильо (Тренто), где дом для отдыха стоит около 15 XNUMX евро за квадратный метр. На подиуме тоже Форте дей Марми и Капри, по цене около 14 XNUMX евро за квадратный метр.
Следовать Кортина-д'Ампеццо (13.500 XNUMX евро за кв. м) e Санта Маргарита Лигуре, с максимальными значениями равными 13.000 XNUMX.
Просматривая рейтинги, мы находим:
- Курмайор: 11 тыс. евро за кв. м;
- Позитано: 11 тыс. евро за кв. м;
- Рапалло: 10.500 XNUMX евро за кв. м;
- Сельва-ди-Валь-Гардена: 10.000 XNUMX евро за мXNUMX;
- Порто Черво: 10 тыс. евро за кв. м,
- Ортизеи с 9.100 XNUMX за кв. м;
- Panarea 9 тыс. евро за кв.м.
Дома для отдыха: арендная плата также растет
От продажи до аренды. В 2022 году арендная плата зафиксировали средний рост на 4,8% в годовом исчислении, прежде всего благодаря росту туристических потоков. Повышение коснулось в основном морские курорты (+5,9% в среднем) и озерных курортах (+5,3%), а средняя арендная плата на горных курортах увеличилась на 1,1%.
«Рынок недвижимости для отдыха находится в хорошем состоянии, — подчеркнул Сантино Таверна, национальный президент Fimaa, — несмотря на негативные последствия войны в Украине и всплеск инфляции. Есть надежда, что для поддержки туризма следующее правительство привлечет торговые ассоциации и отраслевых операторов для Обсерватории туристического сектора, которая следит за этим рынком и предоставляет полезные и упреждающие указания также для регулирования краткосрочной аренды туристов, избегая неравенства в правил между различными регионами».
В цифрах в этом году те, кто арендовал дом для отдыха со спальней с двуспальной кроватью, спальней с одной кроватью, кухней и ванной комнатой, рассчитанной на 4 спальных места, включая расходы, потратили около 525 евро в неделю в июне, 750 евро в июле и 970 евро в августе. «Это средняя плата, которая сильно варьируется в зависимости от местоположения с довольно заметными различиями», - уточняется в отчете.
Самый дорогой отдых на озере, где в августе в среднем тратится 1.075 евро. С другой стороны, на море достаточно 940 евро, а в горах получается около тысячи евро в неделю.
