La acasă, o comoara abia monetizabila, dar foarte linistitoare, nu ne mai garanteaza ca pana acum; Motivul? Valorează cu un trilion mai puțin decât în 2011. A scădere de 20%. a depreciat casele familiilor italiene de la 5300 trilioane în 2011 la actualele 4300 trilioane.
Domeniul de aplicare al pierdere patrimonială – la care se poate ajunge prin combinarea estimărilor Băncii Italiei privind averea gospodăriilor cu cele ale Istat privind prețurile locuințelor – este enormă. The 2016 trebuia să fie punctul de cotitură, dar nu a fost: dacă tranzacționarea iese încet dintr-o paralizie de mai mulți ani, i prețurile rămân neschimbate.
Criza imobiliară și recesiunea au lăsat câmpul mort și rănit. Conform datelor Băncii Italiei, între 2010 și 2014 a depreciază mai mult procentual au fost: le resedintele principale ale celor mai bogate familii (-23%) și cele ale şomerilor şi ale persoanelor nepensionare inactive (-34%). Doar cei din urmă s-au trezit adesea nevoiți să vândă la prețuri reduse.
Pe de altă parte este ponderea familiilor bogate care dețin case a crescutlăsând loc unuia „oligarhia” proprietarilor de proprietăți: aproape două treimi din locuințe sunt deținute de cei 20% dintre cei mai bogați.
Lo soc imobiliar a fost cauzată de mai mulți factori. Alături de deflația bulei speculative și efectele crizei economice, trebuie să ții cont de impozit pe proprietate mare, introdus la sfârșitul anului 2011. De atunci Înăsprirea impozitelor asupra locuințelor a făcut ca veniturile să crească vertiginos cu 150%, până la 51 de miliarde pe an, iar scutirea reședinței principale cu siguranță nu a rezolvat problema.
Pentru a demonstra cât a impozitarea excesivă a contribuit la deprimarea tuturor valorilor, Confedilizia citează studiul lui Oliviero și Scognamiglio; potrivit celor doi economiști, în ultimii ani, Municipiile fără alegeri care se profilează, unde Imu-ul a fost ridicat la cote mai înalte, au văzut prețul imobilului scăzut cu 6% mai mult decât Municipiile care se luptă cu votul și deci cu taxele mai mici.
Potrivit economiștilor și sociologilor, șocul imobiliar lung și generalizat a avut efecte clare asupra deciziilor de cheltuieli ale gospodăriilor; este cd-ul. „efectul de bogăție” într-o versiune negativă: casa mea se depreciază, mă simt mai puțin garantat, în consecință voi cheltui mai puțin.
Un studiu mai recent al Băncii Italiei riscă să estimeze cât de mult poate afecta consumul acestora o modificare a bogăției reale a gospodăriilor: trei cenți și jumătate mai mult sau mai puțin pentru fiecare 100 de euro de apreciere sau depreciere imobiliară.
Este corect să spunem totuși că scăderea prețurilor locuințelor are și implicațiile sale pozitive: dacă multe familii sunt forțate să vândă în pierdere, multe altele își permit evident să le cumpere. The jocul de tranzacționare a început din nou, de asemenea, datorită scăderea prețurilor și a ratelor ipotecare și creșterea venitului disponibil.
Se acum cinci ani era nevoie de patru ani de salariu pentru a cumpăra o casă medie, astăzi sunt de ajuns trei și jumătate. Situația cuplurilor mai tinere este diferită: 60% dintre ei încă nu își permit o casă, în timp ce restul de 40% reprezintă un record dacă ne gândim că în urmă cu doar un an potențialii tineri cumpărători nu depășeau 30%.
