Italienii se întorc să investească în imobiliare. Potrivit Observatorului Nomisma din iulie 2018 pe piața imobiliară, prezentat astăzi la Poșta Italiană din Roma, se constată o redresare clară a componentei investiționale în intențiile de cumpărare a proprietăților care – până în prezent – reprezintă 15,4% din dobânda proprietății. În sondajul din 2017, această componentă a reprezentat doar 6,1%. Pentru Institutul Bolognez, acesta este un semn fără echivoc de îmbunătățire a pieței imobiliare autohtone.
LOCAȚII ÎN CREȘTERE
În general, studiul relevă că „sunt peste 2,6 milioane de familii italiene care ar dori să-și cumpere o casă, alimentate în principal de dorința de a îmbunătăți starea actuală a locuinței sau de nevoia de emancipare din nucleul de origine”.
Potrivit Nomisma, în Italia investitorii orientați către sectorul rezidențial „se plâng de persistența unei serii de factori de descurajare printre care regimul fiscal penalizator și în continuă schimbare, cadrul de reglementare incert și riscurile ridicate de leasing legate de solvabilitatea chiriașilor, greoaiele procedurile de urbanism și, din nou, proprietatea fragmentată și lipsa unor firme specializate de management”.
Institutul Bolognez - în ceea ce privește leasingul - arată o creștere a componentei chiriei subvenționate comună întregului teritoriu național, în timp ce contractul de tranziție este mai răspândit pe cele 13 mari piețe italiene, determinat în special de prezența lucrătorilor temporari și a studenților.
Și familiile au demonstrat – în ultimii 10 ani – o creștere a tendinței de a recurge la închiriere. Privind în perspectivă - conform Nomisma - sunt peste 2 milioane de gospodării care își exprimă intenția de a închiria în următoarele 12 luni, dintre care 863 se mută deja (3,3% din totalul gospodăriilor), în timp ce o componentă de aproximativ 1,1 milioane ( 4,5%) este de așteptat să se activeze în următoarele luni.
Trecând la segmentul de vânzări, intențiile de cumpărare cresc și aici: de la 2,2 milioane în 2017 la 2,6 milioane în 2018 (10,2% din totalul gospodăriilor) și deja 722 mii se mișcă (2,8%), în timp ce aproximativ 1,9 milioane exprimă un intenția de cumpărare pe termen scurt (7,4%).
PRIMA CASĂ CUMPĂRĂRI ÎN RECUPERARE
Motivele legate de cumpărarea (și înlocuirea) „primei locuințe” vizează aproximativ 1,7 milioane de familii (65,9% din intenții), față de stabilitatea interesului pentru achiziționarea de „a doua locuințe de uz familial”, care continuă să găsească importante. recunoașterea la 18% dintre familiile care intenționează să cumpere o casă (circa 476 gospodării).
Profilul cererii celor care își caută deja o locuință este reprezentat în principal de familii monocomponente cu vârsta cuprinsă între 45 și 54 de ani, cu o condiție de muncă destul de stabilă și un venit mediu între 1.200-1.800 de euro pe lună, un nivel ridicat și deja proprietarii de case.
Profilul cererii potențiale, al celor care intenționează să-și cumpere o casă în următoarele luni, privește familiile cu copii care locuiesc în prezent în chirie, cu un loc de muncă stabil, cu o persoană de referință cu vârsta cuprinsă între 18-34 și între 45-54 de ani și un venit lunar între 1.800 – 2.400 generat de 2 persoane care realizează venituri.
Cu toate acestea, există și 9,2 milioane de familii (echivalent cu 35,5% din total) care nu pot exprima o întrebare deoarece nu au resurse economice și nu sunt în măsură să contracteze un credit ipotecar. Profilul predominant vizează familiile monoparentale cu copii, în grupa de vârstă 35-44 de ani, cu un nivel de studii modest și cu un venit mediu lunar al familiei care nu depășește 1.200 de euro.
