Ratele dobânzilor și spread-urile bancare sunt la minime istorice. cu toate acestea costurile care trebuie suportate pentru a contracta un credit ipotecar nu se limitează doar la rata dobânzii. Cu acest vademecum creat de Mutui.it și Facile.it, trecem în revistă lista cheltuielilor legate de deschiderea unui credit ipotecar, pentru a avea idei clare atunci când intrați în bancă pentru a semna râvnitul contract. Vă reamintim că înainte de a porni pe orice cale, este indicat să solicitați documentația aferentă instituției de credit alese, care este obligată să o furnizeze.
Printre cheltuielile legate de ipoteca avem in primul rand cele legate de anchetă, sau toate operațiunile necesare pentru a evalua dacă o cerere de împrumut poate fi acceptată sau nu. Procentul din suma împrumutului poate varia 0,50 până la 1% (aproximativ intre 200 si 1000 euro) dar pot exista si oferte care includ deschiderea cabinetului fără costuri, în principal dacă online.
Apoi sunt costurile expertizei, sau onorariul profesionistului care va evalua locuința și va servi drept bază pentru contractul de împrumut pentru a determina suma de plătit. Se vorbește despre o sumă care poate fi în jur in jur de 150-300 europrecum și rambursările de cheltuieli și contribuțiile la asigurările sociale. Din nou, băncile online pot oferi serviciul gratuit.
Se adauga si ele taxe notariale, care poate varia procentual în funcție de valoarea proprietății și de suma finanțată. Se poate ajunge chiar si la 2 de euro, dacă includeți costurile actului de înregistrare ipotecară, precum și toate documentele anexate la dosar. Este întotdeauna mai bine să întrebați și să comparați mai multe citate.
Să nu uităm asta impozitele trebuie plătite pe împrumutul primit (reținute de bancă), întrucât apar ca venituri primite. Daca este un împrumut pentru prima casă, impozitul este de 0,25% din valoarea creditului (care se ridică la 2% dacă organismul de finanțare nu este o bancă sau o instituție financiară similară). Pentru locuințe secundare sau proprietăți comerciale, taxa este de 2% pentru contractele încheiate înainte de 2014, în timp ce pentru cele ulterioare se aplică un impozit fix de 50 de euro. Prin cumpărarea directă de la producător, taxa pe a doua casă se ridică la 200 de euro.
Le orice polite de asigurare propunerile de garantare a plății ratelor (obligatoriu explozia și incendiul, opțional cele privind pierderea muncii, accidentare sau viață) reprezintă cheltuieli suplimentare, variabile. Tot în acest caz este mai bine să ceri cotații pentru a compara.
În sfârșit, printre alte costuri, trebuie să ținem cont eventualele cheltuieli pentru încasarea ratei de către bancă (de obicei câțiva euro pe lună, dar care acumulat poate deveni un angajament economic important), costurile anuale de management e costuri de rambursare anticipată. Acestea din urmă au fost desfiinţate pentru ipotecile stipulate începând cu 2 februarie 2007, dar rămân în vigoare, doar pe partea plătită în avans, pentru cele anterioare legii Bersani. Tarifele, fixate prin lege, variază în funcție de numărul de ani înainte de încetarea contractului.
sursa: ipoteci.it.
