Vânzările și vânzările au crescut cu circa 50 de mii de unități, spre 470 de mii, dar preturile inca scad aproximativ 3%. Acestea sunt prognozele pentru 2015 ale Nomisma pentru piața imobiliară italiană. În detaliu, scăderea prețurilor, încă mai mică decât în anii precedenți, este estimată la -2,9% pentru locuințe, -3,1% pentru birouri și -2,6% pentru magazine.
O scădere mai accentuată decât previziunile elaborate de Nomisma în noiembrie 2014 datorită, în special, deflației. Pentru institutul bolognez, 2016 va fi anul încheierii fazei de scădere a prețurilor imobiliare, cu invarianță substanțială față de astăzi, în timp ce in 2017 va avea loc inversarea preturilor asteptata cu o creştere între 2,5% şi 3% în funcţie de sectoare.
„Sunt unele semne de îmbunătățire din punct de vedere al contextului de încredere și al numărului de tranzacții, dar este clar că suntem încă într-o dinamică negativă a prețurilor. Până la urmă, acesta este un factor fiziologic pentru că redresarea pieței vine întotdeauna întâi din punct de vedere al cantităților apoi, cu o întârziere de 12-18 luni în funcție de context, din punct de vedere al prețurilor”, a declarat acesta. Luca Dondi, directorul general Nomisma adăugând că, în orice caz, ceea ce „va caracteriza piața imobiliară în următorii ani vor fi rate de creștere mult mai limitate decât în trecut: creșterea de două cifre face parte dintr-o eră care nu este destinată să revină. cel puțin în perioada scurtă-medie”.
Nomisma, pe baza datelor colectate pe un eșantion de 13 orașe intermediare italiene, confirmă îmbunătățirea pentru piața rezidențială, cu o creștere însă limitată la tranzacții. Prognoza pentru 2015 vizează continuarea scăderii prețurilor, dar într-un ritm mai puțin intens decât în ultimii ani. Chiar și în ceea ce privește contractele de închiriere, institutul bolognez estimează o îmbunătățire, atât în ceea ce privește contractele încheiate, cât și pentru continuarea tendinței de stabilizare a chiriilor.
Pentru anul 2015, creșterea preconizată a activității de decontare este de aproximativ 50 de unități locative, pentru un total care ar trebui să fie de ordinul a 468 de tranzacții (semne de întărire oferite de primele trei luni ale anului). Institutul bolognez evidențiază centralitatea municipiilor capitale (mari și mijlocii), care condiționează inversarea ciclului înregistrată în 2014.
Pentru perioada de doi ani 2016-2017, Nomisma estimează o creștere a vânzărilor care va duce la depășirea pragului de 500.000, nimic de-a face cu datele pentru perioada 2004/2007, când tranzacțiile anuale se ridicau la peste 800.000 de unități. Pentru institutul bolognez perspectiva, după ascensiune, este cea a unuia stabilizarea vânzărilor la niveluri mai mici decât nivelurile de dinainte de criză. Nu este o coincidență faptul că Nomisma indică clar în Raport că „nu este la îndemână nicio creștere copleșitoare, nimic comparabil cu creșterea copleșitoare care a caracterizat cea mai mare parte a ultimului deceniu”. Și pentru sectorul creditului, conștientizarea exceselor din trecut și nerespectarea multor „deșeuri” promite, așadar, o situație de relativă atitudine de așteptare. Chiar și în fața realităților bancare care au revenit hotărât pe poziții expansive, pentru Nomisma este evident că un cadru de sprijin extrem de inegal limitează creșterea sectorului imobiliar.
Ponderea tranzacțiilor susținute cu credite ipotecare, într-un context de creștere a numărului de tranzacții în 2014 de +3,6%, a crescut cu 12,7% (datele Agenției de Venituri), confirmând importanța suportului bancar în tendințele pozitive ale industriei. Pentru 2015 Nomisma estimează unul creșterea creditelor ipotecare de ordinul a 30% (la care va contribui în continuare componenta de subrogare și înlocuire), pentru un total de aproximativ 32 de miliarde de euro plătiți. Tot pentru anul în curs, Nomisma estimează că ponderea dezinvestițiilor de către operatorii străini va fi mult mai mică decât achizițiile, cu un sold net care ar trebui confirmat pe valorile anului 2014, adică aproape de 2 miliarde de euro.
