Memo Imu. Într-o perioadă de calcule febrile pentru Tasi, mii de contribuabili italieni trebuie să țină cont de faptul că se apropie și momentul de a face față taxei unice municipale. Nu mai este o chestiune de încasare a unui sting în stil 2012, dar există o mulțime de reguli de reținut. Iată răspunsurile la câteva întrebări de bază.
1) CÂND ESTE DATA LIMITĂ?
După depozitul plătit până pe 16 iunie, va fi necesar să vă puneți portofelul înapoi pentru a achita soldul până pe 16 decembrie (același termen se aplică și pentru soldul Tasi).
2) CINE TREBUIE să plătească IMU 2014?
Imu-ul se plătește pe prima locuință numai dacă proprietatea este de lux, sau dacă se încadrează în categoriile cadastrale A/1 (case de tip impunător), A/8 (vile) sau A/9 (castele și palate „de eminente artistice”. sau merite istorice"). În aceste cazuri puteți beneficia de o rată redusă decisă de Primărie și de o deducere de 200 de euro (fără reducere suplimentară legată de copii).
Impozitul se datorează și pentru toate proprietățile, altele decât prima locuință, inclusiv clădirile, suprafețele de construcție, terenurile agricole, clădirile rurale de uz rezidențial și clădirile instrumentale activității profesionale sau de afaceri. Plata este obligatorie pentru proprietarul care are un drept real de bucurie (uzufruct, folosinta, rezidenta, arenda, suprafata), pentru concesionar in cazul concesiunilor de stat si pentru sotul caruia i-a fost cesionat bunul in urma unei separari sau divort. .
3) CINE ESTE SCRIT DE PLATĂ?
Principala noutate este că începând din acest an se va declanșa scutirea Imu pentru primele case și electrocasnicele aferente (cu excepția cazului în care, după cum am menționat, proprietatea nu este una de lux). Este bine de reținut că conceptul de primă locuință se referă la deținerea proprietății: poți cumpăra o locuință ca primă locuință chiar și menținându-ți reședința în altă parte, atâta timp cât aceasta se află în același Municipi, dar dacă domiciliul nu este. coincide cu reședința, scutirea este valabilă doar pentru una dintre cele două proprietăți.
Impozitul nu se datorează nici pentru o altă serie de proprietăți: cele ale cooperativelor locative în proprietate indiviză utilizate ca reședință principală de către membrii cesionari; locuințe sociale; singura proprietate (neînchiriată) deținută de personal militar sau de aplicare a legii; locuința conjugală încredințată fostului soț; clădiri rurale instrumentale; clădiri destinate exclusiv cercetării științifice.
Mai mult, Municipiile pot aproba scutirea pentru alte trei categorii de bunuri imobiliare: locuinte a caror proprietate sau uzufruct este proprietatea persoanelor varstnice sau handicapate care au domiciliul in institutii de ingrijire de lunga durata (cu conditia ca casa sa nu fie inchiriata); proprietatea unică (neînchiriată) deținută de cetățeni italieni nerezidenți în Italia; unități imobiliare acordate cu împrumut copiilor sau părinților ca reședință principală. În acest din urmă caz, scutirea asupra primei locuințe este valabilă dacă venitul cadastral nu depășește 500 de euro sau (fără nicio limită) dacă beneficiarul creditului are un venit Isee de până la 15 mii de euro pe an.
4) CEI CARE LOICĂ ÎN CHIRIE TREBUIE SĂ PLATEȘTE IMU-ul?
Nu. Doar proprietarul plătește Imu: chiriașul trebuie să plătească doar o parte din Tasi (suma este stabilită de Primărie într-un interval cuprins între 10 și 30%).
5) CUM SE CALCULEAZĂ BAZA DE IMPOZIZARE?
Acelasi lucru este folosit si pentru Tasi: pentru a-l obtine este necesar sa se reevalueze venitul cadastral de 5% si sa se inmulteasca cu coeficientii relativi, de exemplu 160 pentru casele principale si accesoriile relative. Iată lista coeficienților în funcție de categoriile cadastrale:
– 160 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală A, cu excluderea categoriei cadastrale A/10 și în categoriile cadastrale C/2, C/6 și C/7;
– 140 pentru clădirile încadrate în grupa cadastrală B, și în categoriile C/3, C/4 și C/5 (ateliere meșteșugărești, săli de sport (nonprofit), stabilimente balneare);
– 80 pentru clădirile încadrate în categoria D/5 (instituții de credit, bursă, asigurări);
– 80 pentru imobilele încadrate în categoria cadastrală A/10 (birouri și garsoniere private);
– 65 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală D (șopârle, hoteluri, cinematografe etc.), cu excepția proprietăților încadrate în categoria D/5, pentru care, după cum s-a menționat, multiplicatorul este 80;
– 55 pentru clădirile încadrate în categoria C/1 (magazine).
6) CARE SUNT PREȚELE?
Rata maximă este de 10,6 la mie, însă decizia finală revine Primăriilor. Pentru a afla cota exactă de aplicat, consultați hotărârile municipale publicate pe site-ul Trezoreriei până pe 28 octombrie. În lipsa publicării, sunt valabile pragurile de anul trecut. Dacă, în schimb, Municipiul decide să majoreze rata, ajustarea avansului trebuie plătită și cu soldul: totalul de plătit cu a doua tranșă, deci, corespunde Imu-ului calculat pentru întregul an 2014. cu cota municipală minus suma primei rate plătită în iunie.
În plus, rata Imu este legată de cea a Tasi pentru alte clădiri decât reședința principală. De altfel, suma acestora nu poate depăși 10,6 la mie, prag care corespunde și cotei maxime a impozitului unic municipal. În consecință, în municipiile în care administrația a împins IMU la cel mai înalt nivel posibil, nicio taxă de serviciu nu se plătește un singur euro. Pe de altă parte, dacă rata IMU este stabilită la 10,2 la mie, cea a Tasiului nu poate depăși 0,4 la mie. Municipalităţile pot impune însă o majorare maximă de 0,8 la mie la rata Tasi (cu condiţia să aloce veniturile suplimentare la deduceri), ridicând astfel plafonul sumei ratelor Imu şi Tasi la 11,4 la mie o mie.
7) PROPRIETATE INSTRUMENTALĂ: ESTE IMU DEductibil?
Da. Imu-ul datorat proprietăților utilizate exclusiv în scopuri profesionale sau comerciale este deductibil de la Ires și Irap în proporție de 20%. Nicio deducere, însă, pentru proprietăți pentru utilizare mixtă.
8) CUM FUNcționează IMU PENTRU TERENURI AGRICOLE?
Pentru terenurile agricole, baza de impozitare se calculează prin reevaluarea venitului de carte funciară cu 25% la 1 ianuarie 2014 și apoi înmulțirea rezultatului cu un coeficient: 75 în cazul terenurilor deținute și administrate de fermieri direcți și întreprinzători agricoli profesioniști înscriși în bunăstarea agricolă; 135 în celelalte cazuri. Cota IMU pentru terenul agricol este cota de bază de 7,6 la mie. Municipalitățile îl pot mări sau micșora cu o cotă nu mai mare de 3 la mie.
Terenurile agricole deținute și administrate de fermieri direcți sau de întreprinzători agricoli profesioniști sunt supuse Imu numai pentru partea din valoare care depășește 6 mii euro, cu următoarele reduceri:
– 70% din impozitul pe partea de valoare care depășește 6 euro și până la 15.500 euro;
– 50% din impozit pe partea de valoare ce depășește 15.500 euro și până la 25.500 euro;
– 25% din impozit pe partea de valoare ce depășește 25.500 euro și până la 32 mii euro.
9) ÎN CARE CAZURI SE REDUCEAZĂ BAZA DE IMPOZIZARE CU 50%?
In doua cazuri:
– pentru clădiri de interes istoric sau artistic;
– pentru clădiri inutilizabile sau nelocuibile. Starea clădirii trebuie constatată de către biroul tehnic municipal printr-o evaluare plătită de proprietarul imobilului sau printr-o declarație substitutivă.
10) CE COD FISCAL SĂ INDICĂ ÎN F24?
Iată schema:
– pentru casa principală și anexele aferente 3912;
– pentru clădiri rurale de uz instrumental 3913;
– pentru teren (Municipiul) 3914;
– pentru teren (Stat) 3915;
– pentru suprafete de constructii (Municipiul) 3916;
– pentru suprafete de constructii (Stat) 3917;
– pentru alte imobile (Municipiul) 3918;
– pentru alte clădiri (Stat) 3919;
– pentru dobândă din evaluare (Municipiul) 3923;
– pentru sancțiuni de evaluare (Municipiul) 3924;
– pentru clădirile de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D (Stat) 3925;
– pentru clădirile de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D ( spor de municipiu) 3930.
Atasamente: Citeste si: „Tasiul in 10 puncte: de la tarife la deduceri, de la chirii la F24”
