Piața imobiliară italiană este din nou în vizorul investitorilor străini, dar este un interes oportunist și probabil va rămâne așa în următorii doi-trei ani. Este de părere Massimo Caputi, vicepreședintele Prelios, chemat să comenteze într-o conferință despre revenirea interesului în Italia care a apărut în ultimul an din partea multor fonduri străine.
Ultimul în ordine cronologică este americanul Blackstone care, conform zvonurilor relatate astăzi de Sole 24 Ore, ar fi gata să pună 800 de milioane de euro în farfurie pentru a cumpăra un pachet de proprietăți publice italiene.
„Cred că Italia va rămâne pradă investitorilor străini cu perspectivă oportunistă și în următorii doi-trei ani – a spus Casputi -. Suntem în contact și cu niște investitori străini, dar logica lor este pur oportunistă”.
În 2013, volumele de investiții în imobiliare italiene s-au dublat cu mult față de vârful minim din anul precedent. Potrivit datelor lui Jones Lang LaSalle, de la 1,8 miliarde în 2012 a trecut la 4,5 miliarde de euro, în linie cu media ultimilor zece ani. S-a schimbat și tipul de investitori, cu o creștere accentuată în 2013 a componentei externe, care a revenit la echilibrarea celei interne.
Printre motivele care împiedică piața și atractivitatea acesteia, continuă Caputi, se numără incertitudinea cronică de reglementare care afectează sectorul și absența cumpărătorilor naționali: „Băncile italiene continuă să nu acorde credite pentru tranzacții imobiliare. Facem tranzacții cu capital propriu în numele investitorilor străini sau tranzacții cu datorii cu bănci străine”.
Potrivit antreprenorului, un element care ar putea da mișcare pieței va fi încheierea revizuirii calității activelor impuse de BCE băncilor, care „va trebui să alinieze valorile activelor din portofoliul lor și astfel să poată să încep să vândă”.
Stimularea investițiilor pe piața rezidențială ar putea fi, potrivit lui Capuți, o altă modalitate de a atrage investitori pe termen lung: „Este esențial să se creeze mecanisme de stimulare care să permită investitorilor instituționali să investească în sectorul rezidențial. În Germania și America aproximativ 82% din populație sunt chiriași, în timp ce în Italia 80% dintre oameni sunt proprietari. Modelele de funcționare sunt elementare, sunt suficiente câteva reguli pentru a avea un flux stabil de capital către proprietăți închiriate”.
