Acțiune

Germania, familiile se întorc să investească în imobiliare

FOCUS BNL – Accelerarea plăților ipotecare și a prețurilor imobiliare sugerează că aceste niveluri ar putea crește în viitorul apropiat.

Germania, familiile se întorc să investească în imobiliare

Germania se numără printre țările europene care au trecut prin Marea Recesiune cu repercusiuni negative limitate (rate de creștere întotdeauna pozitive, cu excepția anului 2009). În ultimii ani, tendința PIB-ului s-a situat în jurul valorii de 1,5% a/a, tendință care ar trebui să continue și în 2016 datorită creșterii cheltuielilor publice (politici de primire a refugiaților) și a consumului privat, favorizat de creșterea veniturilor și șomaj scăzut.

Contextul macroeconomic a facilitat și îmbunătățirea bilanțurilor gospodăriilor germane: în primul trimestru al acestui an, activele financiare au depășit 5.500 miliarde (+2,1% a/a); pasivele, în creștere cu 2,5% (la 1.628 miliarde), continuă să scadă atât în ​​ceea ce privește PIB (54% în 2015, 68% cu zece ani mai devreme), cât și venitul disponibil (82% în 2015, 98% în 2005) .

Portofoliul financiar este din punct de vedere istoric puțin diversificat: în primul trimestru al anului 2016, 39% au fost alocate depozitelor, 37% asigurărilor și planurilor de pensii, în timp ce o cincime din resursele economisite au fost rezervate pentru investiții în capitaluri proprii. Randamentul scăzut (dacă nu negativ) al activelor lichide nu pare să influențeze alegerea activelor care, pe de altă parte, ar fi mai ales afectate de venitul disponibil, bogăție, factori demografici și o aversiune consolidată la risc.

Averea netă rămâne deosebit de concentrată: aproape 60% se află în mâinile celor 10% dintre cele mai bogate familii și aproximativ trei sferturi din familii sunt poziționate sub valoarea medie netă (214 mii euro). Titlurile imobiliare și de capital sunt deținute în principal de cele mai bogate familii ale căror bunuri sunt favorizate în prezent de creșterea prețurilor locuințelor și de stabilitatea piețelor de valori.

Îndatorarea este limitată la 45% dintre gospodării, dar doar 17% au datorii ipotecare, cifră care reflectă frecvența scăzută a gospodăriilor care dețin proprietăți de locuință (44%). Accelerarea plăților ipotecare și a prețurilor imobiliare sugerează că aceste niveluri ar putea crește în viitorul apropiat.


Atasamente: Focus Bnl

cometariu