Creditele ipotecare zboară și vânzările cresc, dar prețurile caselor continuă să scadă. Acestea sunt principalele tendințe care caracterizează astăzi piața imobiliară italiană, așa cum demonstrează unele studii publicate în ultimele săptămâni de diverse surse.
SUMA IPOTERELOR
Cel mai recent sondaj în ordine cronologică este cel lansat luni de ABI și bazat pe un eșantion de 78 de instituții de credit, egal cu aproximativ 80% din piața bancară italiană. Sondajul a relevat că în primul trimestru al anului 2015 valoarea plăților de credite ipotecare noi a fost egală cu 7,897 miliarde euro, un rezultat în creștere cu 50,4% față de 5,250 miliarde în perioada ianuarie-martie 2014.
Pentru 2015, însă, Nomisma estimează o creștere a creditelor ipotecare de ordinul a 30% (la care va contribui în continuare componenta de subrogare și înlocuire), pentru un total de aproximativ 32 de miliarde de euro debursate.
Tendința este așadar pozitivă, însă Codacons subliniază că cifrele sunt încă foarte departe de nivelurile pre-criză, având în vedere că în ultimii 7 ani valoarea creditelor acordate a suferit o scădere de 45,1 miliarde de euro.
Nu numai atât: tendința ascendentă se întărește, dar nu este nimic nou, după cum confirmă cifrele oficiale ale Băncii Italiei pentru trimestrul IV 2014, în care gospodăriile italiene au primit credite pentru locuințe în valoare de peste 7 miliarde, cu o creștere anuală. rata de 25% (echivalent cu 1,4 miliarde). În ansamblul anului 2014, creditele ipotecare debursate au depășit 24 de miliarde, pentru o creștere a volumelor de 13,8%.
Istat, pe de altă parte, într-un raport de la sfârșitul lunii aprilie a subliniat că pe tot parcursul anului trecut piața creditelor ipotecare, împrumuturilor și a altor obligațiuni garantate cu ipoteci a crescut cu 9,2% față de 2013, pentru un total de 278.447 de convenții plătite, cu creșteri mai accentuate înregistrate în Sud (+13,6%), în Centru (+12,8%) și în Insule (+11,2%).
ALEGEREA TIPULUI DE IPOTECĂ: FIX SAU VARIABIL?
Cât despre eterna dilemă cu privire la tipul de credit ipotecar de ales (fix sau variabil?), din nou asociația băncilor constată că, în primele trei luni ale acestui an, creditele ipotecare cu rată variabilă au reprezentat 66,7% din totalul plăților noi. În orice caz, creditele ipotecare cu rată fixă au înregistrat o creștere puternică, ajungând la 35% din noile plăți în martie trecut, față de 18% înregistrate în aceeași lună a anului 2014.
În ceea ce privește ratele dobânzilor, Banca Italiei a fost din nou cea care a subliniat - într-o lucrare ocazională din 29 aprilie trecut - că relaxarea cantitativă a Băncii Centrale Europene ar putea duce „imediat” la o scădere de circa 20 de puncte de bază în costul mediu al creditelor noi acordate întreprinderilor și 35 de puncte de bază ale creditelor ipotecare pentru gospodării.
VANZARI
În ceea ce privește vânzările, potrivit Istat, piața imobiliară italiană în 2014 a revenit la creștere după șapte ani de scădere, înregistrând o creștere de 1,6% față de 2013, pentru un total de 594.431 de tranzacții. Creșterea vânzărilor, a precizat institutul de statistică, vizează toate diviziile geografice, cu excepția Insulelor, unde în schimb este o scădere de 1%.
Mai mult, trimestrul al patrulea a contribuit mai ales la trendul pozitiv din 2014, care a înregistrat +4,9% pe an. În detaliu, contractele de vânzare de unități imobiliare de uz rezidențial și accesorii au înregistrat o creștere de 1,6% anul trecut, față de +3,2% a proprietăților de uz economic.
Privind spre viitor însă, conform previziunilor Biroului de Cercetare Tecnocasa, sectorul rezidențial ar trebui să ajungă la maximum 440 de vânzări la finalul lui 2015, față de 415 anul trecut. Pentru perioada de doi ani 2016-2017, Nomisma estimează o creștere a vânzărilor care va duce la depășirea pragului de 500 de tranzacții, încă departe de datele pentru perioada 2004/2007, când tranzacțiile anuale se ridicau la peste 800 de unități.
Pentru institutul bolognez, perspectiva, după ce a depășit ascensiunea, este aceea a unei stabilizări a vânzărilor la niveluri mai scăzute decât cele dinainte de criză. În cel mai recent raport privind piața imobiliară, Nomisma scrie clar că „nici o creștere copleșitoare nu este la ușă, nimic comparabil cu creșterea copleșitoare care a caracterizat o mare parte a ultimului deceniu”.
PRETURILE CASELOR
Tecnocasa susține că anul acesta scăderea prețurilor la locuințe ar putea varia între 1% și 3%, în funcție de oraș. Nomisma susține că scăderea va fi de 2,9% pentru locuințe, 3,1% pentru birouri și 2,6% pentru magazine. Creșterea prețurilor imobiliare va începe abia în 2016 și se va consolida în 2017, când, din nou potrivit centrului de cercetare Bologna, costul imobiliar va crește în medie cu 2,5%-3%. Privind în următorii trei ani, Gabetti susține că creșterea globală ar trebui să fie în jur de 5%.
