„Acestea sunt măsuri de bunăstare care nu rezolvă problema pieței”. Judecata lui Carlo Sforza Fogliani, președintele Confedilizia, asociația proprietarilor de proprietăți, asupra planului de locuințe tocmai prezentat de executivul lui Matteo Renzi este seacă.
Proiectul executivului, întocmit de ministrul Infrastructurii și Transporturilor Maurizio Lupi, are trei obiective: sprijinirea închirierii la o taxă convenită, extinderea ofertei de locuințe sociale și dezvoltarea locuințelor sociale. Costul operațiunii: 1 miliard și 741 milioane euro.
Fogliani, putem începe din nou cu o figură ca asta?
Acești bani sunt suficienți pentru a face ceea ce a decis guvernul să facă. Dar banii sunt folosiți parțial pentru a combate criza locuințelor, nu pentru a o preveni. Nu este șocul de care are nevoie piața imobiliară.
Ce nu te convinge?
Problema este că planul conține intervenții insuficiente pentru a revigora piața, care suferă de o taxare excesivă care a atins apogeul cu guvernul lui Mario Monti și nu și-a schimbat cursul în timpul executivului lui Enrico Letta. Măsuri precum sprijinul pentru locuințe sociale nu rezolvă criza locuințelor.
Perché?
Pentru că noile clădiri publice sau semipublice pe care le vor construi vor fi gata în 6, 7 sau chiar 10 ani, în timp ce oamenii trebuie să închirieze imediat la prețuri accesibile.
Cosa bisognerebbe tarif?
Urgența locativă derivă din impozitarea excesivă, mai mare decât veniturile pe care le produc bunurile. Nu există niciun stimulent pentru a cumpăra, închiria sau construi. O măsură care ar fi fost utilă a fost acolo, dar a dispărut. Vorbesc de reducerea Tasi-ului la 4 la mie pentru proprietarii de case a doua și a treia care închiriază la o taxă convenită. Dar Lupi nu a primit undă verde în acest sens de la Contabilitatea de Stat [care calculase costul operațiunii la 95 de milioane pe an pentru perioada de patru ani 2014-2017].
Există ceva care te convinge?
Planul de acasă conține și câteva semnale importante. Mă refer la lupta împotriva ocupațiilor abuzive, cu ocupanții care nu vor mai putea obține sau solicita rezidență și racordare la utilități. Dar și cuponul sec, cu cota redusă în continuare de la 15% la 10% pentru cei care închiriază la o chirie convenită.
Și posibilitatea chiriașilor de a răscumpăra casa după cel puțin 7 ani?
Pentru asta trebuie să așteptăm. Întrebarea va fi mai clară abia mai târziu, în condițiile în care se va aplica doar la contractele noi și nu la cele existente. Dar cred că este o prevedere foarte limitată, mă îndoiesc că se vor face noi contracte cu contractul de cumpărare descris până acum în aceste condiții. Sunt măsuri care nu au un impact mare, precum cea privind cheltuielile pentru achiziționarea de mobilier în urma restructurării, la care se preconizează deduceri Irpef, care pot fi mai mari decât cele pentru restructurare în sine. Da, este ceva bun, dar nu este nimic nou. Sunt îmbunătățiri, dar nu a avut prea mult efect până acum.
