Este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă? Mai mulți factori spun că da. Luna trecută am vorbit despre ratele dobânzilor ipotecare, care sunt la minimele istorice atât pentru fix cât și pentru variabil. Astăzi ne concentrăm pe alte aspecte.
1) VANZARE
În general, piața pare să se afle într-un punct de inflexiune. După prăbușirea înregistrată între 2006 și 2013, perioadă în care numărul vânzărilor s-a redus de peste jumătate (de la circa 869 la puțin peste 403, conform Agenției de Venituri), anul trecut tendința a revenit pozitiv (la 407) și consultanța. firma Nomisma consideră că redresarea este destinată să se consolideze (470 de tranzacții în 2015, 508 în 2016 și 517 în 2017).
2) PREȚURI
Această inversare a curbei ar trebui urmată de o creștere a prețurilor proprietăților în orașele mari, care – din nou conform ultimului raport Nomisma – va crește cu 0,9% anul viitor și cu 3% în 2017. Pentru 2015, însă, estimările vorbesc despre o nouă scădere (-2,9%) care va urma scăderii din ultimii ani. Potrivit datelor oficiale publicate de Istat, în 2014 indicele prețurilor locuințelor a scăzut cu 0,7% față de an pentru casele noi și cu 1% pentru cele uzate. Din 2010 până anul trecut, acestea din urmă au pierdut până la 17,4% din valoarea lor nominală.
3) REDUCERI
Un alt semn al schimbării treptate care are loc este procentul mediu de reducere, adică diferența dintre prețul solicitat inițial de vânzător și prețul plătit de cumpărător. Procentul a încetat să crească, stabilindu-se în medie la 15%. Această valoare ascunde însă o realitate departe de a fi omogenă, întrucât reducerile la locuințele de valoare sunt mult mai mici decât cele care se pot obține pentru locuințe din suburbii și care au nevoie de renovare.
4) NOILE CASE...
Atunci când cumpărați o casă nou construită, avantajele nu lipsesc (de la performanță energetică mai bună până la absența costurilor extraordinare de reparație timp de 10 ani), dar există și câteva dezavantaje semnificative: prețul de achiziție este mai puțin negociabil decât pe piața caselor second hand. și este împovărat cu taxe mai mari, întrucât TVA se plătește pe prețul efectiv și nu taxa de înregistrare pe valoarea cadastrală. În plus, Tasi și Imu (dacă se datorează) sunt mai scumpe.
5) …ȘI CELE UTILIZATE
Cei care renovează o locuință, în schimb, se pot bucura de două reduceri fiscale importante: una pentru lucrări extraordinare de întreținere (care prevede un bonus fiscal egal cu 50% din cheltuială - până la 96 de mii de euro - să fie repartizat pe zece ani). ) și cea pentru lucrări de eficiență energetică (în acest caz reducerea este de 65% pentru sume variabile în funcție de lucrări).
Pe de alta parte, in cazul achizitionarii unei locuinte second hand, este indicat sa se verifice cheltuielile restante, cerand vanzatorului sa obtina dezlegare de la administrator si consultare procesele verbale ale ultimelor sedinte. În cazul în care există restanțe de plătit, administratorul poate cere cumpărătorului sumele aferente anului curent și anterior. În acest caz este posibil să se recurgă împotriva vânzătorului, îndurând însă vremurile justiției civile.
