În China, procentul populației care locuiește în orașe este încă scăzut în comparație cu media țărilor dezvoltate, dar în creștere bruscă. Urbanizarea și creșterea bogăției au dus la o accelerare bruscă a pieței imobiliare. Goana după proprietăți (posibilă în țară din 1998) a provocat o creștere bruscă a prețurilor proprietăților.
În 2010, prețul pe metru pătrat al unei proprietăți rezidențiale/comerciale din provincia Benjing a ajuns la 2.694 USD. În Guangdong, prețul a depășit 1.100 de dolari pe metru pătrat, o creștere de peste 200% în ultimii zece ani. Prețurile locuințelor sunt mult supraevaluate în raport cu salariile medii.
Pentru a încerca să limiteze creșterea în continuare a bulei, din primăvara anului 2010, guvernul chinez a adoptat o serie de măsuri precum creșterea sumei necesare drept avans pentru achiziționarea unei proprietăți și lansarea unui plan ambițios de locuințe subvenționate. care prevede că până în 2015, 44 de milioane de familii vor fi găzduite în apartamente subvenționate de stat. Tot datorită lansării planului, numărul șantierelor noi deschise pentru construcția de proprietăți rezidențiale a crescut cu 19% în luna mai. O alarmă pentru bula chineză încă pare prematură și, în orice caz, consecințele eventualei ei spargeri ar trebui să fie mai puțin perturbatoare decât în cazul SUA, mai ales în limitarea capacității de cheltuieli a gospodăriilor. În China, nivelul datoriilor gospodăriilor este încă scăzut și doar o mică parte din valoarea proprietății este finanțată cu ipotecă.
Veriga slabă a lanțului, în schimb, pare să fie reprezentată de companiile de construcții și administrațiile locale. Stocul nevândut de locuințe (care include și locuințe aflate în construcție) în primul trimestru al anului 2011 a crescut cu 40% a/a, în timp ce datoriile principalelor companii de construcții se ridică la un nivel record de 1 trilion de renminbi (+41,3, XNUMX% an). /y).
* Analist de la Serviciul Studii Bnl (articol preluat din Focus, revista săptămânală a serviciului)
Atasamente: Focus_n._27_-_8_iulie_2011.pdf
