Cea de-a patra ediție a Sondajului ING International „Houses and Mortgages” - realizat pe un eșantion de aproximativ 15.000 de persoane din 15 țări din Europa, Statele Unite și Australia - a analizat percepțiile referitoare la locuințe, așteptările privind prețurile proprietăților, dar și dificultățile. întâlniți în achiziționarea unei prime locuințe și factorii determinanți în alegerea locului de locuit.
În Italia, 33% dintre persoanele intervievate consideră că prețurile caselor vor crește în următoarele 12 luni, față de 56% dintre europeni și 60% dintre americani. Față de anul trecut se înregistrează o ușoară creștere (+3), dar în termeni procentuali italienii rămân cei mai pesimiști din Europa în ceea ce privește creșterea prețurilor la locuințe, urmați la distanță de Franța, Polonia și Spania. În același timp, trei din patru italieni (aproximativ 73%) recunosc că, în anumite privințe, o eventuală scădere a prețurilor ar putea fi pozitivă pentru societate (procent în concordanță cu cel european de 72%).
În comparație cu anul trecut, italienii, pe de altă parte, sunt mai bine pregătiți pentru a face față cheltuielilor cu ipoteca sau plățile chiriei. În ceea ce privește creditele ipotecare, 31% dintre proprietarii care dețin un credit ipotecar declară că le este greu să gestioneze cheltuielile pentru rata în timp ce 39% dintre chiriași declară că au dificultăți la plata chiriei lunare: o îmbunătățire, deși relativă, față de 2014 când 35% dintre cei intervievați cu o ipotecă și 45% dintre chiriași au declarat dificultăți în a plăti.
În ciuda ușoarei îmbunătățiri, italienii arată în continuare că au mai multe probleme decât restul Europei, unde doar 26% dintre debitori și 24% dintre chiriași raportează dificultăți în achitarea ratelor lunare. Sondajul mai arată că, dintre italienii care nu manifestă dificultăți în a plăti rate sau credite ipotecare, aproximativ 48% sunt convinși că prețurile caselor sunt oricum prea mari. Procente similare se întâlnesc și în Germania, Franța și Regatul Unit (47%, 48% și, respectiv, 52%).
Un indiciu aparent împărtășit printre consumatorii europeni este că, pentru cei care intră pentru prima dată pe piața imobiliară, devine din ce în ce mai dificil să cumpere o locuință. De fapt, 83% dintre italienii intervievați afirmă acest lucru, indiferent de grupa de vârstă. Procent care scade la 79% pentru media europeană. Pe de altă parte, doar 59% dintre germani, a căror piață imobiliară este considerată de mulți drept subevaluată, sunt de acord.
Dintre factorii care determină decizia de a cumpăra o casă, venitul familiei se află pe primul loc în aproape toate țările, inclusiv în Italia. Alți factori considerați a fi foarte relevanți sunt prețul proprietăților și disponibilitatea provizioanelor bănești. Pentru italieni mai mult decât oriunde, perspectivele economiei par să joace un rol decisiv.
Opinii divergente în rândul europenilor cu privire la rolul achiziției de locuințe ca mijloc de acumulare a bogăției. 52% dintre italienii intervievați nu o mai consideră o alternativă atractivă, în timp ce procentul de nemulțumiți scade la 44% pentru consumatorul mediu european și ajunge la un minim de 28% în Belgia.
Întrebați despre cum ar folosi resursele economice pentru lucrările de renovare, italienii arată o atenție deosebită problemei economisirii energiei, plasând instalarea panourilor solare în fruntea listei și, ulterior, intervențiile care vizează îmbunătățirea eficienței energetice, cum ar fi ca înlocuire a dispozitivelor de fixare.
În cele din urmă, sondajul a urmărit să identifice factorii care determină alegerea unei case de vis. Italienii, ca toți ceilalți, consideră că prețul este cel mai important factor, urmat de siguranța cartierului, apropierea de servicii și mijloace de transport și dimensiunea proprietății. Mai puțin relevante, în scopul alegerii, sunt prezența unei grădini sau a unui balcon, apropierea de locul de muncă și costurile energetice.
Comentariul lui Paolo Pizzoli, Economist Senior la ING Bank Italia: „Rezultatele sondajului par să reflecte bine evoluția neuniformă a pieței imobiliare din diferite țări. În cazul Italiei, pesimismul privind perspectivele prețurilor locuințelor arată cum tendința negativă recentă a prețurilor a fost bine metabolizată de concetățenii noștri. Datele Istat privind prețurile locuințelor arată că tendința de scădere a prețurilor, începută în 2012, a început abia de curând să încetinească: ultimul sondaj, aferent primului trimestru al anului 2015, a semnalat o tendință descendentă de 3,4%. Nu este surprinzător, așadar, italienii se așteaptă ca această tendință să continue în următoarele 12 luni. Dificultatea mai mare a italienilor în comparație cu media europeană în îndeplinirea plăților ipotecare sau a chiriei lunare este justificată de întârzierea cu care economia italiană a revenit la creștere. Consolidarea redresării venitului disponibil al gospodăriilor, determinată în mare măsură de îmbunătățirea situației ocupării forței de muncă, ar trebui să conducă la o îmbunătățire în următoarele trimestre”.
