„Septembrie, să mergem. E timpul să migrezi”, dacă pentru Gabriele D'Annunzio au fost ciobanii cei care au alungat turmele de pe pășunile montane în câmpie după vară, în orașele universitare italiene sunt studenții.
Noul an universitar este pe cale să înceapă și mulți s-au întors deja la vechile sau noi locuri de cazare. Pe baza celor mai recente date din Registrul Național al Studenților Miur, în anul 2016/2017 studenții din afara școlii erau peste 400 în toată Italia. Un adevărat exod care, conform analizei efectuate de Centro Studi di Abitare Co. – companie activă în domeniul brokerajului imobiliar din 1997 – contribuie la a da un impuls pieței imobiliare în special în cartierele cele mai apropiate de facultăți. a principalelor orașe metropolitane italiene și a micilor orașe universitare.
În primul semestru al anului 2018, în raioanele cele mai apropiate de principalele universități italiene, cererea pentru achiziționarea de o locuință a crescut cu 5,2% față de 2017 comparativ cu cel înregistrat în celelalte zone mai periferice care a constituit +4,6%. Cei care aleg să investească într-o proprietate într-un oraș universitar o fac din două motive principale: fie sunt părinți care, având mijloace economice, preferă să cumpere o casă pentru copiii lor și, fiind nevoiți să ia un împrumut, investesc banii. de altfel destinate 'chiriei pe credit ipotecar sau sunt persoane care pur si simplu decid sa investeasca intr-o proprietate si apoi sa poata conta pe un bazin mare de potentiali chiriasi si pe un venit mai mare.
Totodată, în septembrie 2018, față de aceeași perioadă a anului precedent, în zonele universitare prețul mediu de vânzare al unei case second hand în stare bună este de 2.400 euro pe m2,2 și crește cu +1,3% față de +1.400. % din celelalte cartiere – cu prețuri variabile variind de la 5.100 de euro pe metru pătrat în Ferrara până la o valoare maximă de XNUMX în Roma în cartierul Nomentano, lângă universitatea La Sapienza.
De asemenea, crește cererea de locuințe închiriate cu +4,3% (în celelalte zone este de +3,7%), în timp ce prețurile medii la un apartament cu două camere, care se ridică la aproximativ 800 de euro pe lună, au crescut față de anul trecut cu +5,8%, față de o creștere medie înregistrată în alte raioane de +4,6%.
Privind detaliile orașelor, se poate observa că raportul arată că cel mai scump - limitat la cartierele universitare - este Roma. Casele capitalei apar pe piata imobiliara cu un pret mediu de 4.100 euro pe mp - in crestere cu 1,8% fata de 2017: Tor Vergata este cel mai ieftin cartier (2.800 pe mp), in timp ce preturile cresc brusc in zonele Nomentano ( 5.100 mp), Flaminio (4.800), San Lorenzo (4.200) și Garbatella (3.800).
Faptul surprinzător este ceea ce îl vede pe Milano pe a doua poziție, unde prețul mediu al locuințelor în zona universitară este egal cu 3.700 de euro pe metru pătrat, cu prețuri variind de la 2.200 de euro în zona Bovisa la 6.700 de euro în centrul Sant'Ambrogio. Pentru districtul Bocconi este nevoie de 3.300 de euro, în timp ce în Bicocca prețul mediu este în jur de 2.300 de euro.
Pe locul trei se află Florența, cu o valoare medie de 2.650 de euro pe mp (+2,2%): pentru cei care decid să cumpere în cartierul Gavinana, prețul de 2.300 de euro este cu siguranță mai ieftin decât în cartierele Rifredi (2.700 de euro) și Campo di Marte (2.900 €).
Dintre orașele universitare mici, pe de altă parte, Pisa este văzută a fi cel mai scump oraș în medie, cu 2.800 de euro pe metru pătrat (+2,7%), urmată de Padova (2.400), Urbino (1.900) și Trieste (1.800). ). Cel mai ieftin dintre toate este Ferrara (1.400).
La nivel național, conform datelor Istat aferente trimestrului I din 2018, vânzările imobiliare s-au ridicat la 176.687, o creștere modestă de 0,6% față de ultimele trei luni, dar o creștere foarte clară de 4,2% față de aceeași perioadă a anului 2017.
Comparativ cu primul trimestru din 2017, creșterea înregistrată în primele trei luni ale anului 2018 vizează toate zonele țării pentru sectorul locativ: Insule (+10,9%), Sud (+6,9%), Centru (+4,2, 3,9% ), Nord-Est (+2,1%) și Nord-Vest (+5,9%). Sectorul economic este în creștere în Centru (+3,4%), în Sud (+2,9%), în Insule (+0,8%) și în Nord-Est (+0,2%); Nord-Vest este o excepție, cu o ușoară scădere de -3,5%. O creștere anuală se observă și în orașele metropolitane și în orașele mici: unde pentru locuințe vorbim de +5,2% și +3,4%, în timp ce pentru economie de +1,2% și +XNUMX%.
