La Curtea de Justitie a Uniunii Europene a dat astăzi parțial greșit Airbnb în recurs asupra regimului fiscal italian pentru contracte de închiriere scurte introdus în 2017: io Statul vă poate cere să colectați informatii si date despre contractele de inchiriere efectuate si mai ales de aplica impozitul retinut la sursa la sursa prevăzută de regimul fiscal naţional. Pe de altă parte, judecătorul din Luxemburg a fost de acord cu ad Airbnb pe partea referitoare la obligația de a desemnează un reprezentant fiscal introdusă prin aceeași lege nr.96 din 21 iunie 2017, apreciată ca „o restrângere disproporționată a libertății de a presta servicii”. Prevederea Curtea de Justitie de astăzi – pe care o ţinea în suspans Airbnb de luni de zile – este unul dintre diblurile fiscale care gravitează în jurul problemei chiriilor pe termen scurt și care ar putea schimba situația actuală.
Legea italiană pentru închirierea pe termen scurt: ce a stabilit legea în Italia
La legea stabilită că, începând cu 2017 iunie 30, veniturile provenite din contracte de închiriere necomerciale care nu depășesc XNUMX de zile sunt supuse un impozit reținut la sursă de 21%, datorita organelor fiscale, daca proprietarii in cauza au optat pentru acest tarif preferential, si datele referitoare la contractele de închiriere trebuie să fie transmisă administrației fiscale.
Atunci când încasează redevențe sau joacă un rol în colectarea acestora, subiecții care desfășoară activități de brokeraj imobiliar trebuie să efectueze, acționând ca înlocuitori de impozite, impozitul reținut la sursă în cauză asupra cuantumului taxelor și prevederea aferentă plata către Trezorerie. Subiecții nerezidenți fără un sediu permanent în Italia sunt obligați să numească, în calitate de administratori fiscali, a agent fiscal. În acest context se încadrează și aprobarea de către Consiliul de Miniștri, la 1 decembrie trecut, a decretului legislativ de transpunere a directivei Dac7 (2021/514) privind cooperarea administrativă în sectorul fiscal. Odată obținut avizul necesar al comisiilor parlamentare, directiva va intra în vigoare din 1 ianuarie 2023.
Închirieri pe termen scurt: ce spune hotărârea Curții UE
L "obligația de a reține impozitul potrivit judecătorilor din Luxemburg, se impune la sursă atât furnizorilor de servicii de intermediere imobiliară stabiliți într-un alt stat membru decât Italia, cât și companiilor care au un sediu acolo. Acolo Curtea exclude, prin urmare, că este posibil să presupunem că această obligație interdicţii, obstacole sau fă-l mai puțin atractiv exercitarea libertăţii de a presta servicii. În ceea ce privește partea de sentință în care instanța din Luxemburg a convenit în schimb cu Airbnb, și anume cea privind obligația de a desemna un agent fiscal, faptul că administrația fiscală are deja informațiile care i-au fost transmise referitoare la contribuabili, subliniază Tăiat, este de natură să-și simplifice controlul și acordă și mai multă importanță caracterului disproporționat al obligației de a desemna un reprezentant fiscal.
Airbnb: ce se schimbă de la XNUMX ianuarie, cei care închiriază trebuie să furnizeze toate datele fiscale
Între timp însă, de când întâi ianuarie vor fi și alte noutăți pentru proprietarii înscriși pe platformă. Scopul este întotdeauna același: să cartografiați un fenomen care scapă adesea de legalitate.
Le reguli noi impune asupra manageri de platformă lobligația de a identificați cine vinde sau închiriază prin portalul web. Datele proprietarilor trebuie comunicate trimestrial toate "Agenția de venituri, împreună cu taxele primite și numarul de operatii efectuate. Informațiile referitoare la 2023 trebuie trimise până la 31 ianuarie 2024, iar procedurile vor fi definite printr-o prevedere a directorului.
În ultimele luni, platformele au trimis mai multe memento-uri proprietarilor activi. „Informațiile dumneavoastră fiscale sunt obligatorii”, citiți e-mailul trimis de Airbnb tuturor gazdelor și co-gazdelor pentru a solicita completarea formularului cu datele „necesare pentru găzduire din 2023”.
Managerii, de fapt, vor avea la dispoziție două memento-uri și 60 de zile înainte de a bloca profilurile din cine castiga sau reține taxele. Airbnb, de exemplu, le explică abonaților săi: „Dacă gazdele nu furnizează informațiile care trebuie raportate autorităților fiscale, ni se va cere să înghețăm plățile. În unele cazuri, Airbnb poate bloca calendarele gazdei.” Și adaugă un exemplu: în caz de check-in după 1 ianuarie 2023, dacă gazda nu a furnizat informațiile solicitate până la 2 martie 2023, plățile pentru rezervările cu check-in după 2 martie 2023 vor fi înghețate . „După furnizarea informațiilor fiscale – adaugă el – plățile vor fi dezghețate și se vor putea accepta din nou rezervări pe platformă”.
Regulile anterioare rămân valabile
De la 1 ianuarie 2023, toți intermediarii vor trebui să adauge (la comunicarea deja obligatorie către Venituri privind contractele de închiriere pe termen scurt) și date cadastrale a clădirilor (dispoziţia 86984/2022). Din 2017, agențiile imobiliare și, prin urmare, și portalurile online sunt deja obligate să respecte obligația de reținere la sursă de 21% asupra taxelor încasate pentru proprietari și să transmită datele către Fisc până la data de 30 iunie a anului următor încheierii contractului, sub sancțiunea amenzilor cuprinse între 250 și 2.000 de euro (art. 4, Decretul legislativ 50/2017). Din 2018, decret de siguranță a impus și obligația proprietarilor de a comunica datele oaspeților către sediul Poliției.
Închirieri scurte: lipsă de claritate cu privire la reglementările locale
Unul a fost mult așteptat Bază de date care colectează toate unităţile destinate chirie scurta a teritoriului național, atribuindu-i un cod alfanumeric de identificare, pentru a fi utilizat în reclamele publicate online (alineatele 4-5, articolul 13-quater, Decretul legislativ 34/2019). Între timp unele regiuni s-au mutat independent: în acest moment Lombardia, Puglia, Veneto, Piemont și Campania au un cod Cir obligatoriu.
