Se precisa de vender ou comprar casa, Milano parece ser o lugar certo. A capital lombarda é a primeira metrópole italiana para desenvolvimento territorial, líder na Europa e espera este ano o venda de 30.000 casas, 5% a mais que no ano passado.
o diz Relatório de 2023 no mercado imobiliário da cidade de Milão "Winning mix" apresentado hoje por Cenários Imobiliários e Nhood que também abordou a questão da parceria público-privada como recurso para a regeneração urbana".
Milão é a força motriz do mercado imobiliário na Itália
Milão projeta-se para um futuro de considerável crescimento da área metropolitana, que nos próximos dez anos vai arrastar todo o mercado imobiliário em todo o país, diz o relatório.
A capital de Milão é a primeira metrópole italiana para desenvolvimento de territorio com 23,5 milhões de metros quadrados de possibilidade de construçãoe 2035 na cidade metropolitana e 5,1 milhões de metros quadrados em Milão, com um potencial impacto de valor agregado no mercado imobiliário de 50 bilhões de euros e 19,5 bilhões de euros, respectivamente. “O tamanho na transformação urbana é importante para atrair o interesse de grandes operadoras nacionais e internacionais. Aqui eles encontram oportunidades importantes, mas também expectativas de retorno do investimento”, disse Mário Breglia, presidente da Scenari Immobiliari.
Relatório de Cenários Imobiliários: espera-se a venda de 30.000 casas em Milão
Em 2023 no cidade de Milão espera-se que sejam vendidos trinta mil casas com um crescimento de 5% em um ano e mais de 15% em 2019.
Il volume de negócios do setor residencial ultrapassará i 12 bilhões, com um aumento de 4 por cento sobre os mais de 11,5 mil milhões do ano passado e cerca de 16 por cento nos últimos 5 anos. Com este número, o mercado milanês consolida sua protagonista na Itália e cabe no topo da Europa.
Preços em Milão: mais altos do que em outras cidades e aumentados em 6%
Em relação a Preços, na capital lombarda eles superam em grande parte qualquer outra realidade nacional e são acima de 9.600 euros em áreas centrais, ai 5.400 euros em zonas semi-centrais e a 3.300 euros em zonas periféricas. As previsões para este ano são ainda crescimento em torno de 6% em média, o dobro do previsto para a Itália.
“Analisar, como fazemos há muitos anos, a evolução da área e do mercado imobiliário milanês é importante para entender como nosso país vai se mover” diz Breglia novamente. “Desde 2015, pelo menos, Milão tem sido um importante laboratório de inovação e apresenta modelos úteis para todos os operadores. Os mercados milanês e lombardo são resilientes porque a economia está forte e a atratividade continua alta”.
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A hipótese de utilização da parceria público-privada
Neste cenário de expansão, o uso da fórmula PPP, parceria público-privada, pode revelar-se uma ferramenta útil para o desenvolvimento futuro, produzindo um aumento de valor agregado imobiliário em mais de 15%, diz o relatório.
A cidade de Milão e seu território administrativo metropolitano mais amplo, diz o relatório, têm todos os elementos físicos, urbanos, infraestruturais, econômicos, sociais e de governança que podem contribuir para o desenvolvimento de processos inovadores de parceria público-privada capazes de contribuir para o desenvolvimento qualitativo e evolução quantitativa do tecido económico, social e metropolitano.
"A utilização da ferramenta de parceria público-privada, se bem articulada e estruturada, graças à partilha de riscos e à sua redução para cada actor envolvido, poderá representar a parte mais concreta do desenvolvimento futuro, impulsionando e solicitando novas transformações, produzindo um aumento em valor imobiliário agregado de mais de 15 por cento”, disse ele Frances Zirnstein, gerente geral da Scenari Immobiliari. “A colaboração entre governo público, intervenções privadas e formas emergentes de inovação social requer um repensar das relações entre instituições, sociedade civil e indivíduos privados, reconhecendo a capacidade destes últimos para lidar eficazmente com problemas coletivos.
Relatório de cenários imobiliários: redesenvolvimento em 50 km quadrados
De acordo com o relatório Scenari Immobiliari 2023, existem outros potenciais de desenvolvimento, justamente também com um uso adequado de PPP, para a área metropolitana de Milão e para a própria cidade de Milão, se considerarmos também o reabilitação de edifícios e reabilitação urbana.
Em todo o território alargado do cidade metropolitana de Milão, globalmente, as áreas de reabilitação de edifícios e regeneração urbana abrangem uma área de quase 50 quilômetros quadrados, capaz de gerar potencialmente uma área bruta de 23,5 milhões de m40, concentrada em pouco mais de 9,8% em funções urbanas de cariz residencial (7,9 milhões de m200) e em pouco mais de um terço na logística-produção (90 milhões de m100) . O potencial de desenvolvimento relativo ao sector residencial e às diversas actividades económicas permitirá ao primeiro oferecer uma nova habitação a quase 50 habitantes teóricos, o equivalente a pouco menos de XNUMX agregados familiares, e o segundo a acolher pouco mais de XNUMX empregos. Estima-se um impacto no mercado imobiliário de cerca de XNUMX mil milhões de euros de valor acrescentado, dois terços concentrados no setor residencial
Em vez disso, para o único escopo do cidade de Milão as áreas de reabilitação de edifícios e regeneração urbana afetam um área de terreno de cerca de 9,5 km quadrados e uma superfície bruta de pouco mais de 5 milhões de metros quadrados, concentrada em pouco menos de metade no setor residencial (2,35 milhões de metros quadrados), um terço no setor de escritórios (1,5 milhões de metros quadrados) e um pouco menos em 10 por cento na área comercial (460 m19,5). Estima-se um impacto no mercado imobiliário de cerca de 60 mil milhões de euros de valor acrescentado, concentrado em quase XNUMX por cento no setor residencial.
Essas novas superfícies aumentariam a oferta imobiliária metropolitana, com importantes efeitos indiretos e induzidos de natureza social e econômica. O valor acrescentado imobiliário rondaria os 7,8 mil milhões de euros (+15 por cento) com ainda potenciais efeitos indiretos e induzidos nos contextos locais e urbanos de referência, estimados em cerca de 5,5 mil milhões de euros e decorrentes do desenvolvimento das infraestruturas e serviços de interesse colectivo ao nível local e supra-local.
A cidade de Milão e seu território administrativo metropolitano mais amplo possuem todos os elementos físicos, urbanos, infraestruturais, econômicos, sociais e de governança que podem contribuir para o desenvolvimento de processos inovadores de parceria público-privada capazes de contribuir para a evolução qualitativa e análise quantitativa do tecido económico, social e metropolitano.
