Italianos mais maduros e conscientes quando o assunto é mercado imobiliário. O amor cego e incondicional pela casa entendida como porto seguro parece estar a esmorecer e o investimento em tijolo e argamassa assume uma perspetiva mais consciente e racional, dado que os italianos parecem estar definitivamente conscientes de que o preço das casas pode mesmo descer .
Esta é a leitura mais interessante que emergiu da sexta edição do ING International Survey "Case & Mortgages" - realizado com uma amostra de cerca de 15.000 indivíduos de 15 países da Europa, Estados Unidos e Austrália - que analisou a percepção das pessoas sobre suas casa em relação ao nível de preços, custos de moradia e capacidade de retornar ao orçamento de gastos esperado.
Em comparação com a pesquisa de 2016, está diminuindo o número de italianos que veem a compra de uma casa como um investimento para suas economias que nunca desvalorizará. Da amostra entrevistada, de facto, apenas 3 em cada 10 (28% da amostra) acreditam que o preço das casas não pode baixar.
Uma verdadeira mudança de perspetiva face ao inquérito de 2016, quando quase metade dos compatriotas acreditava que as casas nunca perderiam valor (47% da amostra).
Estamos diante de um "novo realismo" por parte da população italiana historicamente acostumada a considerar quase acriticamente o tijolo como um porto seguro por excelência.
“A relação dos italianos com o investimento imobiliário mostra crescentes sinais de maturidade – comentou Paolo Pizzoli, Economista Sênior do ING Italia – O reconhecimento de uma parte crescente da população de que os preços das casas também podem cair ocorre de fato em um contexto em que o O mercado imobiliário italiano não deu sinais claros da existência de uma bolha especulativa. A queda dos preços das casas, iniciada em 2012, quase parou, e a recuperação em curso na economia gerou uma recuperação do rendimento disponível que melhorou a capacidade dos italianos de aceder ao mercado imobiliário”.
Se olharmos para os outros países envolvidos na pesquisa, no Reino Unido e na Alemanha os percentuais daqueles que acham que os preços não podem cair são ainda maiores, com 22% e 25%, respectivamente, da amostra entrevistada.
Os italianos, por outro lado, continuam sendo os mais duvidosos da Europa em relação ao crescimento dos preços das casas no curto prazo (1 ano). De facto, o número de inquiridos que acredita numa subida de preços nos próximos 1 meses mantém-se praticamente inalterado face ao ano anterior (+12%), com uma atitude decididamente mais cautelosa face ao resto da Europa: 38% face a um Média europeia de 59%. Logo a seguir à Itália surge o Reino Unido, onde a percentagem dos que esperam uma subida dos preços cai literalmente de 57% em 2016 para 44% (-13%), número provavelmente ainda afetado pelo efeito do Brexit.
Relativamente à perceção atual dos custos da habitação, o estudo pelo terceiro ano consecutivo confirma que muitos europeus consideram os preços atuais da habitação elevados (61%) com pico no Luxemburgo (92%) e com os valores mais baixos em Itália (51 %) e Holanda (50%).
A pesquisa também destacou outros aspectos dignos de nota: em comparação com 2016, os italianos parecem ter menos dificuldades para arcar com o custo da moradia, mas ainda hoje um em cada três italianos (33%) declara ter problemas para pagar o aluguel mensal, contra 22 % dos que contraíram hipoteca para aquisição de casa. Em ambos os casos, são percentagens superiores à média europeia, onde apenas 21% dos inquilinos e 19% dos mutuários apresentam dificuldades em cumprir os seus compromissos mensais.
“Os benefícios da recuperação econômica, embora evidentes nos dados agregados sobre o emprego, permitiram até o momento aliviar apenas parcialmente as maiores dificuldades dos italianos em arcar com as despesas de aluguel ou hipoteca”, conclui Pizzoli.
