Colapso vertical do hipotecas na Itália. Em desembolsos do primeiro trimestre de 2012 caíram praticamente pela metade: -47% na base anual. É o que revela a trigésima segunda edição do Observatório do crédito ao retalho criado pela Assofin, Crif e Prometeia.
Em 2011, os fluxos de novas hipotecas para aquisição de habitação diminuíram 9,1% face ao ano anterior. Mas são sobretudo as outras hipotecas (para reestruturação, liquidez, consolidação de dívidas, sub-rogação e substituição) que sofrem a quebra líquida: após o -24,9% de 2011, nos três primeiros meses de 2012 a contração foi de 80% em comparação com o mesmo período do 2011.
A partir do segundo semestre de 2011, o mercado do crédito habitação “apresentou um abrandamento progressivo – lê-se no relatório -, reflectindo o agravamento quer do clima de confiança, quer das perspectivas para o mercado imobiliário residencial. A subida das taxas de juro aplicadas a novos contratos poderá também ter contribuído para desincentivar a procura de crédito à habitação".
A maior prudência nas políticas de oferta e no comportamento das famílias é também demonstrada pelo "baixo peso do crédito à habitação com Loan to Value, superior a 80% dos imóveis financiados, que em 2011 representavam apenas cerca de 5% dos fluxos totais após os 11% atingidos em período anterior à crise e pelo aumento do peso das novas hipotecas com duração superior a 26 anos (equivalente a 42% do total)”.
Além disso, o clima de incerteza tem levado as famílias a optarem por soluções e fórmulas que as protejam contra eventuais aumentos futuros das taxas. As participações das hipotecas de taxa mista e de taxa fixa estão aumentando (ambas para 27% nos primeiros três meses de 2012). No entanto, cerca de 50% dos desembolsos totais em 2011 e 46% no primeiro trimestre de 2012 ainda são estipulados a taxa variável, favorecidos pelas taxas de referência do mercado que se mantiveram em níveis baixos.
