É provável que a guerra na Ucrânia desempenhe um papel importante na Mercado Imobiliário. O espectro de um inflação dígitos duplos e taxas de juros crescentes também estão pairando sobre o mercado imobiliário de aluguel e hipotecas. Os preços aumentaram, mas a venda diminuiu significativamente, não tanto em casas usadas quanto em edifícios novos (com o tempo isso afetará ambos os segmentos). Entre os problemas está o aumento de preços de commodities, as compras de materiais e metais e, consequentemente, atrasos nos canteiros de obras, mas também a confiança das famílias e das empresas corre o risco de se tornar negativa. Ainda que o tijolo continue a ser o porto seguro por excelência no imaginário coletivo, o balanço final corre o risco de ser muito pior do que o abrandamento da emergência pandémica, esperemos.
Antes do início da guerra, as intenções de compra eram altas, em seus níveis mais altos em 15 anos, mas o medo é que a espera para finalizar a venda cause uma pequena perda de ímpeto nos próximos anos, caso o conflito continue. Preocupação mas uma pitada de "otimismo" do Observatório do Mercado Imobiliário de março de 2022 apresentado pela Nomisma, que analisa a tendência das principais cidades italianas.
Mercado imobiliário: Nomisma revisa em baixa as previsões para 2024
O suspiro de alívio em termos de vendas de imóveis na Itália durou muito tempo. O boom da procura de habitação em 2021, impulsionado pelas novas necessidades pós-pandemia, atenua ligeiramente as preocupações dos operadores do setor. "O aumento do preço das matérias-primas e a pressão inflacionária são certezas com as quais vamos lidar e que podem contribuir para desacelerar o crescimento da economia - afirmou Fabiana Megliola, chefe do escritório de estudos da Tecnocasa -. Não são esperadas grandes mudanças no mercado de crédito e as taxas continuarão baixas. Em termos de volumes, prevê-se uma ligeira quebra para 2022: serão vendidas cerca de 730 mil (entre -3% e -1% face a 2021), os preços deverão aumentar entre 2% e 4%”.
O Observatório Nomisma que acaba de ser apresentado é mais pessimista, em que as previsões para o triénio 2022-2024 foram revistas em baixa. Se antes do conflito na Ucrânia a previsão de vendas no final de 2022 era de 736, agora as previsões são mais sombrias com negócios que cairão para 694 unidades (-7,3%) em 2022, para cair novamente para 651 em 2023. Desembolsos de hipotecas , estimados em 68 mil milhões de euros, estão agora reduzidos para uma estimativa de 60,4. Mas no segundo semestre de 2021 houve um tímido retorno do investimento, o que também se confirmou nestes primeiros meses de 2022.
A esperança, portanto, é que o crescimento pós-pandemia possa amortecer a situação atual, tornando-a menos grave do que poderia ser.
Bancos mais cautelosos em caso de inadimplência
Paralelamente, também "o sistema bancário vai implementar políticas de aperto dos critérios de desembolso do crédito, na sequência do enfraquecimento das famílias quer ao nível do emprego, devido às repercussões da crise nas empresas, quer ao nível do poder de compra, fragilizado pela aumento do custo de vida”, diz o relatório. Com base neste cenário, as instituições monetárias europeias deverão “rever as opções de subida das taxas de juro para as quais se encaminharam, de forma a ir ao encontro das necessidades das famílias e das empresas, mantendo as condições económicas favoráveis ao acesso ao crédito”.
Preços das casas: mais altos em Milão, Florença e Bari
Quanto aos preços? Há quem tenha lançado uma compra, principalmente em algumas grandes cidades onde os preços voltaram a subir. Milano mais uma vez a realidade mais "viva" confirma-se com um aumento de 4,6% nos preços (comprar uma casa nova em Milão custa em média 5.898 euros por metro quadrado, com um aumento de 1,1% em seis meses), seguido de Florença e Bari que atingem uma recuperação de 3,2%. Contra a encosta Genova, única grande metrópole a voltar ao terreno negativo (-2,4%).
As áreas periféricas mais uma vez obtêm os melhores resultados. Mesmo o interior das grandes cidades continua a atrair compradores quer na sequência da subida de preços em curso na metrópole, quer pela oferta habitacional presente (soluções de construção nova e soluções autónomas). A província de Verona (+3,2%) e a de Florença (+3,7%) tiveram bons desempenhos.
Em comparação com julho de 2021, há um maior interesse em estúdios e apartamentos de dois quartos, mesmo para investimento. A maior concentração da despesa disponível encontra-se no escalão mais baixo, ou seja, até 120 mil euros (+24,6%). No entanto, verifica-se um aumento mais forte de quem pretende gastar dos 170 para os 349 mil euros.
