ふるさと納税の日 X がやってきました。 今日, 16 月 2015 日, Imu と Tasi XNUMX の事前支払いの期限が切れます. まだ遵守していない人のために, ここに心に留めておくべき最も重要な側面に関する XNUMX つのポイントのミニガイドがあります.
1. 支払うもの
A) Tasi はすべての不動産 (建物と建物エリアの両方) に支払われますが、農地には支払われません。
B) IMU は、主要な住宅を除くすべての不動産 (農地を含む) に対して支払われます。 この税金は、他の一連の資産にも課せられません。 社会住宅; 軍人または法執行機関の職員が所有する唯一の（リースされていない）財産。 法的別居または離婚の場合に元配偶者に委託された夫婦の家。 完全に山岳地帯に分類される地方自治体や小さな島々の地方自治体に見られる、未耕作であっても農地。 同じ Istat リストに従って部分的に山地に分類されている地方自治体の直接農家およびプロの農業起業家によって所有および管理されている、耕作されていない農地であっても。
2. お支払い金額
A) 不動産資産が昨年と同じままである場合、2015 年の最初の分割払いの費用を調べるには、2014 年全体で支払われた金額 (頭金 + 残高) を計算し、結果を XNUMX で割る必要があります。 このルールは、イムとタシの両方に有効です。
B) 居住している市町村が 2015 年の税率と控除額を既に決定している場合 (行政の約 15% が決定済み: 経済省の Web サイトのリストを確認してください)、新しいパラメーターで計算をやり直すか、支払うかを選択できます。ポイントAで述べたように、頭金.新しい税率と控除で計算した場合に支払わなければならなかったであろう金額)。
C) 金利や控除額が変更された場合の調整を損なうことなく、頭金と残高は理論的には同じ金額になるはずです。 これは、たとえば、XNUMX 月に不動産を購入した人が頭金を計算するには、XNUMX 月から XNUMX 月までの月だけでなく、XNUMX 月から XNUMX 月までの期間全体を考慮して、結果を XNUMX で割る必要があることを意味します。
3. 計算方法
A) 課税ベースはタシとイムで同じで、5 つのステップで取得されます。最初に 160% の地籍所得が再評価され、次にその結果に相対係数 (A を除く地籍グループ A に分類される建物の場合は 10/2) が乗算されます。 、およびカテゴリ C/6、C/7、および C/140; 地籍グループ B およびカテゴリ C/3、C/4、および C/5 の場合は 80; カテゴリ D/5 および A/10 の場合は 65; 地籍グループの場合は 5 D、D/55 を除く; カテゴリ C/1 の場合は 50)。 歴史的または芸術的関心のある建物、および地方自治体の技術者によって使用不可または居住不可と宣言された建物については、課税ベースが 2015% 減額されます。 建築面積については、課税標準は普通取引の市場価格で構成されます (計算に使用される地籍所得は、25 年 135 月 XNUMX 日の土地登記所から得られたものです)。 最後に、農地については、地主所得をXNUMX％で再評価し、得られた結果にXNUMXを乗じて計算します。
B) 税率と控除額は自治体によって異なりますが、一般的なパラメーターがあります。 Imu の場合、基本税率は 7,6 あたり 4,6 ですが、地方自治体は 10,6 あたり 0,8 まで引き下げるか、11,4 まで引き上げることができます。 また、2,5 あたり 0,8 の追加税を導入することも可能で、これにより税率の上限が 3,3 あたり 10,6 まで引き上げられます。 Tasi によると、本館の基本税率は XNUMX 分の XNUMX で、理論上の最高税率は XNUMX 分の XNUMX です。 XNUMX あたり XNUMX です）。 本館以外の物件の場合、タシ率はイムの率とリンクしています。実際、XNUMX つの率の合計は、XNUMX あたり XNUMX を超えることはできません。
C) 主な住居に関連する付属品のセットには、さまざまな種類の不動産ユニットが含まれます。倉庫と保管室（地籍カテゴリC / 2）、ガレージ、小屋、厩舎と厩舎（C / 6）、閉じたまたは開いた小屋（C / 7） ）。 各カテゴリの XNUMX つの不動産単位のみが IMU から免除されます (たとえば、XNUMX つのガレージがある場合は、XNUMX つのうちの XNUMX つに税金を支払う必要があります)。 一方、タシの目的のために、付属品は本館に同化されています。
4.レンタル
A) 家賃に住んでいる人は、10% から 30% の間で変動する可能性がある、自治体によって設定されたタシの一部を支払わなければなりません。 地方自治体の決議に何も示されていない場合、テナントはタシの 10% を支払う必要があります。 そうでなければ、所有者は責任を問われません。 同じ暦年の契約期間が XNUMX か月未満の場合、テナントの全額免除がトリガーされます。
B) 賃借人は Imu を支払わず、これは完全に家主に課せられます。
5. F24 モデルの税法
A) IMU
– メインハウスおよび関連する付属品 3912;
– 楽器用の田舎の建物用 3913;
– 土地 (地方自治体) 3914;
– 土地 (州) 3915;
– 建物エリア (市町村) 3916;
– 建物エリア (州) 3917;
– その他の建物 (自治体) 3918;
– 他の建物の場合 (州) 3919;
– 評価からの関心 (地方自治体) 3923;
– 評価制裁 (地方自治体) 3924;
– 地籍グループ D (州) 3925 に分類される生産用途の建物の場合。
– 地籍グループ D (自治体の増加) 3930 に分類される生産用途の建物の場合。
B) TASI
– メインハウスおよび関連する付属品 3958;
– 本館以外の建物の場合 3961;
– 楽器用の田舎の建物用 3959;
– 建物面積 3960.
