不動産市場では土地が地平線上にあると見られていますが、着地はまだ遠いです。 現在の経済状況を特徴づける不確実性と銀行システムの配分戦略により、不動産セクターは枠組み内での変動にさらされており、その構成要素の一部では改善傾向が見られます。
「不動産セクターの見通しに関して、2013 年末に広がった弱気な楽観主義は、ノミスマ編集の『不動産市場に関する展望台 2014』によれば、記録された実際の動向には部分的にしか反映されていませんでした。 住宅用と業務用の両方の不動産ユニット取引の減少に期待されていた中断は起こらず、価格の改定、値引きの規模、明らかな供給過剰にも関わらず、販売の回復はなかなか軌道に乗りません。」 。 Nomismaが参照した研究は、アンコーナ、ベルガモ、ブレシア、リヴォルノ、メッシーナ、モデナ、ノヴァーラ、パルマ、ペルージャ、サレルノ、ターラント、トリエステ、ヴェローナの13の中間都市に関するものである。
Nomisma の場合、信用要素の重みが将来のダイナミクスの方向性において決定的なものであることが確認されています。 融資要求の持続的な増加に対して、供給管理は引き続き対応しており、供給管理は依然として慎重かつ選択的であることがほとんどです。 銀行のバランスシートの「浄化」は、実体経済への支援拡大に向けた避けられない一歩とみられる。 支出が部分的に回復するというシナリオは、危機前のピークとは比べものにならないレベルではあるが、最近開始された「正常化」プロセスと一致しているように見える。
価値観の面で、新たな景気後退の波を排除できないような物議を醸す兆候が現れた場合、取引の面では、利用可能な要素が現在、緩やかな上昇の道を歩み始めたと信じるように導きます。このケースには時間がかかり、落とし穴がないわけではありません。 同報告書は次のように述べている。「404 年の住宅販売戸数約 2013 戸は曲線の最低点を表しており、この傾向はここ数カ月間の低迷の後、2016 年までは続くことなく徐々に顕著な傾向を示すだろう」数年前までは圧縮不可能と考えられていた 500 トランザクションのしきい値を超えています。」
2013 年下半期にイタリアの主要市場に変化の兆しが現れたとすれば、サイクル反転の最初の兆候は 13 の中間市場にも見られ、これは今年の最初の数か月に起因すると合理的に考えられます。
不動産販売は 2012 年に急激な縮小に見舞われ、その後 2013 年には明らかに減少幅が縮小しました。これは大都市圏と地方の両方のすべての都市市場に共通する傾向です。
イタリアの過去41年間で、売買市場は住宅部門で280.900％縮小し（つまり、取引件数は56.200万46件減、年間平均40万50件）、サービス部門や商業向け不動産の売買市場はXNUMX％縮小した。 全体としては、強い不況の勢いが徐々になくなり、危機前と比べて XNUMX ～ XNUMX% 減少した量の市場が徐々に安定しつつあることが示されています。
主要市場の住宅セグメント内であれば、ネガティブトレンドの中断を認識することが可能ですが、13の中間市場では弱いサインの反転が認識されます。
長期的要素を損なう形で日和見的要素の比重が大幅に増大した市場では、賃貸セグメントがより前向きな動きを示している。大規模市場の住宅部門は、長期的要素の観点から安定化を記録している。一方、13 の中間市場ではシグナルが再び弱くなっています。
結論として、13 の中間市場についても「内気な改善」の解釈を提案することができます。
