家を購入したいイタリア人の数は増加しているが、住宅購入に関する根本的な疑問は 住宅ローン は常に同じです。固定金利と変動金利のどちらが便利ですか? どちらも新安値を付けているので、現時点で間違いを犯すのは難しい。 インテサ・サンパオロ編集の住宅ローン市場に関するモニターから明らかになった内容によると、2015年末に再び下落は変動金利と固定金利の両方に影響を与えたが、後者の方がより顕著な範囲に影響を与えた。
特に昨年の第 XNUMX 四半期には、 固定金利は3%未満にとどまった、2,84月は85年の同時期と比較して2014ベーシスポイント低下し、新たな歴史的低水準となるXNUMX％で終了しました。
また 変動金利 2年2015月には1,97％を下回り（58年末より2014bps低いXNUMX％）、新たな最低水準に達し、非常に良好な信用状況が確認された。
Complessivamente、 平均レート 家計への新規住宅ローンの割合は2,49月には34%で、2014年末よりXNUMXベーシスポイント低下した。
Il 固定金利と変動金利の違い 2015 年の最後の 87 か月間で再びわずかに減少し、26 年 2014 月より XNUMX ベーシスポイント低い XNUMX ベーシスポイントで終了しました。この力関係は引き続き住宅ローンの固定金利への再構成を促進します。
インテサのアナリストらは再度説明するが、昨年下半期の市場動向がそれを裏付けているのは偶然ではない。 固定金利の住宅ローン返済の重要性が高まっている、全体に対する発生率は平均 57% に達し、20 年の同時期の 2014% のほぼ XNUMX 倍となっています。
この流れの進化は部分的には 再交渉2015 年の最後の数か月で、このタイプの契約に課される金利が固定金利の住宅ローンの金利と一致したこともあり、引き続き大成功を収めています。
2015年第XNUMX四半期 代替品と代替品 住宅購入のための中長期ローンの実行額の25％を占め、第16四半期の2015％よりも高い割合となった。 ストックに関しては、10,4年7,9月の住宅購入向け家計向けローンのうち再交渉ローンはXNUMX％となり、XNUMX月のXNUMX％から増加した（最初に入手可能なデータ）。
一般的には、2015 年後半に 住宅ローンの絶対額 前年同期と比較して平均で 2015 倍以上に増加し、10,8 年 XNUMX 月だけで売上高は年間ベースで XNUMX% 増加しました。
XNUMX月のAbiレポートによると、 昨年の新規支払額 彼らは記録した 年間97,1%の増加 2014 年と比較すると、新規融資総額に対する代位弁済の発生率は約 31,6% でした。 新規支払額の力強い回復は家計住宅ローン残高にも反映されており、2015年末には0,7年末と比較して2014％のプラスの変化を記録し、住宅ローン市場の回復を裏付けた。
ABIの副ゼネラルマネジャー、ジャンフランコ・トリエーロ氏は、この部門の増加は「低水準の金利と低水準の両方のおかげで、企業向け融資の数字（11,6年全体で年率2015％増）よりもはるかに高い」と強調した。この傾向は「販売に関するシグナルによっても」確認されています。
しかし、新しい作戦の特徴の中で、インテーサ・サンパオロは、 限られた金額の支払い、近年では一定の現象であり、2015 年にも同様でした。
実際、2012 年以降、住宅ローン市場の発展段階では 125 ユーロを超えるローンの比重が継続的に増加していた傾向が逆転し、74 年 2011 月には総実行額の 56% を占めるようになりました。 2004 年初めには XNUMX% (最初のデータが入手可能)。
それ以来、この割合は徐々に 10 パーセント減少し、64 年 2015 月には 125% まで低下しました。一方、26 ユーロ未満の支出の発生率は、2011 年末の 36% から 2015% に増加しました。 XNUMX 年の中央 XNUMX 四半期。
同時に、世界経済の収縮は徐々に減速しており、 住宅価格: 2,3 年第 2015 四半期は、2,9 月に記録した前年比 -XNUMX% から -XNUMX% となりました。
